澳洲中文网-澳洲新闻

5年租金=购房首付! 还在考虑租房吗?

2018年11月12日 | 编辑: |
上周一周时间,接触到了3组基本情况类似的客户咨询买房的事宜,而且都不约而同的问到了“到底是租房划算还是买房划算?”这个问题

周末闲下来,觉得有必要借着和很多有考虑孩子过来上学的家庭好好解答一下这个问题。

我们就先从送小孩出来澳洲读书的原因分析起吧~

 

在和很多家长聊天的过程中一定会聊到的话题就是送孩子来澳洲上学的初衷,总结一下大概有以下几点:

1、轻松就读世界名校,获取一流院校文凭

2、提高英语,社交及自理能力

3、体验国外教育模式及获取国外工作经验

4、澳洲的气候环境好,和国内时差小(2小时)

5、生活压力相比国内低太多

6、通过留学最终达到移民的目的

而这所有的初衷可以用一句话概括:为了让孩子有更好的出路! 而到底是租房划算还是买房划算这个问题,也是建立在这个基础上的。下面,我们就来好好对比一下租房和买房的区别:

1

 租 金

我生活在昆士兰,所以我就来说说布里斯班和黄金海岸周边的学区房。请注意是学区房,不是学位房,这里的学区房指的是距离学校较近,周边购物方便的区域内的房产。

布里斯班 – 昆士兰大学
昆士兰大学位于布里斯班市中心西南7公里处的St Lucia区域,这里地势高低不平,所以没有太多的购物零售店,一般居住在St Lucia的学生通常都会选择去Toowong或者Indooroopilly有大型购物中心的区域买东西,而这两个区离学校坐车只需要10分钟,所以他们是更加热门的学区房。

这三个区域除了离大学很近之外,周边也有排名非常靠前的中小学(澳洲本地居民上学是按照学区划分的,只有在学区内购买或者租住方可入学就读),所以对于澳洲当地人来说St Lucia, Toowong Indooroopilly也属于优质学位房。

那么就挑目前人气最火的Toowong区域来说说租金的情况。

1房1卫1车位的公寓(不配家具)每周租金440澳币,而这套公寓的售价是47万澳币,租金回报率在5%左右。

 

2房2卫1车位的公寓(不配家具)每周租金是590澳币,而这套低价位的2房2卫公寓的售价是70万澳币,租金回报率在4.5%左右。

黄金海岸 – 格里菲斯大学
格里菲斯大学黄金海岸校区位于Southport区域,距离Southport主商圈15分钟车程。

因为校区位于高速路入口,所以周边除了毗邻大型综合医院之外没有太多的生活配套设施,所以Southport主商圈周边的房产是学生们的租房首选。

下面我们具体来看看租金情况:

 

 

在黄金海岸,房租的差距较大,有水景和没有水景的租金相差100澳币每周,一般来讲,配套设施好的房子的租金大概在430澳币左右,房价一般在42万左右,有水景的价格要贵一些。租金回报率约为5.4%。

 

 

2房的价格区间较为稳定,一般在500-570澳币左右,出租回报率为4.9%;而配好家具的房子的租金在650澳币左右,租金回报率为6%,售价为60-65万澳币。

 

参考布里斯班和黄金海岸的学区房租金情况,我们不难得出结论,市面上的优质房源,如果不配家具出租,租金回报率在5%左右,如果配好家具出租,租金回报率在6%左右。

虽然澳洲绝大多数的房子都是不带家具出租,因为当地租客一般都有自己的家具;但是因为这些区域的主要租客群体是学生,而他们一般倾向于拎包入住,所以配家具的房子反而要更容易出租,租金回报也高。

 房 贷

2

那么我们具体来看看如果买房的话 每周房贷需要还多少钱。

我帮大家算出了1房公寓和2房公寓的养房开销:

1房公寓 – 房价42万澳币 – 贷款60% – 每周还贷 384澳币 – 每周总开销487澳币

2房公寓 – 房价60万澳币 – 贷款60% – 每周还贷 549澳币 – 每周总开销650澳币

怎么样,是不是觉得其实如果买个房,每周也就比租房多支出几十澳币,还是可以接受的。

那么这之后很多家长会问:在每周开销基本相同的情况下,为什么要买房呢?万一孩子不留在澳洲,那我买房有啥意义呢?

1、找房的痛苦

找房源是很多让海外学子求学生涯中最让人头疼的事情,为什么这么说呢?

因为澳洲这边的假期时间比较长,很多学生在假期回国都会选择退租,因为毕竟房子空交2个月的房租确实不是一笔小的开销。

那么在回来返校之前,只能重新寻找房源,往往在这个时候房源比较紧缺,租金也较高,好的房源第一时间就会被租掉,而大多数人只能在性价比一般的房源中通过照片去了解房子的基本信息,很多时候租到的房子并不理想但是也只能在租期内将就凑合住。

2、免去合租的烦恼,我的房子我说了算

 

合租一直是非常流行的一种租房方式,只不过目前合租的的类型较前些年有了变化。

之前很多人是比较倾向于在House内租一间房,和几个人一起公用厨房和卫浴,我们这种租房方式为Share-House;亲身经历过Share-House的我就来和还没有尝试过这种租房方式的一些感想:这种方式租房虽然房租非常便宜,但是因为租客也都是学生,所以早上排队等卫生间,下午排队等厨房,晚上玩命抢网速就是每天一定要做的三件事。

最让人受不了的就是公共区域的卫生,很多人认为他们交了房租,打扫公共区域卫生的事情就和他们没关系,所以这种Share-House的厨房和卫生间的卫生情况可谓是“惨不忍睹”。

有些和老移民房东同住的情况,房东虽然会打扫卫生,但是也会一直“监视你”,洗澡时间是否过长,用洗衣机的频率是否过高,是否经常带朋友来家里,是不是会节约资源等等这些生活中琐碎的都在监视范围内。

目前还是有很多人选择合租,但是很多已经从Share–House转向Share-Apartment. 因为Apartment一般就是2人合租,虽然房租贵一些,但是换来的确是更多的私密空间和更融洽的室友关系,而且也无须担心蟑螂、蚂蚁等“爬行的动物”的造访,更无须担心狂风暴雨之后2天没电没热水的情况发生。

 

3、自理能力的提高,学会珍惜和爱惜

自理能力的提高对于很多买在澳洲买房子的学生们是最大的收货,自己住在自己的房子里,自然会爱惜家中的东西,因为自己要付账单,那么自然也会养成勤俭节约的习惯。

我认识的凡是在这里买房子的学生,无论之前如何的Zuo, 如今都烧的一手好菜,也会把家里装饰的漂漂亮亮,还有人也会出去适当的打零工,来贴补日常生活的开销。这些改变足以让他们在同龄人中脱颖而出。

 

4、人身安全

租房最大的一个致命缺陷就是安全问题:在合租房住,丢东西一定是在所难免的;而在治安较差的区域,这个问题就显得尤为重要。

如果是Share-House,一个大门4-5把钥匙,那么就存在很多的安全隐患。新公寓在安全性就完全没有问题:楼下大厅有物业管理,地下上锁车库,电梯必须刷卡才能到你自己的楼层,而且物业管理会对租客的身份进行核查,保证整个楼的住户安全。

 

5、资产保值+现金流

资产保值和现金流,也是我非常愿意和大家聊的一个话题,其实“以房养学”这个概念的精华也是在于资产保值,如果要比房产增值,那么全世界都比不上中国,澳洲地产市场公开透明,所有房子的信息,包括售价都可以在网上查到,更不存在开发商捂盘,或者刻意开一个高价,然后通过打折的方式促销这种情况出现。

我们拿布里斯班和黄金海岸说,房子的涨幅一年在4%-5%左右,但是目前正处于地产周期的拐点,在悉尼和墨尔本的房价在前3年疯狂上涨,房价目前高不可攀的情况下,布里斯班和黄金海岸作为澳洲第三大城市和澳洲最美的旅游城市即将迎来房价的快速上涨。

在当下人民币贬值,国内政策调控,把钱全部锁在房市和股市的大环境下,一套海外房产可以帮你规避不少风险,保证财富不会缩水。

不仅如此,这套房产兼顾了教育、移民、旅游度假等多种功能,而更重要的是,这套房产在有稳定增值的情况下,又有现金流保证“以租养贷”,所以在这里有一套房产真的是有百利而无一害。

 

为了更直观的帮助大家了解买房的优质,我特意为大家计算了一下租房和买房的差别。房产我选择在黄金海岸的Southport区的一套2房2卫1车位带水景的公寓,房价为55.9万澳币。

•  学业时长: 3年学士学位+2年硕士学位=5年学业生涯

•  房型: 2房 2卫 ,1车位 配家具

•  一年租金: $600/周*52周 =$31,200

•  五年租金: $31,200/年 * 5年= $156,000

•  五年租金占房价比例:$156000 / 559000= 28%

看完是否觉得很夸张:5年租金基本上就可以在澳洲贷款买房了。如果在毕业之后房子继续出租,那留给孩子的不仅是一个可以世代传承的资产,更是一份收入的保障。

300万人民币在国内一线城市只能买个厕所+厨房外加高额的月供,而在这里可以全款买一套房,赚着每年折合人民币15万的收入。

至此,到底租房划算还是买房划算,相信大家心里都应该有个自己的答案了。

相关文章

用户留言.

发表评论

您的电子邮箱地址不会被公开。

此站点使用Akismet来减少垃圾评论。了解我们如何处理您的评论数据