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2018悉尼最便宜的公寓, 排屋和独立屋揭晓! 多数低于挂牌价才卖掉! 低至…

2018年12月27日 | 编辑: |

随着2018年底的临近,悉尼的卖家可能正密切留意郊区房价的下跌,想知道这股跌势还要持续多久。

不过,对购房者来说,如果能够获得融资,市场走软可能会为他们提供购房的好机会。

但看看截至今年9月的9个月房产销售结果,你会发现,今年迄今为止悉尼出售的最便宜住宅都有哪些?

虽然不能用作主要居所,但在Ultimo位于Broadway 185-211号,有几套公寓作为学生宿舍出售,1月份交易价格在20万元左右。

Domain记录显示,最便宜的公寓(不包括退休和学生住宿)是Auburn位于Station Road 337/95号的一套单间公寓。

2018年5月,这套公寓以19.6万元的价格售出,此前在4月以23.9万元的价格挂牌,2015年以18.6万元的价格转手。

同一街区196号的另一套公寓售价20万元,是第二便宜的。负责此次交易谈判的Starr Partners Auburn经纪人维内什·戈达尔(Vinesh Goundar)表示,收紧贷款影响了这套公寓的售价,尤其是因为它的面积不足50平方米

他表示:“按照银行的放贷标准,很难从这类房产项目中获得融资,他们过去卖给投资者的要多得多。” “不幸的是,银行要求你有超过30%的首付才能购买这些房产。” 他还说,这套公寓是打算入住的人买的。

至于排屋,有记录显示,2018年3月,悉尼西部Kingswood一套位于 First Street21/23号的两居室房产以28.5万元的价格售出。

另一套四居室排屋在2017年以32万元的价格售出,挂牌时注明“该地层平面/楼体正在进行重大整改工程”。 在附近的South Penrith,Nash Street 24号一套独立的一居室别墅在7月以305,000元的价格售出。

据出售这处房产的中介说,这处房产是一名退休人员买的,他打算住在那里。房产花了大约两周时间才卖掉。

记录显示,对于独立式住宅,Campbelltown 以南Bradbury位于Pine Avenue 17号的一套两卧两卫的独立屋,7月份通过私人协约以36万元的价格售出。该房屋最初于4月份挂牌出售,挂牌价为53.9万元,受建筑和害虫报告影响,价格下调了不少。

2018年7月,悉尼西南部偏远地区Buxton位于Dutton Road 24号的一套一卧一卫平房,通过私人协约以36.2万元的价格出售,它的最初标价为40万元

截至今年9月,悉尼郊区独立屋中值最低的是悉尼西部的 (Lethbridge Park),为52万元,略低于布里斯班的中值(567,376元)和阿德莱德(535,527元),但仍高于霍巴特不断上涨的中值(478,491元)。在公寓方面,同样是位于西部的Mount Druitt,中位价为37.5万元

Domain资深研究分析师尼古拉·鲍威尔(Nicola Powell)博士称,尽管所有细分市场的价格都在下跌,但一些价格区间受到的冲击比其他还要更大,买家仍活跃在低端市场。 

她解释说:“似乎是中间市场首当其冲,大约是100万元左右及以上的房产。”

“你不能忽略,仍有那些首置业者的激励措施,而当前的贷款限制正使购房活动向低端倾斜。”

鲍威尔接着表示,随着市场上出售的房产越来越多,购房者可能会更加挑剔。

“我认为,随着市场走软,房子供应水平增加,买家占据了上风,他们不必像以前那样做出妥协。”

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