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悉尼6个区平均房价涨幅超过59.50%! 澳洲房市你是怎么了?

2018年2月7日 | 编辑: |

不知道从什么时候开始,澳洲的房地产业有了“持续走低”的前缀形容词。

从2017年的7月开始到现在,澳大利亚各大本地媒体,以及一些关注于澳洲房市的国际媒体,似乎都达成了某种默契,一致认为,澳洲的房地产市场将在2017年——2018年,出现大规模的低迷现象。

但是,就在近日,澳大利亚统计局发表了一份数据显示:

2017年仍然有超过10个澳大利亚的城区,出现了大幅度房价走高的情况。

当然,在这份数据中,悉尼和墨尔本的某些区仍作为“领头羊”,占据着2017年澳洲房价涨幅最大的10个区的绝大多数席位。

数据显示,尽管悉尼在最近的一分国际调查中,被列为仅次于香港的全球住房负担最重的城市。

但这座城市高昂的房价并未阻止增长最快的城区Bringelly享受三位数的年增长率。悉尼在全国TOP 10中占了6席,维州占2席,南澳和首都领地各占1席。十大城区的独立屋中位价年增幅在46.6%到108%不等。

下面,就为大家详细列举这10个主要区域。

1.新州Bringelly– 107.98%

由于附近正在兴建斥资53亿元的西悉尼机场(Western Sydney Airport),Bringelly涌现了很多新开发案。

新机场位于附近的Badgerys Creek,动工日期延至2月份,计划于2026年竣工。

为迎接机场的到来,Bringelly将投资数百万元,升级道路和建设基础设施。

另外,为了配合这一地区的整体升级,该地方市议会在去年共批准了1161幅新开发地块,占悉尼10大新开发市政区住宅用地区划审批总数的27.5%,比例最高。

紧随其后的依次为:The Hills(949块)、Blacktown(667块)、Liverpool(594块)以及Camden(553块)。加上不少大型知名发展商进驻区内,诸如联盛集团(Land Lease),行情看涨。

这一西部城区距离悉尼CBD 46公里,独立屋中位价在过去一年从168万飙升至350万

2. 维州Kangaroo Ground– 63.3%

Kangaroo Ground以其宽阔的土地和葱郁的山景而闻名,位于维州美丽的亚拉山谷(Yarra Valley)。

另外,这一地区的人均收入水平,在整个墨尔本地区来讲,属于中等以上。而且目前来看,该地区的人均收入水平仍在持续增长。未来这一区域有可能会成为一个全新的“富人区”。

目前,因需求旺盛,这里的房价中值在过去一年从727,500元涨至118万元

3. 新州McMahons Point– 53.75%

McMahons Point俯瞰悉尼下北岸的港口,离CBD只有3公里。

其实Mcmahons Point,对于中国投资人来讲是超纲的。这里的街道缺少了些豪宅范儿,占地大的物业也不是特别多,作为悉尼下北的半岛之一,如果说最大的亮点,我想就是景观了。

但是一个不容忽视的事实是,其房价中值已经从240万涨至369万。所以, 该地区在澳洲本地人眼中是数一数二的、值得投资的地区。

该区最大的优势是提可以享受悉尼海湾的全海景,Mcmahons Point是悉尼下北区中观悉尼大桥最好的位置之一,半岛上的人口基本以悉尼白人为主,开车经过海港大桥拐入其主路Blue Point Road,会慢慢看到一些咖啡店,饭店等。附近还是一个繁忙的商业区,那里是媒体、科技和创意艺术中心。

4.首都领地Forrest – 52.82%

Forrest是位于堪培拉市中心的一个富裕城区,在国会大厦的对面。

优美的自然风光,宁静的街区氛围,以及良好的治安环境,使其成为堪培拉地区,房价涨幅最大的地区。

另外,该区的大部分建筑物均被列入遗产名录。

独立屋房价中值在一年里涨了52.8%,从209.4万增至320万

5.维州Tooradin – 52.48%

该区位于Cranbourne和Koo Wee Rup附近,位于墨尔本CBD东南方向55公里处。

该地区属于尚未被完全开发地区,相较于其他地区而言,该地区的房价仍属于比较低的阶段。所以房价的上升空间很大。

6.南澳Leabrook– 51.52%

过去一年,阿德莱德的市中心城区Leabrook的独立屋中位价增长了51.52%从99万涨至150万

该区距离CBD仅5公里,Coopers Brewery的啤酒厂在此安家了100多年。

7. 新州Clareville– 50.54%

北滩的Clareville是个海滨城区,距悉尼CBD 27公里。

可能对很多华人来说,Clareville是个陌生的名字,它距离悉尼东北部约36公里,当地房源众多,其中不少房屋能够欣赏到Pittwater梦幻般的景色。

这个地方以其田园般的海滩和码头而闻名,深受澳洲本地白人投资者的喜爱。

独立屋中位价在过去一年从209.2万增至315万

8. 新州Northwood – 49.52%

Northwood最为悉尼一个重要的沿海地区,一直深受各大房产投资者的喜爱。

在最近的一份统计中显示,全悉尼最安全的区域排名中Northwood排在所有城区的第一位。

目前Northwood的独立屋中位价从209万涨到了312.5万。这里距离CBD仅5公里,一些房子可饱览城市天际线和悉尼海港大桥。

来自realestate.com.au的数据显示,该区主要是老年家庭和老年夫妇居住的地方。

9. 新州Agnes Banks – 48.8%

Agnes Banks同样是个热门地点,位于悉尼CBD西北方向54公里处,靠近Richmond。

去年其独立屋价格从72.75万涨至108.2万

10.新州Rosehill 46.58%

悉尼城区Agnes Banks位于CBD以西23公里,靠近Parramatta。

该地区有赛马场、火车站和历史悠久的农场博物馆——伊丽莎白农场。

过去一年,这里的独立屋中位价从76.75万攀升至112.5万

总的来说,从这10个区域来看,澳洲房地产市场目前面临的不是陡然的“低迷”。相反,更可能是一种周期性的房产调整。

而这一现状,也可以从澳洲政府的政策中看出端倪。因为,综合各方的资料显示,从2017年7月的澳洲房市低迷,是以澳洲政府的相关政策作为先导的。

所以,随着澳洲政府政策的调整,澳洲的房地产市场将有可能继续它的繁荣!

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