澳洲中文网-澳洲新闻

维州建筑行业受制于劳动力短缺, 组合式预制房正逐渐兴起

2018年10月3日 | 编辑: |

维州居民Rachael Brown计划在偏远的Harrietville为自己建造一栋梦想中的度假小屋,在一轮考察后,她最终选择了一家能够用预置件快速完成房屋建造的建筑公司。事实上,像她这样选择用预制件盖房的维州人不在少数,因为大家都知道,现在想在维州找工人用砖块水泥盖房,已经不是一件容易的事了。

Rachael Brown的度假屋用预置件完成

事实上,顾名思义。预置件房屋就是主要结构由事先做好的半成品拼接而成的房子,相比于在地上一砖一瓦改好的房子,预置件房屋可以大大节省开发者的成本,尤其是最昂贵的劳动力成本。预置件房屋在世界上已经是十分成熟的一个产业,在建筑设计师的创造性加持下,预置件房屋在外貌到内装上都丝毫不逊色于传统房屋。

回到上文,计划盖度假屋的Brown 女士承认,她的确考虑到了现在越来越难找建筑工人的大背景,而她的度假屋,地点位于维州新州交界的深山老林中,更加不可能找到愿意来干活的工人。

最终,Brown女士将盖房工作交给了Archiblox公司负责,该公司主打预置件住房修建服务,公司地点位于墨尔本的 Laverton,这样住在墨尔本的Brown女士也方便随时跟进盖房进度。

现在,经过几个月的施工,度假屋已经接近完工,这对于一个深山老林中的项目来说,是一次相当高效的施工。

Brown女士表示,他们在Harrietville的邻居,也正在盖房,但是之前出现过承建商取消合同的情况。因此,考虑到房子所处的地理位置,Brown女士相信,如果执意找建筑工来一砖一瓦盖房,那么一切将成为一场噩梦。

目前,随着墨尔本进入新一轮城市大发展阶段,维州的建筑市场也迎来了繁荣,大大小小的开发商和计划翻新住房的业主都必须耐着性子等待更长的完工时间,时间不等人,考虑到资金流动性等问题,越来越多开发商开始想办法更快的盖好房子,其中靠预置件代替砖瓦水泥以缩减施工时间就是主要的新兴方式。

住房行业协会首席经济学家Tim Reardon表示:在接下来的几年里,对于负责维州新房的施工方来说都会是比较艰难的时期,承建商在今年要想登录墨尔本市场,难度要远大于以往,劳动力上的不足让施工方在招人这一步上就已经焦头烂额了。

Reardon先生提到了HIA公布的行业交易量报告,内容透露:西澳和北领地是澳洲唯二建筑劳动力市场饱和的地区,随着当地矿业的衰退,产生了一批过剩的劳动力。

Domain的经济学家Trent Wiltshire表示:建筑行业对于劳动力的需求在近三年来大幅提升。

“建筑行业内的职位空缺情况加剧,反映出行业内对劳动力的巨大需求,2015年建筑业内职位空缺数量为10000个,现在增加到了16000个”

— Trent Wiltshire

维州建筑师协会CEO Radley de Silva表示,随着未来十年建房需求的大幅增长,维州建筑商将长期承担着劳动力带来的压力。

根据建筑师协会发布的维多利亚州建筑行业劳动力报告,未来对于施工团队的需求将非常旺盛,建筑行业需要平均每年交付54,000套住房以满足维州居民对于住房的需求。

但是目前,维州建筑行业还有一丝喘息的机会,因为西澳北领地两个地方的过剩劳动力正带着自己的建房技能移居维州,成为建筑行业的新援。但随着这两地建筑行业的发展,移居维州的劳动力将会越来越少。

尽管建筑业对认为未来需要盖房的开发商和业主们会因为人手不足而苦恼, Porter Davis Homes的主管Paul Wolff  认为建筑行业劳动力短缺的问题已经开始有所改善,并且未来情况会比现在更好。应为目前维州东南部劳动力市场情况出现好转。因此Paul Wolf 认为现在出现的问题在未来会“自我修复”。

Homebuyers Centre 的Simon Mongan 也认同这个观点,他认为:维州现在面临的状况与悉尼数年前的情况相同,随着住房市场上的开发节奏放缓,对于劳动力的缺口将被逐渐填补。因此未来数年墨尔本也会经历同样的情况,我们作为建筑行业内的从业者,需要做的是维持未来一段时间建筑行业的稳定性,确保足够数量的可负担住房(Affordable Housing)能够提供给居民。

跟Brown女士一样,Porter Davis公司也在探索新方法,让房子能够以更高效的方式建好,尽快供应给居民。目前他们已经在自己全澳范围内的多个项目以及精品住宅建设中尝试过使用预置材料。主管Paul Wolff 表示:现在公司每年完成的房屋中,有130-150栋使用了预先完成好的材料。

墨尔本大学教授Tuan Ng 正在从事预制房研究,他预言预置方式的施工将成为市场上占份额最大的施工方式。因为就目前情况来看,建筑行业劳动力仍然短缺,而预制房市场虽然还不大,但是考虑到买家和开发商在施工选择上并不多,因此预制房模式将成为大多数人最终的选择。

Tuan Ng教授预测,尽管澳洲的预制房市场不会达到瑞典那样的情况(在瑞典80%的住房是靠预制方式建成),但是澳洲预制房市场最终表现或许会接近于日本,在日本20%住房以预制方式完成。当然,澳洲预制房市场要想蓬勃发展,最终还是需要预制房施工方能为客户提供高水平的舒适住房,以迎合市场需求,并为预制房建立良好的口碑。

相关文章

用户留言.

发表评论

电子邮件地址不会被公开。 必填项已用*标注

This site uses Akismet to reduce spam. Learn how your comment data is processed.