《澳洲地产财经新闻快讯》贷款限令”松绑” 各行下调房贷固定利率
一、贷款限令“松绑”各行下调房贷固定利率
二、墨尔本拍卖市场势头强劲 北区清盘率最高
三、悉尼旧屋因自带船棚拍得高价 始建二战
四、前Auburn副市长破产 公寓被抛售估值2千万
五、与动物为邻 莫士文物业超保留价50万售出
今年早些时候，澳洲审慎监管局（Australian Prudential Regulation Authority）要求各大银行将只付息房贷比例控制在30%以下，导致银行一度收紧信贷政策，包括上调贷款利率、实行更严格的首付规则等。然而，有迹象显示，监管限令有所放松。利率比较网站Mozo称，8月初以来，近三分之一的贷款机构已削减了固定利率。
上周，澳洲联邦银行宣布下调4年期和5年期贷款固定利率，下调幅度0.1到0.2个百分点不等。而澳新银行亦将两年期只付息固定利率房贷利率下调0.1个百分点，至4.64%。与此相反的是，其两年期还本付息固定利率贷款的利率上涨0.31个百分点，至4.34%。另外，过去一个月里，西太银行亦削减了只付息贷款和付息还本贷款利率。Mozo的市场营销和通讯董事拉蒙特（Kirsty Lamont）表示，各大银行正为争夺贷款客户，包括自住型业主和房产投资者（包括付息还本贷款在内）。
Resource：悉尼先驱晨报
北卡尔顿Bowen Crescent的一套物业售得326万澳元。（Domain图片）
据房产网站Domain报道，上周末拍卖会上，墨尔本清盘率继续保持强劲，达到76%。
上周末，墨尔本共有1066套房屋入市拍卖，清盘率达76%，高于前一周录得的73.1%，但低于去年同期的79.5%。而平均清盘率最高的区域是北区，录得83.7%；其后依次是东北区（82.6%）、西区（80.4%）、东南区（80%）、内南区（77.2%）和内城区（74.4%）。其中，内东区的表现最差，仅录得67.6%的清盘率。虽然拍卖市场势头强劲，但墨尔本的卖家面临的压力却增大了。因为越来越多的买家选择“打持久战”——先在拍卖会上拍下房产，接着再与卖家协商售价。买家认为这样做更加划算。
据了解，一套位于墨尔本基尤（Kew）伯克利法院（Berkeley Court）6号的房产入市价为460万澳元，由于没有多少人竞拍，一名买家仅以465万澳元就拍下了物业。然而，该物业最终被卖给了不参与竞拍的买家，报价范围在460万至500万澳元之间。同样的情况也发生在北卡尔顿（Carlton North）鲍恩新月（Bowen Crescent）20号的物业，物业经协商后售价达326万澳元。而对于一些状况不佳的物业，在市场上遇冷，卖家不得不调整定价。上周末的墨尔本房产拍卖市场，“以大房换小房”的买家（Downsizers）表现最为活跃。而对于卖家来说，可负担性较高的外城区物业销售表现最佳：靠近CBD的高价位区域，市场更加趋于稳定。与秋季的拍卖市场相比，买家发挥出更强的市场支配力。
Resource：Domain
麦克马角西克雷桑街6号的水景房拍得830万澳元。（澳洲房产网站realestate图片）
据房地产网站Realestate报道，上周六，悉尼麦克马角（McMahons Point）西克雷桑街（West Crescent St）6号一套历史悠久的水景房入市出售，引起大量关注，最终以830万澳元卖出。
据悉，这套物业由建造于1941年，位于沃尔什（Walsh）和贝里斯湾（Berrys Bay）的堤岸之上，占地面积701平方米，为两卧室住房。
该房产自带的船棚是吸引众多买家的原因（澳洲房产网站realestate图片）
这套房产通过中立湾区（Neutral Bay）房产代理机构Belle Property的中介杰克逊（Mark Jackson）和克里斯汀（Christian Percuoco）出售。杰克逊称，大部分意向买家来自下北岸，大概有100人前来参加拍卖会，但登记竞拍者仅有10人，而真正参与竞拍只有5人，开拍价是600万澳元。最终，该房产售予东区一户家庭，售价达830万澳元。据悉，活动期间发放了23份合同，有159个团体询价。
Resource：Realestate
悉尼奥本（Auburn）前副市长梅耶尔（Salim Mehajer）(图片来自网络）
据《澳洲人报》报道，悉尼奥本（Auburn）前副市长梅耶尔（Salim Mehajer）两家破产公司的接管人HLB Mann Judd正在抛售梅耶尔位于西悉尼的19套公寓，估值2千万澳元。
报道称，这套 Skypoint Towers公寓项目由梅耶尔开发，于今年4月完工，共有141套公寓和16个商业空间。目前，HLB Mann Judd已将其中的19套公寓放入市场中出售。位于约翰街（John Street）36-44号的第8-9层公寓的要价介乎65万-150万澳元之间。
因债权人追债9700多万澳元，梅耶尔的SET Services和Sydney Project Group今年6月聘请接管人员来处理各项事宜。据了解，Alliance Property Group和SC Lowy是梅耶尔公司的最大债权人，这两家公司曾借出数千万澳元给梅耶尔公司用于开发。
去年，澳洲证券与投资委员会（Australian Securities & Investments Commission）禁止梅耶尔管理公司三年。随后，梅耶尔的家人或熟人接管了公司。今年年初，梅耶尔最后一次尝试筹集数百万澳元来支付Skypoint Towers公寓项目的建设者和资助者，以防止公司解散。
黄金海岸融资集团Credit Connect Capital一份长达40页的文件显示，因梅耶尔“私人生活和商务生涯作风高调”，他试图通过私底下借款而不是传统银行借款方式。
澳洲第一太平戴维斯（Savills Australia）代理人格罗斯曼（Tim Grosmann）也受命负责出售skypoint Towers一些物业。他指出，这些物业既可以单独出售，也可以集体出售。户型不仅有两卧的，还有三卧、四卧不等。
Resource：The Australia
位于塔隆加动物园（Taronga Zoo）对面的物业。（房产网站realestate图片）
据房产网站realestate报道，最近，悉尼莫士文（Mosman）一套位于塔隆加动物园（Taronga Zoo）对面的物业吸引了许多买家，该物业在拍卖前便以超计划保留价50万澳元的价格售出。
据了解，这套3卧物业位于怀廷海滩路（Whiting Beach Rd）17号，马路对面便是塔隆加动物园。
房产经纪人劳勒（Sally-Anne Lawlor）表示，物业如此靠近动物园并没有影响到销售，尽管找停车位也困难，但买家们并没有被吓退。
物业对面便是位于塔隆加动物园（Taronga Zoo）。（房产网站realestate图片）
据悉，物业首次开放看房时，便吸引了54个团体前来，很多年轻的家庭都对这套物业很感兴趣。该物业在拍卖前便已售出，售价为330万澳元，高出计划的保留价50万澳元。买家并非当地人，他们打算重建物业。
劳勒透露，不久前她还出售了位于考尔斯路（Cowles Rd）128 的3卧物业，该物业比较旧，但售价也略超过300万澳元。她指出，在莫士文房市市场，可以翻新或重建的物业出售数量并不多，但需求却不小。
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