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Airbnb要凉?! 看政府脸色吃饭! 维州政府新规来了!

2019年2月6日 | 编辑: |

刚过去没多久的2018年,祖国的“共享经济”经历了过山车似的起伏——从菜市场买菜大妈都在谈论的区块链,到相继死亡的多家共享单车公司,再到各种稀奇古怪共享小物件诸如雨伞、充电宝和街头健身仓。从有到无,从资本蜂拥而至到散戏后的孤冷清寂,“共享经济”似乎走上了一条魔幻现实主义之路。

“土澳”之所以“土”,就是因为没这么多花里胡哨的新奇事物,有点“日拱一卒”的意思,慢慢来。比如在澳洲发展颇快的“共享住宿”,维州政府决定要“打压”一下。

2019年1月31日起,维州境内的业主委员会成员(owners corporation)可以就短租公寓的扰民问题,向维州民事与行政仲裁庭(The Victorian Civil and Administrative Tribunal,以下简称VCAT)提起仲裁。

换句话说,维州的公寓住户如果再遇到邻居短租房产盈利,而租客太过吵闹的情况,可以通过VCAT向邻居索要赔偿了。

VCAT可对违规业主进行最高1,100澳元的罚款,并再对违规业主处以最高2,000澳元的罚款,用以赔偿周边受影响的居民。不仅如此,如果一名业主的短租公寓在两年内发生过3次及以上违规事件,VCAT有权禁止业主利用该物业进行短期租赁盈利。

澳大利亚主管消费者事务(Consumer Affairs)的Marlene Kairouz部长说:新法规出台的目的就在于,让饱受公寓短租之害的邻居们有法可依,维护自己的权益。

作为行业领导者,也作为受为维州新法规影响最大的公司——Airbnb,倒是并没有提出什么异议。

Airbnb澳新地区负责公共政策的Brent Thomas表示,新法规是苛刻的,但又是公平的。他说:“这些法律法规能确保大多数短租公寓业主‘走正道’”。

不过,新法规还是看有个盲点——独栋住宅。新法规只提到了公寓和单元房等,并未提及诸如独立屋和联排别墅等独栋建筑。也就是说,独栋建筑的短租扰民问题,还得等一下解决。

如何算是“扰民”?或者说,怎样才算是“不合理的噪音”?

关于这一点,VCAT没有给出明确定义或解释。

还有一个问题:VCAT对一个案子的仲裁将会旷日持久,所耗的人力财力难以计算。无论“原告”还是“被告”,亦或是案件牵扯到的第三方,都可能最终因为“心累”而屈服。说白了,判断“不合理的噪音”很可能就是个扯皮的过程,很难说明白。

不过无论如何,有新的法律法规出台总是件好事,也是个好的开始。

其实就近几年的光景来看,Airbnb的饭碗可大可小,碗里的饭也可多可少,这些基本取决于澳大利亚和各州政府的政策。

不仅是澳大利亚,Airbnb也受过日本政府的“暴击”。去年6月,日本旅游局放了个大招:所有无证经营的民宿,必须取消6月15日前的住宿预订。受到最大影响的自然是Airbnb,据说其损失达数千万美元。在美国和欧洲,Airbnb也受到诸多限制,吃了不少官司。

不过,这些麻烦对以Airbnb为首的“共享住宿”行业,从某种程度上也许是件好事:维州出台的新规其实是在帮助这个行业剪去“灰色地带”,进而变得更正规。在“共享经济”如日中天的时候,相关法律法规必不可少,“共享经济”也要按照基本法啊。

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