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澳媒点破真相! 悉尼房价疯涨的根本原因终于揭晓…

2018年8月8日 | 编辑: | |

最近几年澳洲房价涨势迅猛可是有目共睹的,现在不是一房难求,而是简简单单的三个字:没钱啊!

如果你还不清楚悉尼房价的上涨速度有多么迅猛,没关系,这里有一份来自 1965年的房地产指南显示了 53年前的悉尼房价。看到以前多少钱了吗?满满的都是现在购房者的辛酸啊!

我们先来看我们熟悉的华人聚集区Ashfield。1965 年,在 Ashfield 的房子以 6850 英镑的价格出售,到了现在大约是 182,000 元。广告上写的是这栋房子带“三间卧室,独立的休息室,餐厅和车库”。 今年 7 月,一座类似的砖砌房屋被称为“ 1911 年联邦之美”,这栋房子售价为 187 万元。另外,Ashfield 位于悉尼的西部,一套三居室的房子,平均价格为 154.5 万元。

除此之外,当年在 Beverly 山的房子以 6750 英镑的价格挂牌出售,根据澳大利亚储备银行的数据, Beverly 山这栋房子的价格相当于现在的 179,744 元,其中已经算入了通货膨胀。

但是!

这一数字与今天在 Beverly 山 的一所类似的房子的价格大相径庭。这栋类似的住宅有三间卧室、一间浴室和三个停车位,售价为 132 万元。 在 53年里,平均通胀率为 5.1% ,总成本上升了 1231% 。根据realestate的数据,现在位于悉尼南部的 Beverly 山带三间卧室的房子的平均价格为 1,247,500 元。

(图片来源:Realestate)

这些数据都说明了一个问题,在这短短的53年时间里,澳洲的房产市场仿佛受到的某种神秘力量的推动,一路飙升,房价飙升10倍甚至更多!

据《澳洲金融评论报》报道,科廷大学(Curtin University)的经济学教授Rachel Ong计算,经通货膨胀调整后,8个首府城市的住宅房价自2008年起已上涨了近30%。

悉尼和墨尔本的房价实际分别上涨了54%和43%。而在过去10年里,首府城市3室房屋的平均租金仅增长了10%;2室公寓的租金增长了13%。

(图片来源:《澳洲金融评论报》)

Ong表示,城市之间存在部分差异,但在过去10年里,租金涨幅唯一显著的城市一直是悉尼,但也仍远远落后于房价的涨幅。

她指出,这种惊人的差异告诉我们2件事:

一是澳人的住房不存在严重短缺。如果严重短缺,那么租金一定会飙升。

二是仅仅建造更多房屋不太可能缓解可负担性。

(图片来源:《澳洲金融评论报》)

许多分析师认为,如果房价长期飙升,那么供不应求现象将会很严重。但Ong并不这么认为。房价不仅反映出对住房的需求,还反映了投资者对房产作为资产的需求。

正是租金,而非房价,反映出供应是否满足住房需求。Ong称:“租金反映了消费住房的成本。因此,如果住房供应落后于住房需求,那么我们应该会看到租金上涨。”然而近年来的租金涨幅很温和。

(图片来源:Realestate)

关于供应不足导致房价飙升的议论仍是不绝于耳。今年年初,澳储行的一份研究报告指责限制分区的做法极大地提高了土地成本,从而提高了住房成本。房产集团迅速将这项分析作为证据,证明需要增加供应来满足需求。但是Ong显然并不认同这一发现,因为房价根本就是错误的衡量标准。

(图片来源:Realestate)

那么,房价为何这么高呢?Ong指出,由于澳人利用税收优惠措施,以及能轻易借到的廉价贷款将资金投入房市,因此投资者因素推动房价远远高出了基本面。“投资房产是好事,但现在的投资程度‘可能过火了’。”

如何补救?Ong表示:“首先,不要再说我们须建造更多住房了。新供应只需针对市场无法提供住房的群体。然后,就是改革税收制度,减少投资房产的激励措施。”

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