澳洲的房地产到底有没有被过度开发? 答案或许没那么简单…

2018年10月5日 | 编辑：小丽 |

因为有着世界上最好的自然环境，稳定的政治格局，以及优越的地理位置。澳大利亚已经成为全世界房产投资者的首选国家。

澳洲的经济已经连续十年都在增长，随着国家GDP的稳定增涨以及就业率的升高，澳大利亚房地产也带给了很多投资客非常丰富的回报。

这次H&T也参与了中国北京及新加坡的世界房产会，同时也见证了海外投资客对于澳大利亚房产的喜爱，造成了趋之若鹜的局面。

小编在这里就总结一下2018年澳洲房产的大趋势以及很多客户的疑问吧。

澳洲房地产有没有过度开发？

房地产开发永远是一个趋势，开发商并不会平均持续在每年都有一样的开发量。布里斯班房产在2014年开始蓬勃发展当时的开发申请是3000个房地产项目，很多的房产项目在2017年完工，可是从2017年开始每年的房产开发项目却一直很少，据报道，2017年12月，澳大利亚新房批建量的下滑已超出预期，开发商表示信贷和建筑融资的收紧都已经冲击了新的公寓供应。并且，此次是自2012年7月以来最大的供应量月度下滑，而这主要是由于新公寓的审批减少了39%——从11月份的11247个减少到6879个。

公寓审批在澳洲大陆的五个州全部下跌，其中维州，新州和昆州的月度下降幅度最大。相比于过去2017年开始房产的开发量只有以往的30%，所以对于客户而言这就意味着他们购买的房产在短期内就会有显著的投资回报了。

澳大利亚不欢迎海外买家？

相信很多房产投资者都听闻过美国的次贷危机，当时不仅波及了美国的国民甚至也对全球的金融领域造成了不小的波动。所谓的房产泡沫罪魁祸首其实是银行以及国家房产政策，没有监管的市场到最后为此付出代价的就是每一个买家们。为了保护市场及本地的买家们澳大利亚政府针对海外买家制定了一系列的政策及贷款限制。

但是这样也从另一个角度保护了本地房产市场，毕竟良好的房产市场才是房产投资者们最大的保障。

稳定的市场经济造成了澳大利亚房产的诸多优势，澳洲对于海外购房者无论是从贷款，税收，房产购买限制及各个方面都非常优惠的。

随着城市的发展，澳洲也即将把他的三大一线城市打造成真正的国际化大都市，于国际接轨。这样势必造成新一轮的房产热。

未来的房产趋势？

随着中国外汇管制的加强及海外税收的征收，很多投资产品都受到了限制，为严防海外逃税，中国将实行反避税新规，金融账户涉税信息即将在澳大利亚、新西兰、中国大陆、中国香港、中国澳门等地之间进行第一次互换。这也就是说，传了很久的CRS从此正式启用。“CRS(Common Reporting Standard)，即共同申报准则，它是基于2014年7月OECD发布的《金融账户涉税信息自动交换标准》(即AEOI标准)的内容之一，旨在打击跨境逃税及维护诚信的纳税税收体制。”

注次处的海外金融产品不包括海外房产。

澳大利亚布里斯班的数个大型政府规划也即将在2019年底初步成型届时将会把布里斯班转型为及旅游，教育，金融，外贸出口为一体的综合性国际大都市。随着城市GDP 的增长及就业率的飙升，布里斯班本地的房产市场也会开始走好上升。