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新总理上台, 澳房市场重回春天! 这些地区房价有望飙升4万!

2019年5月31日 | 编辑: |

根据房地产专家的分析,联盟党政府的意外连任会助于明年除悉尼和墨尔本外的城市的平价郊区房价的增长。

Your Property Your Wealth买家代理人沃尔什(Daniel Walsh)表示,选民拒绝了工党的负扣税和资本利得税改革,这刺激了房地产行业。

布里斯班将受益最多,明年价格将飙升4%至6%。

其次就是阿德莱德和吉朗,预计将增加3%至5%。

而拥有高租金收益且经济实惠的郊区将是未来12个月内受益最大的区域。

沃尔什在《每日邮报》说道:“就在今天,我们的询问量大幅增加了。”

沃尔什表示,经济信心有望反弹,“现在这些关于负扣税的疯狂政策将不会出现了”。

CoreLogic数据显示,在过去的一年里,布里斯班的房价中位数下跌了1.8%,至532,308元。

他说,目前售价在35万元至65万元之间的房屋在明年可能会增加4%至6%,这可能会使房价上涨接近4万元。

在昆州州府,买家可以在CBD(市中心)以北9公里处的Chermside购买房屋,仅需60万元。


沃尔什说,布里斯班现在是食物链中的佼佼者。


“与工资相比,布里斯班的房价最实惠,而且还有增长空间。这就是为什么我们相信,在未来三到五年内,这里会成为最火爆的市场。”

投资者及带娃的家庭对有后院的独立屋的需求会激增,公寓的需求则不会。

“布里斯班的首置业者基本上都想找带土地的独立屋,以及价格合理的地方。”

沃尔什说,“投资者将追求收益率,也喜欢靠近交通和基础设施等服务,距离CBD 15至45公里。”

在昆州,首置业者可以获得7,175元的印花税折扣。

 

在新州,首置业者购买65万元以下的房产,可以免除印花税。

而在维州,购买60万以下房产可以豁免印花税。

总理莫里森选前承诺拿出5亿元,由纳税人提供贷款,为首置业者凑够20%的首付,买家实际上只需拿出5%的现金

沃尔什并不认为自由党的首套房首付计划能够刺激悉尼和墨尔本的需求,这里的房价中位数为880,369元和712,920元。

但他预计工党败选将阻止这些市场的下滑速度。

继澳大利亚审慎监管局(Prudential Regulation Authority)对投资者和只付息贷款进行打压之后,悉尼的房价中位数自2017年7月达到峰值以来下跌16%,创下历史跌幅纪录。

自2016年以来,澳大利亚的利率也一直处于创纪录的1.5%的低位。

这情况没有增加的迹象,使得买家更容易偿还房贷。

工党在大选中遭到了惩罚,特别是在布里斯班。

因为该党承诺从1月起废除购买现房的负扣税,并大选将资本利得税折扣从50%减半至25%。

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