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买到就赚到! 墨尔本学区房一年暴涨270万! 想致富就投资学区房, 砸锅卖铁也要供孩子上学!

2017年11月8日 | 编辑: |

Daily Mail曾经报道,澳洲一所名牌公立小学开放新一学年注册登记的第一天,早上8点,学校门口出现了壮观的一幕:浩浩荡荡近百人带着帐篷、躺椅、睡袋,甚至床垫!严阵以待……

难道是书籍减价促销?!

你错了!是学校在限量发售入学名额!

在澳洲,小学也有学区之分。一所小学往往优先招收居住在当地的适龄儿童,如果名额没招满,就会接受住在其他地方的孩子。但这个名额十分有限!

所以会提前一年发放意向登记表,如果来年有多余名额,就按照这个登记表的先后顺序招收其他区学生。

许多家长大清早就带着帐篷来排队了,整整在学校门口等了48个小时!就为了拿到一张带编号的登记表,让自己的女儿能成为Waiting List上的第一个孩子

家长们整个周末都是在帐篷里面度过的……

更令人惊诧的是,还有爸爸妈妈爷爷奶奶全家出动来排队的!除了给自己的孩子拿一张登记表之外,他们还可以把多余的表格卖给朋友们。一张表400刀…

为了一个等待的名额,至于这么拼吗?

这些家长们也是万分无奈:

“好学校的学区房太贵,买不起!我们也想让孩子上最好的学校,受到最好的教育,交到最好的小伙伴,所以只能辛苦一点,熬夜为孩子争取一丝机会了!”

澳洲的小学虽然有很多,但和大多数中国的父母一样,澳洲的父母也希望把自己的孩子送进最好的学校上学,尤其是口碑一流的公立学校,凤毛麟角!

所以,不论在中国还是在澳洲,家长为了买学区房都是砸锅卖铁也在所不惜的!

这就是为什么墨尔本的学区房那么贵还抢着买!

位于墨尔本北边16公里的MacLeod West就因为公立中学Charles La Trobe Secondary College和La Trobe大学,房价一直在往上飙,高达95万澳币!而周边的几个区,如紧挨着的Wastonia房价不过60多万澳币

一街相隔,学区房房价就贵了30万!

University High School因为紧邻墨尔本大学,在海外购房者中知名度最高,尤其是受到华人的追捧。根据Domain的介绍,这一区房源的购买也主要来自中国买家!

不仅如此,可以看到涨幅排名前十的这些居住区大多数都是被华人熟知的。尤其是Glen Huntly、Boxhill North、Preston更是华人聚居。为了让自己的孩子受到最好的教育,华人父母才是真的豁得出去!

尤其是在去年7月,澳洲全面开放小学生留学签证后,“让孩子去澳洲上小学”圆了许

多中国家长的梦想!因此,这项政策不仅让许多海外购房者开始考虑购买澳洲的学区房,更是吸引了本地购房者对学区房的热捧。

一年涨30%,买到就是赚到!

一方面教育房有利于为将来孩子就读做准备;另一方便教育房地段优势明显,升值空间巨大,另外教育房非常抢手,不管是出租出去自己做房东还是以后卖掉都会非常顺畅而且收益可观。

澳洲学区房的选购同样也是“陷阱”和“馅饼”共存,在购买的时候小编建议从学校分布、住房环境、房型选择、出租需求等方面进行考量。

1.学校分布

在这个网站,你可以看到墨尔本的学区分布

【http://melbourneschoolzones.com/】

在网站上直接输入你想要了解的学校的名称,你可以看到它所在的位置以及它包含的学区区域,然后你就可以根据这个学区划分图去筛选楼盘。

2.住房环境

学区问题是家长们关注的重中之重,这就会导致他们对于房价、品质、环境、配套等其他方面考量的缺失。但实际上,如果房屋出现质量问题,或周边环境嘈杂混乱,这都会影响孩子正常的学习和生活。

购房者们在选购教育房的时候也一定要多方考量。如考察这个地区的居住环境是否舒适、安静、便捷、安全?以及这个学区的族裔是黑人众多还是白人众多,是否有很多华人?是否有很多可以让孩子娱乐游玩的设施?

学区内孩子和大人是否友好,是否可以给孩子提供一个安心的学习环境,可以让孩子尽快融入这个其中等等,都是需要考虑的因素。

3. 出租需求

澳洲的著名学校基本都集中在市中心附近,目前的形势是供不应求,空租率低于1%。

海房汇提醒各位准买家比较房屋的性价比,投资随时能套现的房子,并不一定是越繁华的地段越好。不少澳洲当地人反而喜欢离市中心不远不近的教育房,价格比市中心的便宜,又不怎么塞车。

那么问题来了,新晋学区中又有哪些值得关注呢?

1)Beaumaris Secondary College

据说,这个学校已经被博马里斯中学(Beaumaris Secondary College)内定了。这是一所男女同校的学校,将于2018年迎来第一批学生,并将提供与墨尔本板球俱乐部(MCC)合作建立的一流体育设施。

博马里斯的霍奇斯董事迈克尔·库尼说,学校周边的房价将如同学校的生于一样提高到前所未有的高度,尽管它曾经是不被看好的。

根据2017年9月份的墨尔本房屋市场状况报告,博马里斯房价在过去一年中上涨了14.5%,超过了墨尔本13.9%的同比涨幅。

2)Viewbank

另一个新兴的学区热点位于CBD东北15公里处的Viewbank。据悉,Viewbank College学区已经成为那些寻求高质量政府学校的人士的热门选择。

仅在过去六个月里,Viewbank的房价就上涨了9.1%。迈尔斯房地产公司董事Brad Pearce认为这纯粹是由该学区的优质学校所驱动的。

Pearce说,墨尔本的家庭通过将自己定位在一个理想的政府学校地区来节省数万澳元的费用,如若不然,就会花费在私人教育上。

该领域的首席经济学家安德鲁·威尔逊博士也注意到了学区和房价之间的密不可分的关系,以及由此带来的投资商机。

威尔逊说:“值得讨论的是,究竟是优质学校是吸引买家去某个地区购房,还是买家在当地学校投资,反过来又创造需求?”

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