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华人梦断澳洲——房市美梦将醒, 华人该何去何从?

2018年1月31日 | 编辑: |

恍恍惚惚,近20载的繁荣时光,华人从一个小众群体,慢慢成为澳洲最重要的人民组成部分,正在不断地为澳洲的发展,贡献着越来越多力量。

曾几何时,华人从刚刚登陆澳洲,仅仅只是想要拥有一个稳定的生活,一栋不大、但是温馨的房子,到如今很多华人依靠澳洲房地产市场的繁华,赚了大钱。这样的转变,我想在任何一个国家,都可以称的上是一种“奇迹”。

但是从2017年7 月开始,从银行加息的威胁,到更严格的海外放贷政策,一系列因素似乎预示着澳洲房市周期的转变,相信很多华人的心里开始为长期房市繁荣的戏剧性结束倒计时。

那么,澳洲的房产投资人会迎来噩梦吗?

华人房产美梦

根据瑞银的数据显示,自1995年以来,悉尼独立屋的平均价格从20万元左右涨到了近120万元。与此同时,墨尔本的独立屋价格涨了大概4倍,现在接近100万元。除了这两个主要城市外,像阿德莱德和珀斯等其他城市地房价相比上世纪90年代中期也有类似的翻倍增长。

所以,在这种情况下,澳洲房地产的繁荣也刺激着澳洲的华人,开始关注房地产市场。根据澳洲统计局的数据显示,澳洲华人家庭中约又五分之三的资产负债表与房产有关,而房子为财富的显著增长创造了基础。

另外,根据澳洲统计局最新的收入和住房调查,2016年有五分之一的华人家庭除自住房外,还拥有一处以上的住宅物业。

在这些华人家庭中,72%除自住房外仅拥有一处房产。

每20户华人家庭中,平均就有6户华人家庭拥有超过4处房产。

在华人高收入人群中,39%的人拥有第二、第三或第四套房。

总体来说,统计局的数据显示,现在竟然有将近百万个华人家庭都持有非自住房。

华人美梦初醒

但是,并不是所有的华人都参与了这次的“房地产盛宴”。对于年轻的一代澳洲华人来讲,我们的年轻使我们错过了百年一遇的房市繁。于是,很不幸,拥有住房的美梦变成更像是噩梦。

目前,根据数据研究公司Demographia的数据显示,悉尼和墨尔本已经成为世界上房价最难以承受的房市之一,分别排名在全球第二和第五。

“澳洲的五大房市的住房情况是令人非常难以负担的,”Demographia在2018年年度住房负担能力调查中写道。

其实,从2016年开始,澳洲的房地产市场已经开始出现“危险”的味道。悉尼的房价中值几乎是居民平均收入的13倍;墨尔本也接近10倍。全国平均数据则是6.6倍。

正如澳洲民众干是偶到的那样,过去几十年里,住房可负担性不断恶化。例如,墨尔本的房价收入比从上世纪80年代初的不到3倍,扩大到2001年的6.3倍。

当然,在这些情况的背后,我们都知道澳洲政府扮演很重要的角色。近几十年来,不断放宽的放贷标准和不断下降的贷款成本推动了房价的暴涨。

从80年代初开始,澳洲和其他发达国家的利率一直跟随通胀处于下行轨道,尽管偶有偏离。根据联邦证券的数据,现在的抵押贷款浮动利率处在1959年以来的最低水平。这就是为何澳洲家庭的负债创历史纪录的原因。

有限的供应以及人口增长带来的相对迅速增长的需求,为这种繁荣提供了基础。最重要的是,负扣税和资本利得税优惠等税收政策给房产投资者带来了好处。

噩梦降临

然而,一直到2017年7月,从澳洲政府颁布的新印花税法案开始,似乎所有支撑澳洲房地产发展的因素要么受到威胁,要么已经达到极限,无法继续发展。利率不能再低了,债务也无法攀升得更高。

从2017年下半年开始,澳储行就不断发出消息警告,下一步利率举动会是升息,不过时机还不确定。目前,住房信贷的增速大约是五年前的一半,是十年前的四分之一。瑞银地经济学家预计,增速还会继续放慢。

以往强劲的住房建设热潮使供需关系更加不平衡。在一些澳洲城市里,如布里斯班内城区,公寓市场面临供过于求的威胁。

与此同时,一记来自澳洲政府上层的“重锤”也相继来到。由于要面对大选,政客们面临着减轻住房负担的压力,工党将在下一次选举中推行“改革负扣税和资本利得税优惠”的政策。

它提出的明确目标是,“让澳人的有房梦回到中产阶级和工薪阶层家庭触手可及的范围”,不过这么做肯定会更加削弱房地产对潜在投资者的吸引力。

种种不好的政策,一步步是在澳洲持有大量房产的华人,感觉到危险的逼近。但是,瑞银经济学家表示,除非储行的加息时间比预期更早,否则房价不太可能大跌。尽管如此,经济学家们预测,“2018年和2019年的价格仍有停滞,或小幅走低”。

深陷噩梦

所有这些不利于房市的因素都可能是客观真实的。与此同时,很多澳洲房地产业内人士,也相继感觉到澳洲房市的飘摇不定。

所以在样的情况下,我们在2018年刚开年就陆续看到不少的公寓都在“抛售”,各个澳洲开发商想尽一切优惠策略,吸引买家,政府不断试图利用新政策,刺激首次购房者。

但是,我们现在看到的却是,在种种措施下,澳洲房地产市场一直保持着低迷的状态。

众多的澳洲华人,在这种情况下感到茫然,不知该如何是好。

面对持续下滑的房价,似乎一点的一点的正在侵蚀房屋投资者的信心。就像很多其他投资一样,也许在灾难来临之前,人们就会在重压之下,放弃抵抗的勇气和等待的耐心。

一场噩梦带来的仅仅只是,黑暗中一时的恐惧;可是实现的“噩梦”却将深刻影响我们的生活,很久很久。

明天会怎样,我们也许并不能猜测。但是我们唯一能够做的,就是紧紧抓住现在的一切筹码和机会,静待天明········

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