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EY最新报告真相了! 房产股票到底谁好? 看时机看城区! 华人区10年多挣几十万!

2019年4月18日 | 编辑: |

要是存了一些钱,到底用来投资股票更好,还是买房更好?

这是某一些人的烦恼,但是更多的中国人还是坚定地站在买房的这一边!

无可厚非,毕竟在中国人的传统思维里面,作为一个成年人,还是要有一个房子的。

不过就纯经济的角度来讲,买房和投资股票到底哪个收益更高呢?

四大会计事务所之一的安永最新的研究显示,如果悉尼超60%的公寓业主选择租房,将买房定金用于投资股票,他们的经济状况可能会更好。

不过也要看不同的城区,以及买房的时机。

安永(EY)的一项分析发现,如果房主将20%的买房定金投资于杠杆式ASX200基金,并租房居住,那么他们在10年内可以多赚60.8万澳元。

EY首席经济学家Jo Masters说:“是时候放弃租房不赚钱的想法了,有一种观点认为,为你的未来积累财富的唯一方法……是买一处房产。”

“是的,当你向房东支付租金时,你不是在投资你拥有的资产,但以今天的房价,你最好租个负担得起的地方,把你存的钱拿去投资。”

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何时、在哪个区买房比投资股票更赚钱

从上图可以看到,几个华人区均有上榜,在Strathfield,如果不买房,用买房的资金进行投资,在1998年到2008年的10年间,收益比买房多出近40万。

周二发布的这项研究,将43个区域的平均公寓资本收益与ASX200指数基金的收益进行了比较。在1992年至2017年的10年时间里,对这两种情况进行了比较,在645种情况中,62%的租房者处于领先地位

研究发现,Ashfield、Lane Cove和Woollahra等地区的买家,往往比租房者表现更好,而在Baulkham、Hills、Camden、Liverpool和Penrith等外城区,租房者的收益更有可能占据上风。

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何时、在哪个区投资股票比买房更赚钱

上图可以看到,在2007年到2017年的10年间,如果在Burwood买房,收益近20万,好过股票投资。

然而,即使在内环城区,也有租房者在收益上占据上风,北悉尼、Mosman和Leichhardt的租房者,在投资上的收益超过业主。

这项研究对于投资也有一些限制,Masters表示,为了获得这些收益,租房者必须坚持严格的储蓄计划。只在有能力购买公寓的地方租房,并将租房成本和按揭还款之间的差额存入他们的投资基金。

他还补充道,一如既往,时间就是一切。尽管那些在1994-95年和2007年房地产繁荣前(当时全球金融危机也影响了股票市场)购买房产的人占了上风,但租房者比那些在1998年和2003年购买房产的人更富裕。

(图片来源:Domain)

在 Woollahra和Hunters Hill,1998年投资基金的租房者在过去10年里,将比房主多赚60万澳元,Ku-ring-gai、Mosman和北悉尼的租房者也比房主多赚40万澳元。

而安永的一个完整网页来显示,

大家可以尝试输入自己是什么时候搬进这个区的房子,又是什么时候搬出这个房子,以及房屋所在的地区,

结果就会显示Renters win(投资股票比买房更划算)或者Buyers win(买房比投资股票更划算)。

比如,在上图中,小编输入了从2010年到2017年住在Chatswood的人,结果显示灰色,即Buyers win,也就是说买房比投资股票更划算!

网址在这里:大家可以来测测!

https://www.ey.com/au/en/industries/real-estate/ey-rent-vs-buy-calling-time-on-the-rent-vs-home-ownership-debate

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