要是存了一些钱，到底用来投资股票更好，还是买房更好？

这是某一些人的烦恼，但是更多的中国人还是坚定地站在买房的这一边！

无可厚非，毕竟在中国人的传统思维里面，作为一个成年人，还是要有一个房子的。

不过就纯经济的角度来讲，买房和投资股票到底哪个收益更高呢？

四大会计事务所之一的安永最新的研究显示，如果悉尼超60%的公寓业主选择租房，将买房定金用于投资股票，他们的经济状况可能会更好。

不过也要看不同的城区，以及买房的时机。

安永（EY）的一项分析发现，如果房主将20%的买房定金投资于杠杆式ASX200基金，并租房居住，那么他们在10年内可以多赚60.8万澳元。

EY首席经济学家Jo Masters说：“是时候放弃租房不赚钱的想法了，有一种观点认为，为你的未来积累财富的唯一方法……是买一处房产。”

“是的，当你向房东支付租金时，你不是在投资你拥有的资产，但以今天的房价，你最好租个负担得起的地方，把你存的钱拿去投资。”

从上图可以看到，几个华人区均有上榜，在Strathfield，如果不买房，用买房的资金进行投资，在1998年到2008年的10年间，收益比买房多出近40万。

周二发布的这项研究，将43个区域的平均公寓资本收益与ASX200指数基金的收益进行了比较。在1992年至2017年的10年时间里，对这两种情况进行了比较，在645种情况中，62%的租房者处于领先地位。

研究发现，Ashfield、Lane Cove和Woollahra等地区的买家，往往比租房者表现更好，而在Baulkham、Hills、Camden、Liverpool和Penrith等外城区，租房者的收益更有可能占据上风。

上图可以看到，在2007年到2017年的10年间，如果在Burwood买房，收益近20万，好过股票投资。

然而，即使在内环城区，也有租房者在收益上占据上风，北悉尼、Mosman和Leichhardt的租房者，在投资上的收益超过业主。

这项研究对于投资也有一些限制，Masters表示，为了获得这些收益，租房者必须坚持严格的储蓄计划。只在有能力购买公寓的地方租房，并将租房成本和按揭还款之间的差额存入他们的投资基金。

他还补充道，一如既往，时间就是一切。尽管那些在1994-95年和2007年房地产繁荣前（当时全球金融危机也影响了股票市场）购买房产的人占了上风，但租房者比那些在1998年和2003年购买房产的人更富裕。

（图片来源：Domain）

在 Woollahra和Hunters Hill，1998年投资基金的租房者在过去10年里，将比房主多赚60万澳元，Ku-ring-gai、Mosman和北悉尼的租房者也比房主多赚40万澳元。

而安永的一个完整网页来显示，

大家可以尝试输入自己是什么时候搬进这个区的房子，又是什么时候搬出这个房子，以及房屋所在的地区，

结果就会显示Renters win（投资股票比买房更划算）或者Buyers win（买房比投资股票更划算）。

比如，在上图中，小编输入了从2010年到2017年住在Chatswood的人，结果显示灰色，即Buyers win，也就是说买房比投资股票更划算！

网址在这里：大家可以来测测！

https://www.ey.com/au/en/industries/real-estate/ey-rent-vs-buy-calling-time-on-the-rent-vs-home-ownership-debate