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花旗、汇丰两大银行对澳洲房市做出乐观预测, 但为什么中国买家还是不出手?

2019年6月24日 | 编辑: |
前言自从今年澳洲联邦大选后,各路专家对于房地产市场都做出了新的分析。而在最近,全球知名的两大银行Citibank花旗银行和HSBC汇丰银行也加入了讨论。可是,尽管两大银行的预测很乐观,一部分中国买家仍然是迟疑不肯出手,说要等到7月底再说…..为什么呢?

我们从头开始说。

1
揭露澳洲房价的涨跌规律

2018年,澳洲的房价在连涨几年之后终于出现了小幅度回落。

这本来是市场的正常调整,但可能由于过去7年澳洲的房价基本都在涨涨涨,以至于很多人都对其习以为常,房价稍有下降就感觉天要塌下来了。

 

其实,作为一个主要由市场来调节的成熟经济体,澳洲的房价从长期来看,总体虽是逐步上涨的,但短期内有一些波动,是再正常不过的事情。

其实这一切都是有规律可循的,太远的历史数据参考意义不大,不如特别来看看悉尼在过去20年的房价走势。

▲ 2000-2018年悉尼公寓价格走势

▲ 2000-2018年悉尼独立屋价格走势

一般来说,房价的周期会经历四个阶段:上升期-回调期-触底期-回升期。

 

通过上面两个图我们可以看到,除了2008年全球金融危机的外部因素之外,2000年之后悉尼的房地产市场经历过两次这样的周期性调整

第一个周期开始于2000年,开始房价就一路上涨,在2004年之后则开始回调,到了2006年就开始触底反弹,房价开始了上涨。

第二个周期就短暂许多,在2011年小幅下跌之后,2012年触底之后就又开始了新一轮的上涨,而且这次涨幅之大,持续时间之长,历史罕见。

这种周期性调整不出现才可怕,因为他的功能是给市场一段时间的消化和适应,才能保证澳洲房地产市场的良性和可持续发展。

很多华人买家摸到了规律,在2012年触底前后入市,这群人就是幸运的,因为他们赶上了前所未有的财富增值机遇。

2
花旗、汇丰:今年趋稳,明年回升

大家也都知道,从2017年开始,澳洲房地产市场开始了很长了一段时间的低迷,此次低迷也是有记录以来规模最大的一次。

去年年中的时候,甚至有澳洲本地的媒体大肆宣扬:澳洲房市即将崩盘!他们猜测,澳洲房市的“泡沫”很可能会在今明两年破裂,房市崩盘后全澳平均房价将下降20%。

身在2019年的你,房市崩了吗?

没有,就是停滞不前而已。

那这要停多久呢?花旗银行和汇丰银行在仔细研究了自由党承诺的福利政策之后做出了预测:2019年下半年或者2020年初房价将开始趋稳。

花旗的高级经济学家Josh Williamson则乐观表示:房价不仅会趋稳,到明年下半年还会开始上涨。

▲ 新闻媒体报道

他认为最近有三个好消息刺激了房市。

第一个救市的好消息就是降息,澳洲联储宣布启动首次降息周期,下调现金利率25个基点至1.25%。

而且在一次公开讲话中,澳联储行长Philip Lowe透露了一种明确的宽松倾向,向市场发出信号,澳联储很可能在未来几个月的时间再内降息。

房地产行业人士对储备银行的降息举动表示欢迎, 并十分看好这个变化对房屋购买和商业资产产生的影响。

实际上从大选过后的几周开始,悉尼和墨尔本的房屋咨询量大增了30%。

▲ The Australian 报道

第二个好消息就是信贷紧缩政策即将结束,澳大利亚审慎监管局(Australian Prudential Regulation Authority),银行业监管机构宣布将重新审查目前实施的严格贷款政策指引。

新贷款者和现有贷款者除了拥有较低的贷款利率外,澳洲审慎监管局建议对新贷款者取消7%的最低还贷评估利率也将帮助房市回暖。

这将允许自住业主购买者获得大约10%的贷款增长,并让更多的购房者获得贷款,比如以前被拒绝的自住业主也能贷款,投资者也会受益。

第三个好消息就是自由党连任,他们不仅保留负扣税优惠,先前宣布的首次置业5%首付贷款项目也将提振首次购房者的需求。

在这三大福利加持之下,市场的信心慢慢的回来了。

据澳洲媒体报道,在澳储行降息以来的首个大型房产拍卖的周末里,房地产市场的拍卖活动已恢复了活力:CoreLogic公布的全澳房产拍卖清盘率为66.4%,最终清盘率在一年多来首次维持在60%以上。

3
中国买家去哪儿了?

无论是按照澳洲房产市场的发展规律来看,还是参考花旗和汇丰两家银行给出的官方预测,澳洲的房市都是朝着好的方向在走。

作为澳洲房市的金主爸爸,中国买家从2018年年中开始就一直处于观望的状态。然而现在那么多利好消息出来了,有一部分买家还是按住了自己的钱包。

他们觉得,现在市场上信息冗杂、产品众多,光是选择心仪的地区就已经要用掉一半的脑细胞。而且每周跑一家中介公司看房,能找到适合自己的都要几个月。

而且,中国人投资最求“稳”,必须得听取多方建议才会下手。

但是等待的同时,好房子也在慢慢地被人买走。

现在就有这么一个机会,可以解决上述的所有问题:一天之内可以看完全澳洲的房子,超过30场免费讲座可以让你听到行业内各个领域的专业建议,还有各种买房优惠….

是的没错

这个七月

全澳最大型最受欢迎的房产博览会

将要回归

悉尼国际会展中心

这次不仅仅是只有房产那么简单

由第一传媒主办的第22届澳大利亚房产博览会将于7月20日星期六至7月21日星期日在ICC悉尼国际会展中心举行。

这一届的展会规模庞大,有大量的大型开发商以及地产公司参展,是不仅于悉尼乃至于澳洲目前最大型的一次地产盛宴。

展会焦点将是悉尼本地以及澳洲其他城市的一些重大开发项目,共100+个展位150多家公司参展,超過1000处物业,以及30多场免费讲座。

根据以往经验,此次活动预计会迎来15000多名诚意买家和投资者。

澳大利亚房产博览会组委会经过八年的不断探索,得到了全澳业内人士的鼎力支持和澳洲本地媒体的密切关注。

房博会现场包括了新楼盘销售,中小型土地开发,自建房套餐,二手房交易买卖,过户折旧等相关法律服务,贷款预批,换汇炒汇,家居装饰,应有尽有,让您“货比三家”而且“一站搞定”

更重要的是,已经有数十家大型开发商准备好了限时优惠现金返还送给现场签单的投资者!不容错过!

本届房展会诱人的四大亮点
EXPO
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遍布全澳的房源 

本次展会现场将会有1000+套特惠房源,集齐了悉尼、墨尔本、布里斯班、黄金海岸、堪培拉、珀斯等地的最新项目。其中包括了公寓,联排別墅,別墅+土地套餐,豪宅,土地等各种选择。

在这里,您可以一站式了解全澳最新房产资讯。

2
限时优惠

在场的参展商都争相拿出十足优惠和诚意吸引购房者,其中包括印花税补贴、房价减免、家具套装升级、高回报租金保证、免律师费等各种福利。

不仅如此,只要您在现场,就能参加展商们提供的幸运抽奖,奖品包括iPhone、iPad、度假旅行、礼品卡以及周末豪车体验等惊喜好礼。

3
免费讲座 

展会期间,场内将会有超过30场免费的专业讲座,为投资者和买家提供独到专业的投资建议,帮助买家早日进入房产市场。

专家们会围绕全澳各城市的房产和投资前景展开演讲。此外,局域优势,房产市场现状,投资机会,房产市场的未来走势以及影响房产市场的关键因素等专题也会在讲座中一一提及。

4
入场就有礼

在展会的现场,我们还有8000份免费礼品在入口处派发,绝不让你空手而归!

除了房产界的展商之外,网红行李箱品牌新秀丽会在现场大打折并送出幸运大奖!

全球知名品牌慕思DeRUCCI也要带着限时优惠到展会现场,去年的展会上,来宾就可以用高达50%的折扣将心仪的家居用品买回家!并且只要到场就有可以马上拿到免费四件套礼品!

2019 澳大利亚房产博览会–悉尼站

已经走过8个年头的环澳房产博览会,早已家喻户晓,深入每个投资者的心中,为全澳各大开发商和房产中介提供了一个开放的平台。

上百家知名开发商和中介强强联手,推出上百个精美楼盘,提供了上千种物业选择。为您提供最新的房产资讯,相关行业专家齐聚一堂,为您提供一站式答疑服务。

7月20-21日

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我该怎么去?

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ICC的停车场有826个停车位,周边也有其他的停车场

地址 – 14 Darling Drive, Sydney, NSW 2000

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用户留言.

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