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182年前建在沼池上的小镇, 如今成了墨尔本最有文化的商圈! 已被投资者盯上!

2019年5月2日 | 编辑: |

1837年,这里是一个建造在沼地上的小镇,还不断地忍受着疾病的侵袭。

但是由于这里的地理位置极佳,当地人不舍得放弃这个地方,于是决定花心思将其改造,并将它命名为Prahran,在土著语里有着“被水围绕的岛屿”的意思。

慢慢地,Prahran吸引了来自澳洲各地的商家,他们在一百多年前就看到了这里的发展潜力。于是,在这里建立起了现今澳大利亚最古老、现在还在运营的商业市场。

后来,Prahran成为一座自成一体的迷你城市,甚至还有了自己的地区报纸。

当时商人们聚集的Chapel Street,182年以后的现在已经成为墨尔本Prahran的最主要的经济血脉,是墨尔本的时装界标识地。

整个区域近年渐渐受到各国投资者的关注,变成了近城区的零售精品店的最佳符号,同时还拥有着墨尔本最好的餐馆,酒吧娱乐休闲设施等等。

▲ 十九世纪的Chapel Street

▲ 现在的Chapel Street

Prahran区域位于墨尔本的Stonnington市,毗邻市区,往南临近St Kilda海滩。由于人流车流密集,对于商业地产来说,地理位置极佳。

Stonnington市历史悠久,它是由Prahran、Windsor、South Yarra、Toorak、Armadale、Malvern和Glen Iris这几个区域组成。


这其中包含了墨尔本价位最高的区域,其中包括South Yarra、Toorak和Malvern。因此,这里一直以来都是墨尔本的高尚住宅区,消费力也比一般的地区高。

一流的商业氛围和它的所在地理位置,再加上小区镇上的舒适氛围,如今的Prahran已变成了一个年轻家庭的天堂,艺术学生的实践地。

接近两百年的发展,Prahran区域内涵已经盖着许多世界第一,使得越来越多的人们的开始向往Prahran区域,无论是居住还是商业投资

城市规划专家认为,Prahran的灵魂,就在于其伟大的商业中心里依然繁盛着它极具历史意义的建筑,并且让它得到世人的瞩目。

澳洲的商业地产无论是在租金表现,资产保值,持有成本,避税,甚至最近10年的物业涨幅,都好于澳洲公寓市场。

可惜在澳洲,商业地产行业在传说中多是被澳洲当地人垄断的。因此在华人圈,专注投资商业地产的少之又少。

但是,现在哪里有钱赚,哪里就会有华人,这个”澳洲当地人垄断“的说法很快就会改变。

就连人民日报也说,在未来的5年,回报率最高的投资的确不是租房市场。
 
BIS牛津经济研究所对澳大利亚各主要地产市场的投资回报前景进行排名,结果显示,未来5年,投资收益前景最好的市场是商业地产。
 

BIS牛津经济研究所(BIS Oxford Economics)以资本收益和租金增长作为衡量标准,对澳大利亚各主要地产市场的投资回报前景进行排名。

结果显示,未来5年,投资收益前景最好的市场是商业地产。据该项排名结果显示,排在前列的是墨尔本这座宝藏城市的商业。

和住宅地产不同的是,海外投资人在入手澳洲商业地产时,是不需要支付海外附加印花税的。同时不需要支付FIRB申请费,基本和澳洲当地买家处于同等待遇。

因此在中高端预算市场,海外买家入手澳洲商业地产市场已经不是新鲜事了。

Burgess Rawson 拍卖
Burgress Rawson很荣幸向市场推介墨尔本近郊Prahran战略性转交开发物业

2019年5月16号

星期四中午12点

现场拍卖

物业概况
地址:269-273 High Street Prahran地块面积:623平米

物业面积:345平米

业权:100%物业产权

临街面:50米

租金:$128,941+ 税 + 杂费

租约:4+三个4年从09/12/2016年至2032年

土地划分:Activity Centre Zone

租客简介
Ultra Tune自1979年在Box Hill成立以来,已发展为覆盖全国的汽车修理连锁巨头,公司目前拥有275个加盟和直营中心。Ultra Tune系统为所有直营和加盟的终端客户提供全方位的汽车修理及维护服务。公司的宗旨是为客户提供最快的,最有效率的服务。

详情请联系

Level 7, 140 Bourke Street Melbourne VIC 3000

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