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这个冬天哪里买房最好? 这些地方投资最划算! 华人区榜上有名!

2018年6月7日 | 编辑: | |

一份独家新数据显示,北岸的独立屋、内城区的排屋以及Waterloo和Green Square的公寓为悉尼的购房者提供了最好机会。

上周六悉尼录得自2012年以来最低的拍卖会清盘率。原本有645套房产计划参加拍卖,最终有437套待拍。CoreLogic拍卖分析师Kevin Brogan称,清盘率低至52.63%,比去年同期水平低25%。

Realestate的需求指数显示,从悉尼北到Hornsby,市场对独立屋的需求在一年里下滑了35%以上。CoreLogic说,那些仍在这片地区找房的家庭支付的价格比去年同期少12.9%。

Realestate首席经济学家Nerida Conisbee说道:“如果你想升级到更大的房子,那么北岸是个好地方,因为那里的买家少了,你面临的竞争大大减少,会有更大的议价能力。”

市场对市区和南区的公寓的需求下降了26.8%,包括Waterloo和Green Square的高密度公寓区。首置业者、换小屋者和投资者支付的价格减少了5.8%。 随着内城区排屋的需求下跌28.9%,想要小间独立屋的年轻夫妇或者追求安宁的换小屋者支付的价格减少7.5%。

一位中介说,“这么多年来,我从没见过市场这么低迷。” 现在Redfern单层排屋的售价低至120万,这在半年前还是闻所未闻的。两周前,Renwick Sty一套条件很差但有停车位的两卧室住宅甚至以107万元的价格售出,据传是被一个建筑商买走。

尽管需求下降11.8%,但北滩的变化没那么大,价格下跌了5.3%。不过,在像Manly这样的地方,优质房产仍保持着它们的价值。 Clarke & Humel的负责人Michael Clarke说道:“下北滩的市场依然非常活跃,市场越高端,价格就越坚挺。”

上周六,他卖掉了悉尼最贵的独立屋,这套房子位于Eurobin Ave 53号,在拍卖的前一天以461.5万元卖给一位新加坡买家,比保底价高出115万,买家甚至都没看房。

与此同时,首置业者在北滩公寓市场也能找到机会,这里的需求下滑40.8%,价格下降2.8%。

另外,由于“白人群飞”(white flight)现象,悉尼多个区的房市实际正趋于繁荣。这些热点区域的房产中位价与其他区相比,可谓是逆流而上。

《每日电讯报》的一份特别报道揭示了澳籍居民减少最多的前10个悉尼地区。其中包括Parramatta,Merrylands,Auburn和Hurstville。尽管人口结构发生变化,但这些地区的房价仍在上升。

据CoreLogic的数据显示,在过去的12个月里,悉尼的房产中位价下降了0.5%。Parramatta的中位价上涨了22.6%至130万澳元,而Merrylands则上升7.8%至99万澳元。Moorebank的房价上涨了8.9%至94.5万澳元,Liverpool则增长5.3%至80万澳元。Hurstville的房价增幅为3.3%,Riverwood的增幅为2.9%。

房价同样逆流而上的地区还有:Auburn (9.8%),Guildford (8.7%),Granville (4.9%)和Lidcombe (18.3%)。

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