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重磅! 澳洲5年来首次放松贷款, 央行6月降息保房市! 说好的触底反弹终于来了!

2019年5月23日 | 编辑: |

长达几个月的大选终于结束由保守派的自由党和国家党组成的执政联盟党获胜,现任总理莫里森成功连任。

澳洲人民还是对于莫里森在管理经济的能力上非常信任,大选结束后股市一开市,四大银行的股票都直线上涨

大牌地产公司的股价也跟着上涨,印证了澳洲楼市即将触底反弹的预测。

在各种好消息之下,不少华人投资者都恢复了对市场的信心

而打算买房的小伙伴最近真更是收到了不少好消息。

首次置业者首付5%

首先就是莫里森在竞选时大胆提出要将首付从20%降低到5%。

这项名为《首次置业贷款首付计划》的政策,将由政府拨款为首次置业者提供15%首付的信用支持,购房者只需要出5%,再从银行贷款80%,即可完成房产交易。

该计划不仅可以帮助那些符合条件的首次置业者进入房地产市场,还可以帮助他们节省1万澳元左右,因为他们将不必支付房屋贷款保险

在莫里森的就职演讲上,第一时间就提到他的目标之一就是:帮助澳洲民众“圆梦”——买下他们的第一套房。

其次,之前让人担惊受怕的声称要取消负扣税的工党也在竞选中失败。

澳洲移民、公民和多元文化事务部长高民(David Coleman)表示,“如果工党上台,有房的人会面临房产贬值的窘境,而没房的人则会面临房租上涨的情况。根据专家的估算,工党的税收政策将导致房屋贬值16%,房租上涨22%。”

不过,幸运的是,工党终究没能上台。取消负扣税这把架在房市上的剑再也落不下来。

而在选举后不到一周的时间内,银行也接连传来好消息!

取消7%还贷能力评估

澳洲银行业监管机构——澳大利亚审慎监管局APRA计划取消按照7%的利率评估客户的还贷能力,因为当下各大银行的实际利率还不到4%!

使得澳大利亚人获得更多抵押贷款的机会大增!

这个7%的利率在买房时用来评估借贷人还款能力使用的利率。

利率越高,所能贷的款越少。

在过去的四年里,APRA要求银行根据贷款实际利率为7%的利率或高于目前贷款汇率2%的缓冲利率,两者间取最高值来放贷。

而这样的做的原因就是让贷款人在利率上升时也能负担得起他们的贷款。

但其实7%的这个利率还是太高了。

多数的贷款利率都达不到这么高,就是以7%来估测并不是特别合理。

今天许多抵押贷款提供的汇率 —— 其实不到4%。

而APRA建议银行取消此限制,并允许银行设定自己的最低分摊率。

APRA主席Wayne Byres表示:“目前利率处于历史最低,一段时间内还不会改变。7%和实际利率之间的差异太大了,贷款门槛这么高当然是不必要的。”

例如,如果一对夫妇家庭收入15万美元,负担两个孩子,那么这项改变最大可以允许银行多借给他们$67,000,到$903,000

这是基于调整后的银行利率从7.25%到6.5%而得出的。

Financial Review称此次举动是一个“Game Changer”,将为澳大利亚首次置业者多5万澳币左右的多余资金购买房产。

这条五年前颁布的贷款规定,使许多本来有能力购买房产的买家,多年来只能被银行束缚。

虽然规定还没有正式取消,但是澳洲的房地产行业、银行业、以及打算买房的人,都已经蠢蠢欲动。

6月降息

跟据澳联社报道,澳储行行长Philip Lowe今天在布里斯班发表的讲话中提到,澳储行将会考虑6月降息!

(图片来源:News.com.au)

虽然之前就有消息传说要降息,央行也没确认过。

直到昨天Lowe表态,无异于给所有人都吃了一颗定心丸!

(图片来源:News.com.au)

他表示,“较低的现金利率将支持就业增长,并推动实现通胀达到目标。鉴于这一评估,在两周后的(议息)会议上,我们将考虑降低利率。”

降息几乎可以肯定为1.25%,这将是澳大利亚近三年内首次降息。

而早在之前Australian Financial Review就有预测过,

如果澳联储降低利率,

澳洲的房地产低迷将会结束。

澳联储自己的内部研究估计,

假设银行完全将现金利率下调1个百分点,

房价将上涨28%,

贷款机构认为这一变化是永久性的。

而这次降息0.25%,也说明房价至少上涨7%!

澳元汇率恐暴跌

澳币兑人民币本来就已经非常低迷….

降息后,澳币兑人民币汇率也会迎来暴跌!

到时候有利的还是我们华人,毕竟房子也是变相地变得更便宜了…

如今首付、贷款、利息等政策都更加鼓励购房。

澳媒直呼:墨尔本房价终于触底!

华人网友也纷纷表示:

房市的好日子要来了!

“房市离反弹不远”

对首次置业者越来越友好!

选自由党没错!买房感觉容易一点了。

如今的经济环境下,这个举措很积极!

然而好消息频出的2019,

真的是购房的好机会吗?

不,专家建议,先别急!

 

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