去年6月，长期预测悉尼和墨尔本过热的房地产市场将降温的分析师终于得到了一些证据来支持他们的预测。

连续三个周末，悉尼的房产拍卖清盘率都低于70％，这是一个趋势，预示着买家不再愿意满足卖家的期望。但价格走软是否会成为市场冷却的证据？

一些专家指出，在冬季，市场上的库存量非常高。他们认为这种供过于求导致需求下滑。他们补充说，房地产业仍然是一个增长领域，尽管悉尼的房价中位数在2017年9月份达到了110万元。

悉尼市中心的几乎所有地区受到住宅价格激增的影响。3月底，一位投资者以1.61万元的价格在Leichardt购买了一套未经装修的三居室住宅。这些朴素的房屋原本是为了工人阶级建造的——他们曾是内城区的命脉。

但最新的住房热潮扭曲了房地产市场。五年来，悉尼的房价上涨了75％，墨尔本上涨了55％。这股热潮造就了房市百万富翁，以及不幸的常年租房者。

澳大利亚研究所（The Australia Institute）高级经济学家马特·格鲁德诺夫（Matt Grudnoff）指出，近年来，收入中值和收入均值“急剧放缓”，房价“跑在前面”。

例如，2017年2月，房价增长率为18％。几个月后这个速度放慢到11％。虽然有了小小的回调，但几乎没有人预测房市会崩盘。

新州房地产研究所（REINSW）首席执行官约翰·坎宁安（John Cunningham）表示：“我们预期这会是非常稳定的一年，价格伴随着供需平衡的小幅波动。”

那么，东海岸州府城市的房价飙涨应该怪谁呢？要怪建筑成本高昂。另一些人则认为负扣税和人口增长是主要原因。但对普通人，则是许多来自亚太地区的富有的外国投资者抬高了房价。

悉尼大学教授达拉斯·罗杰斯（Dallas Rogers）表示：“我们看到了很多对中国买家的敌意。”他领导调查了中国房地产买家与悉尼房地产价值之间的联系。

罗杰斯的研究发现，中国的投资和价格之间没有任何联系。事实上，尽管2014年以来政府对外国买家实施了各种限制，房地产价格仍然保持上涨态势。

谭保政府和各州政府已经设法踩下剎车，或使潜在房主进入房地产市场。

去年，格拉坦研究所汇编了最可能的解决方案清单和潜在效益。这些包括使用退休金缴款来资助买房。然而，批评者认为，这一战略将使年长一代和年轻一代的退休储蓄减少。另一个建议是允许政府赞助首付款，并从售房所得的资本增值中获得回报。虽然这会帮助一些人买房，但不会降低房价。

格拉坦研究所（Grattan Institute）的副研究员威尔希尔（Trent Wiltshire）说：“试图找出一个因素或其他因素是很困难的。人口增长强劲，利率低。问题是，需求超过供应，建设繁荣并没有服务于家庭希望生活的主要需求地区。”