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你的房子买对了吗? 房产投资指南: 投资大揭秘! 你确定你的合同签对了吗?

2018年2月12日 | 编辑: | |

如今,全球化的资产配置已不再是一个新生的概念。其中,“澳洲的地产”备受海内外投资者们的青睐。原因我想可以归结为一下几点:

首先,作为西方国家里的资源大国,澳洲经济年增长率常年保持在4%-5%左右,相较于许多欧洲国家,澳洲的经济水平一直名列前茅;其次,法律法规严谨,投资环境优秀且透明;再者,投资门槛低,资金压力小,且金融体系完善,贷款灵活简易;当然,永久性产权也使得投资者们更加的安心和稳定。

在购置房产中,一份规范的合同是投资者维护权益的有力保障,但是如果签订了一份对自己不利的合同,将有可能造成很多经济损失。

你掉进合同陷阱了吗?
中国投资者在澳洲只能购买期房,所承担的最常见的风险,就是无法了解销售合同中概述的每一方的内容和权利。而期房合同中极有可能存在很强的偏颇性及模糊性,大部分条款也都是有利于开发商的
比如合同中有这样一项条款:开发商可以自行决定对规划文件的修订。

而对规划文件的定义为:配件包括一台洗碗机。

虽然这项条款最初看上去不是一个问题,但是开发商用模糊的语言否定了买方在洗碗机选择上的权利。由于没有规定洗碗机的品牌、型号等,开发商对洗碗机具有绝对的选择权,这也意味着开发商可能通过安装劣质洗碗机节省预算。

而配件不只是洗碗机,它可能包括一个空调机组、灯的类型、公寓的布局、公寓的大小等等。以低成本建造的房子很有可能带来投资价值下降的风险。所以,在签署合同之前,一定要咨询专业的律师,以避免被开发商利用

冷静期怎么冷静?
澳大利亚的一些合约签订前都会有一段冷静期,这段期间,你甚至可以取消合同,只需支付小部分订金作为补偿,各州的规定各不相同,例如维多利亚州为房价的02%。但是如果过了冷静期取消合同,则会失去全部订金,甚至还会有其他赔偿。
但是在房产投资中,许多卖家会要求买家同意取消冷静期,并以此作为签订合同的前提。所以,在签订合同之前,一定要做好一切调查及分析,并委任律师审阅合同条款,了解自身的权益和责任,避免造成不必要的损失。
合同资料有哪些?
澳洲房产法规定的卖主和房产代理必须为买方提供的合同资料有:
1、原始资料:关于您欲购的房产所占有的土地的地点、面积,历史上曾经在这块土地上发生过各次交易的卖主的姓名,贷款的机构。这是一份复印件,叫做”title”。2、政府出具的计划信息:它告知这块土地的被批准的使用用途,即是否可以作为民居,或可用于经商或可再开发。

3、房产税费支出:房产是否还有以前发生的贷款,各项开销,比如市政税﹐水费等。

4、政府出具的建筑限制建筑许可:过去七年中针对任何新建或改建项目所下达的许可。

5、其它附属协议:与该房产有关的与他人的协议,例如房产周围的围墙方位、面积、高度﹐以及是否允许你再次在属于你的房产范围内建你需要或可能需要的附属建筑物等。

合同正文怎么看?
1.必须明确标定价格2.成交日期(即你已认可交付给你的房产完全符合合同中的规定,你愿意拥有该房产并全额支付购房款之时)。

3.动产(属于你在购房时合同中标明的可移动的所购房产内包含的所有财产,如窗帘、电器设备配置等)

4.特别要约或规定:如您的贷款条件、方式(澳洲房产贷款相关)。房屋质量要求的特别标准。以及一切在最终成交前。卖方责任范围内应做到的事。

5.合同中必须没有任何对购房者或使用不利的内容。

6.售房合同中必须详细载明您认为应该归入购房权益的附带设施和相关用具,比如附属设施中的活动铁皮房子等。当您对一切都满意而且资金的进入已获书面批准,合同方可签署。

合同签订方式有哪些?
1.签名影印件买方将签署好的合同原件邮寄给代理律师,以便买卖双方进行合同交换。若合同无法及时寄给代理律师,则代理律师会事先与卖方协商,以买方签署的合同的影印件进行合同交换,之后再将合同原件交给卖方律师。

但并不是所有卖家都会答应影印件的签订方式。

2.授权委托书

买方事先可以通过设立一份授权委托书,委任自己在澳大利亚的代理人代表自己签署购房合同。

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