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《澳洲地产财经新闻快讯》悉尼投资风向一路向南 房价5年翻倍

2017年10月11日 | 编辑: | |
本期看点
 
一、稳赚不赔!墨尔本卖家市场火热依旧
二、抛弃小户型 3居室渐成维州购房主流
三、悉尼投资风向一路向南 房价5年翻倍
四、布市CBD工作室22平方卖出15万 
1.稳赚不赔!墨尔本卖家市场火热依旧

 

房地产调查公司CoreLogic最新《损失及收益报告》(Pain & Gain report)公布,墨尔本房市的卖家市场几乎“固若金汤”,仅百分之一的房子亏本卖出,公寓市场的盈利指数也逐步上升。  报告显示,今年第二季度中,墨尔本98.9%的独栋房屋及90.4%的公寓套房的售价均高于购价。入手历史为8.9年的独栋房屋及7.9年的公寓套房都能高价卖出,入手历史为3.4年的独栋房屋及6年的公寓套房则通常亏本。  CoreLogic高级分析师库舍(Cameron Kusher)称,墨尔本盈利房产的比例全澳最高,悉尼次之,为98.1%,全国平均水平为92.3%。他还指出,尽管独栋房产跟公寓套房的盈利差距依然不小,但正在逐步收窄。CoreLogic维州分部主管怀特(Geoff White)也表示,墨尔本公寓市场的供应仍将稳步增加,但墨市强劲的移民及人口增长依旧慢慢消化了新房源。  报告还指出,6月季度里,墨尔本东北部的穆林丁迪(Murrindindi)地区的房产盈利率达到百分之百,麦龙达(Maroondah,99.7%)及凯西(Casey,99.4%)等紧随其后,而CBD的盈利房产比例仅25.2%。亏本最严重的城区是满利谷(Moonee Valley),盈利房产占比仅9.7%。
2.抛弃小户型 3居室渐成维州购房主流

3居室公寓逐渐成为购房者的主流,但目前市场上正缺乏价格较低的这类户型。因此,维州房产委员会(Property Council of Victoria)正鼓励开发商开发多种类型的公寓项目。  尽管独立屋和联排别墅被追捧为比较实惠的买房选择,但墨尔本内城大多数家庭住房标价超过1百万澳元。近日,伯恩斯(Tom Burns,40岁)和莎伦(Sharon Nannery,35岁)就遇到买房贵的问题,他们想换个比圣基尔达(St Kilda)两居室公寓更大的房子。为了住的离上班更近,这对夫妇愿意房子没有后院。最终,这对夫妇选择将一套1居公寓和两居公寓合并,这比买一套顶层公寓划算。  目前,许多开发商基本上已把重心从投资者身上转移,越来越多迎合了内区年轻业主的需求。近年来,有报告显示,很多夫妇对更大户型的住房需求强劲,他们十分乐意一家人住在综合性公寓里。  维州房产委员会的卡普(Sally Capp)表示,越来越多人在买房上更看重生活方式、服务和就业机会。根据房产咨询公司Charter Keck Cramer的数据,在截至2016年的10年里,住在中等密度建筑的家庭数量几乎增加了两倍,达143%。  但市场上许多3居室公寓都是顶层公寓,而且价格不菲,有些价格甚至超过了200万澳元。一项针对上市楼盘的分析显示,绝大多数待售的大型公寓尚未建成。  Neometro的建筑师辛克莱(Lochlan Sinclair)表示,对于开发商来说,向家庭出售期房公寓是一件很有挑战性的事情。但她鼓励Neometro在开发中增加3居室公寓户型。  卡普也鼓励开发商开发多种户型的公寓。她指出,随着更多大型公寓的建造,3居室公寓的价格会随着时间的推移而下降。

3.悉尼投资风向一路向南 房价5年翻倍

悉尼南部滨海城区博塔尼(Botany)地理位置极其优越,距离悉尼CBD约11公里,临近利特湾(Little Bay)、拉彼鲁兹(La Perouse)、马鲁布拉(Maroubra)以及南库吉(South Coogee)等诸多风景如画的海滩。博塔尼区原为工人阶级聚居区域,而今该区域氛围结合城市活力及村镇生气,布满时髦的咖啡馆和清静的公园。  当地居民兼地产中介麦考马克(Melissa McCormack)表示,受优越的地理位置影响,区域居住人口显著增长。负担不起悉尼东部城区的首次置业买家纷纷转战博塔尼区,致当地房产需求飙涨。  虽然多数博塔尼区居民均已在当地居住很长时间,但是随着年轻业主涌入,区域人口结构也正发生变化。  居民奥斯特(Kylie Ostle)搬至博塔尼区邻区马斯科(Mascot)居住已有10年之久,表示近年来当地终于有了社区感。奥斯特特意创建社交网站Facebook群组“博塔尼湾的妈妈们(Botany Bay Mums)”,供当地居民交流,目前成员人数接近2,000人。奥斯特透露大部分加入群组的妈妈们都是从悉尼东部区域搬来,希望住进面积更大的房产。  Domain集团首席经济学家威尔逊(Andrew Wilson)表示,悉尼博塔尼区目前独立屋中位价格已达140万澳元,公寓中位价格达到79澳元。在过去5年时间里,博塔尼区独立屋价格飙涨96.1%,公寓价格则上涨35%。与此同时,博塔尼区人口平均年龄呈现下降趋势,目前区域人口平均年龄属于20岁至39岁类别。

 

4.酒店业重磅!雅高12亿收购Mantra集团

 

法国雅高酒店集团(Accor)向澳洲第二大酒店运营集团Mantra Group发出价值12亿澳元的现金收购邀约。  作为目前澳洲最大的酒店运营集团,雅高酒店集团向澳洲本土酒店运营集团Mantra提交指示性、不具约束力的收购方案,计划以每股3.96澳元的价格收购Mantra集团。如果计入期末股息每股6澳分,每股收购价格为4.02澳元。  Mantra集团股价上周五收盘时为每股3.23澳元,雅高酒店集团收购报价溢价23%,估价总值达11.7澳元。周一消息公布后,Mantra集团股价一度飙升至每股3.81澳元,涨幅超过17%。  据悉,Mantra集团在澳运营超过125家酒店,旗下设有Mantra、Peppers以及Breakfree三大品牌。若成功收购Mantra集团,雅高酒店集团在澳运营酒店将超过300家。  根据澳交所公告,收购方案现将提交Mantra集团董事会决定,而雅高酒店集团已获尽职调查权利。如果收购方案通过Mantra集团董事会批准,还将提交澳洲监管机构批准,收购具体限制条件尚未确定。  Mantra集团全年财报显示,集团2017财年基本税前收益达到1.012亿澳元,较上年同期增长12.7%。  Mantra集团老板伊斯特(Bob East)刚刚获任澳洲旅游局(Tourism Australia)主席,拒绝对收购一事做出回应。

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