1837年，这里是一个建造在沼地上的小镇，还不断地忍受着疾病的侵袭。

但是由于这里的地理位置极佳，当地人不舍得放弃这个地方，于是决定花心思将其改造，并将它命名为Prahran，在土著语里有着“被水围绕的岛屿”的意思。

慢慢地，Prahran吸引了来自澳洲各地的商家，他们在一百多年前就看到了这里的发展潜力。于是，在这里建立起了现今澳大利亚最古老、现在还在运营的商业市场。

后来，Prahran成为一座自成一体的迷你城市，甚至还有了自己的地区报纸。

当时商人们聚集的Chapel Street，182年以后的现在已经成为墨尔本Prahran的最主要的经济血脉，是墨尔本的时装界标识地。

整个区域近年渐渐受到各国投资者的关注，变成了近城区的零售精品店的最佳符号，同时还拥有着墨尔本最好的餐馆，酒吧娱乐休闲设施等等。

▲ 十九世纪的Chapel Street

▲ 现在的Chapel Street

Prahran区域位于墨尔本的Stonnington市，毗邻市区，往南临近St Kilda海滩。由于人流车流密集，对于商业地产来说，地理位置极佳。

Stonnington市历史悠久，它是由Prahran、Windsor、South Yarra、Toorak、Armadale、Malvern和Glen Iris这几个区域组成。

这其中包含了墨尔本价位最高的区域，其中包括South Yarra、Toorak和Malvern。因此，这里一直以来都是墨尔本的高尚住宅区，消费力也比一般的地区高。

一流的商业氛围和它的所在地理位置，再加上小区镇上的舒适氛围，如今的Prahran已变成了一个年轻家庭的天堂，艺术学生的实践地。

接近两百年的发展，Prahran区域内涵已经盖着许多世界第一，使得越来越多的人们的开始向往Prahran区域，无论是居住还是商业投资。

城市规划专家认为，Prahran的灵魂，就在于其伟大的商业中心里依然繁盛着它极具历史意义的建筑，并且让它得到世人的瞩目。

澳洲的商业地产无论是在租金表现，资产保值，持有成本，避税，甚至最近10年的物业涨幅，都好于澳洲公寓市场。

可惜在澳洲，商业地产行业在传说中多是被澳洲当地人垄断的。因此在华人圈，专注投资商业地产的少之又少。

但是，现在哪里有钱赚，哪里就会有华人，这个”澳洲当地人垄断“的说法很快就会改变。

BIS牛津经济研究所(BIS Oxford Economics)以资本收益和租金增长作为衡量标准，对澳大利亚各主要地产市场的投资回报前景进行排名。

结果显示，未来5年，投资收益前景最好的市场是商业地产。据该项排名结果显示，排在前列的是墨尔本这座宝藏城市的商业。

和住宅地产不同的是，海外投资人在入手澳洲商业地产时，是不需要支付海外附加印花税的。同时不需要支付FIRB申请费，基本和澳洲当地买家处于同等待遇。

因此在中高端预算市场，海外买家入手澳洲商业地产市场已经不是新鲜事了。

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