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严查! 在澳经营共享平台和投资房产的人注意了! 税务局已经盯上你了! 你赚的每一份钱都要如实申报! 不然分分钟找上门!

2017年6月22日 | 编辑: |

随着“共享经济”在全球的一度崛起

像Uber,Airbnb这样的软件

已经在澳洲得到相当大的普及。

据统计,

目前全澳约有54000名司机

以及240万Uber软件的使用者。

而悉尼的Airbnb用户数量

一度在全球排名第五位!

News.com.au曾以Uber司机为例,

推算出他们平均一年的纯收入。

在澳洲,

每个Uber司机的工资平均

可以达到$35-$45澳币每小时

按照$35澳币每小时计算,

如果他们一周工作40个小时,

并减除他们工作时应付支出,

例如保险费、汽油费等等,

他们的净收入可以达到$57,777澳币每年(折合人民币约30万)

而据报道在澳洲,

通过Airbnb平台短租1天租

租金就可达到150澳元。

而有些地区仅周末短租

就会比长租1周租金更高。

而对于澳大利亚税务居民来说,

年收入达到37,001-$87,000时,

就应该缴纳32.5%的税!

每赚一块钱就要上缴3.25毛

这也有点太多了吧!

难怪税务局现在要严查“共享经济”!

而H&R Block的澳大利亚税务通讯主管Mark Chapman在接受澳大利亚金融评论时指出:许多Airbnb的业主还有澳洲本地出租房屋的业主根本不知道他们需要申报自己的租金收入。此外,他们还需要考虑出售房屋时,资本利得的损失所带来的税务豁免。

其实在一开始,

由于考虑到对“共享经济”监管的难度,

澳洲税务局并没有把手伸向他们!

但是,

“共享经济”衍生出的法律和

税务方面的问题是不容忽视的!

现在,

ATO已经发现隐藏在这里面惊人数额!

共享经济与房产投资者将会

成为本财政年的主要监管对象(“Hit list”)

“对于那些通过共享经济服务赚取一定收入的人,

ATO正在变得越来越谨慎!”

其实从去年开始,

澳洲税务局从去年开始就预备

严查5亿市值的共享经济市场!

而在今年的财政年期间,

ATO更是发出声明:

严厉打击通过共享经济盈利的人!

并表示,

通过共享经济平台获得额外收入的人们,

今年会受到额外审查!

如果你隐瞒了收入,

就意味着你犯下了骗税和偷税的罪行,

这是没有时间限制的,

他们可以在任何时候逼你还钱!

其实,此前曾有报道称

税务局强制数千名司机

注册并交纳商品及服务税GST。

而税务局更是对于Airbnb

在网站上打广告的业主加强审计,

并展开一场宣传教育活动!

查普曼先生表示:

“如果你正通过共享经济盈利,比如驾驶Uber或租赁Airbnb,或者你正在租赁房屋,那么你就有税收义务。”

但他也表示,

“你也可以要求扣税,所以这不是全部的坏消息。”

ATO建立报税人员名单

查普曼先生表示,

目前ATO正在从第三方(如银行或分享平台)

获取纳税人的财务信息

并将该数据与报税表相匹配,

以确定不符合条件的人员。

目前已经有数以千计的人收到了ATO的来信

所以做共享经济的小伙伴,

可以查一查自家邮箱…

一旦被查出有漏报情况,

ATO则会根据纳税人的责任程度,

未缴税款的25-95%之间的任何地方征收罚款

因此报税专家给出的建议是:

想要避免麻烦,请申报每一分钱!

那么问题来了,

想要合理避税又该怎么办呢?

如何避税

9条澳洲避税法则,让您合理避税!

1. 投资澳洲房产

投资房产的前几年可以在利息、维护、折旧等方面扣税,不过到第四、五年就neutral gearing了,以后会positive gearing一种现金赢余模式的房产投资。如果你所投资的房产租金收入可观,且每年还有10%的物业增值,你再交一点税也可以接受。

2. 股票的Margin Lending 保证金贷款:

股票的Margin Lending是一种放大投资;利用股票的Margin Lending你自己出25%,银行出75%。

3. Salary Sacrifice到养老金帐户:

如果不小心在股票的Margin Lending捞了一笔,一个应急的办法就是提高你工资Salary Sacrifice的比例。Salary Sacrifice部分只交15%的税,否则你得按你当年的边际税率上税。

4. 家庭基金:

成立一个家庭基金,特别是做生意的人。这样生意所带来的营利可分摊给每个家庭成员。

5. 夫妻避税:

如果夫妻收入一高一低或一有一无,则通过高方为低方买配偶退休金可获得最高$540的税务优惠,也可以把本来双方平均拥有的房产改为高方占比例高些或高方为低方付出家务工资(要有书面凭证),达到降低高方税率而省钱的目的。

6. 打工者退税:

打工时必须花费的开支,如工会会费、太阳眼镜、防滑鞋等;报读和打工有关的课程学费包括自学课本、参考资料、听讲座、车马费等;超时工作的餐费;打第二份工的车马费、误餐费等;临时工on call的电话费、手机费、订报费等;注册一个小生意代替你个人名字来从事同样的打工工作等。

7. 自雇人士或家庭小生意或居家办公室避税:

有许多合理支出如电脑升级、维修、电池、汽车维修、保险、汽油、招待客户、出差费用(有凭证或记录)、家居设备折旧、损耗、部分照明、取暖、上网、清洁、部分租金、电话、手机、邮费、文具、部分买报费、行业报章杂志、会费等,都可以合理申报退税。各个行业还有你可能不知道的特定报税项目,须请教你的会计师。

8. 怎样少付投资增值税:

尽量自住在增值最大的澳洲房产中(如果你有几套澳洲房产的话);合理安排投资房用来自住一段时间。

9. 推迟收入和提前付款:

每年6月20前,和你的雇主协商,尽量把退休金、退职费、遣散费、奖金、分红、年假费、长期服务费、病假费等有一定时间灵活的收入,安排在7月1日以后入账,可推迟一年为这些费用缴税,并提供了机会在下一年里进一步避税,也可以理解成是政府给你的一年无息贷款。

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