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中国买家涌到墨尔本买公寓 墨市公寓市场影响澳洲经济

2016年12月19日 | 编辑: |

据《澳洲人报》报导,墨尔本一间一居室公寓以16.1万元的价格售出,澳洲各大银行的高管听说了这一消息都脸色发白。墨尔本公寓市场的动向将对澳洲经济和银行的问题贷款产生很大影响。
  二级公寓市场的价格与中国买家和其他楼花买家支付的价格相去甚远,这是非常危险的状况。
  很显然,买家只是对公寓卖不出去这件事感到厌烦,就将公寓挂牌出售,价高者得。中国和其他亚洲投资者买下的墨尔本上万套公寓将在未来半年内完成过户。

  房产大亨特里古波夫(Harry Triguboff)帮助了很多中国买家获取资金,在最近楼花售价远低于市场价的情况下,这件事也就变得更加容易。
  四大行的一名工作人员表示,他们给予资金的开发商的过户率或许可以达到75%,远高于此前的预期。
  三分之一的中国买家在公寓完工之后就可以尽快过户。很多过户都是来自在中国以外的地区也有资金的银行,他们通过这些中国买家持有的中国资产也保证贷款的完成。
  还有三分之一的中国买家在艰难地寻找资金。最后三分之一的中国买家就是无法筹集买家资金的。如果银行撤出贷款,这部分的房市就会垮塌。
  毫无疑问的是,抛开国际事务不谈,澳洲经济也存在很大风险。如果很大部分公寓无法完成过户,这势必会影响澳洲第二大城市的经济活力,也就会影响到澳洲其他地方。
  政府应试图引入临时法案,让中国楼花买家可以将产权转移到中国其他投资者的名下,也不会让外国投资委员会找上他们。

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