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黄金海岸房租都涨到这么高了你还不知道么?

2018年11月16日 | 编辑: |

据realestate.com.au报道,黄金海岸是昆州次发达地区房租最高的城市之一。

报告指出,黄金海岸的周房租中位值为440元,租客每周的收入需要达到1467元才能负担得起。

黄金海岸房地产机构主席Andrew Henderson表示,影响房价的一个主要因素就是租赁房较少,因为现在自住房才是市场的主要组成部分。

游客及临时工数量的浮也是造成房屋短缺的原因之一,用来建新房的土地较少,也给租赁市场带来了压力。

Henderson说:“黄金海岸有一些独特的特征。”

他表示,在市中心找到优质房屋变得更难了,这些优质房屋可以提供最棒的海岸生活方式,所以房租也更贵。

“我们知道,现在缺的就是优质房屋。房间的大小和数量也占据很重要的一部分。如果这是一套价值百万或千万的房屋,你的房租也要多付一点。”

CoreLogic研究分析师Cameron Kusher表示,虽然房屋价值增长率在黄金海岸放缓了,但租金增长率却依然很强劲。

“这也许是反映出越来越多居民开始搬到该地区了,但是他们开始选择租房,而不是买房。租金增长预计还将保持比较强劲的势头,特别是考虑到搬到昆州东南部的人越来越多。”

接下来来带大家看一看位于黄金海岸冲浪者天堂的柏悦酒店项目。

21 Orchid Avenue
项目简介

项目位处冲浪者天堂核心——兰花街21 号,最具升值潜力的投资地块!

开发商已购入此地并获得政府开发批文,计划在此建一座4.5星级国际品牌大酒店,和卡维尔广场、冲浪者天堂海滩区组成综合渡假区。

黄金海岸柏悦酒店拥有优越的地理位置,成熟的配套设施;也是冲浪者天堂中心区域唯一一个全新开发的酒店!

大部分的套房都配有观景阳台,太平洋海景一览无遗;顶层更是别出心裁地设计成泳池和酒吧,将会是昆士兰东南部首个露台休闲会所!

冲浪者天堂兰花街21 号柏悦酒店项目是您不可错失的绝佳投资良机:

• 优越的中心地段;• 已获所有开发批文;

• 冲浪者天堂庞大的客流量为酒店带来收益的保证;

• 极近黄金海岸标志性的海滩和名胜;

• 地处黄金海岸,蓬勃发展的新世界城市中心。

 

项目地址

澳大利亚昆士兰州,冲浪者天堂,兰花街21 号(邮编:

4217)

21 Orchid Avenue
概述

地址:

澳大利亚昆士兰州冲浪者天堂兰花街21 号( 邮编4217)

产权明细:

Gilston 的Parish,2 号地块,编号SP235715

管辖机关-黄金海岸市政府

土地总面积:

约19,535 ㎡

开发批文可建酒店总套间数:

270 间套房(其中132 间有阳台)

租房收益:

预计酒店首年租金收益纯利润将达11,770,465 澳元*。

(*参考商业顾问会计师行McAdam Siemon 提供的数据。数据基于格里菲斯研究所对2018 至2019 年所评估的黄金海岸酒店平均入住率72%计算得出。)

分区:

黄金海岸规划:市中心区

资产增值收益:

资产增值收益来源于地块SP235715 的地价升值。

21 Orchid Avenue
投资优势

项目完美坐落于黄金海岸冲浪者天堂黄金地段,步行到海滩区、各大购物中心及餐厅仅需要1 到3 分钟!

空间设计和酒店管理都极具人性化,每层共有12 间客房和5 台电梯,为旅客营造舒适的居住环境和便捷的出行方式;每均设有服务台,时刻提供专业贴心的服务!

酒店内多元优质的娱乐设备,带您畅享轻松时刻!

三楼配有会议中心、健身房和户外花园等设施,尽显便利;顶层独有的露天泳池和空中酒廊,让您足不出户便可享受度假胜地的奢华的生活!

此外,我们更是本市唯一一个拥有整体嵌入式智能系统的酒店。

建筑方面,我们精心挑选了经验丰富的澳洲一级建筑商负责施工工程:由GMP 工程建设顾问、工料测量师负责监控建筑成本,BDA 建筑公司负责技术监督,力求每一个细节也尽善尽美。

现今阶段,建设工程已经准备就绪,预计在16 至20 个月后可竣工。

21 Orchid Avenue
可观的收益

据著名商业顾问会计师行McAdam Siemon 分析预测:2018 年6 月30 日到2019 年6 月30 日间,基于72%的平均入住率(参考格里菲斯研究所研究报告),酒店纯利润会达到约11,770,465.00美元。

21 Orchid Avenue
重大税收优惠政策的推动

根据《1997 澳洲所得税评估法》:物业允许有4%的折旧率可享受税收优惠。

土地评估专家GMP 预计,在未来11 年,该政策将为项目带来高达3700 万澳元的税费折旧收益;首年的税费折旧收益将达3,473,916.00澳元!这意味着投资人将享获更多的可分配利润!

21 Orchid Avenue
冲浪者天堂核心

冲浪者天堂是全球旅游热爱者推崇的旅游胜地,全年不分四季都会有喜爱冲浪的人们过来挑战大浪,因此这一带大饭店和公寓式旅馆林立,餐厅和商店也都营业到深夜。

络绎不绝的客流量将是黄金海岸柏悦酒店收入的稳定保障!

周边交通四通八达,公交站、货运站和轻轨站就在家门口!

乘坐轻轨即可直达太平洋会展中心和海伦谷火车站等多个城市地标及重要交通枢纽。

21 Orchid Avenue
地区优势

黄金海岸是澳大利亚第六大城市,冲浪者天堂、兰花街这绝佳黄金地块一直以来备受国际投资买家的追捧喜爱。

当地基础设施包括近在咫尺的冲浪海滩、冲浪者天堂交通中转站、两大购物中心(太平洋购物中心和澳大利亚市集购物中心)和木星赌场;众多餐厅、酒吧及娱乐场所步行可抵。

作为享誉全球的旅游城市,黄金海岸每日都有密集往返世界各地的国际航班。最为繁忙的航班为黄金海岸至奥克兰市,乘客人数高达143,350 人次(图1)。

来源: 2015 澳大利亚旅游工业局统计报告

截至2015 年6 月,黄金海岸机场(OOL)客流量高达5,865,437(图2),比上一财年增加了2.1%。

Figure 4 Gold Coast Airport domestic and international passenger movements per month, year ending June 2015 (Source: Gold Coast Airport).

来源: 2015 澳大利亚旅游工业局统计报告

越来越多中国人选择到黄金海岸度假,占国际游客总数的28%

截至2016 年3 月,中国游客激增至269,000 人次/年,比去年同期增加了32%;随着游客们的脚步一起到来这里的,还有超过52 亿澳元/年的旅游花费。

同时,极大多数游客都喜爱在这座美丽的海滨城市入住数晚,对于酒店行业,这无疑是一个巨大的消费市场。

21 Orchid Avenue
黄金海岸城市概述

公共基础建设

黄金海岸轻轨(Glink)

• 全长13 公里,16 个站;

• 南北连接太平洋会展中心与格里菲斯大学;

• 全天候运营;

• 轻轨1 期已在2014 年7 月竣工(项目斥资9.4 亿澳元)

• 轻轨2 期将会延长50%,接驳重轨列车;

• 2018 英联邦奥运会之前将会全部完工。

昆士兰州铁路(Queensland Rail)

• 快速列车前往布里斯班机场只需4 个站。

公路

• 8 条通往布里斯班的免费公路;

• 45 分钟车程;

• 平均车流量为144,000 车次/日。

未来人口统计(KPMG 统计)

人口总值

• 2015 年: 555,608

• 2031 年: 893,000

• 2055 年: 120 万

旅客住宿需求量: 99,000-132,000 人次/晚

21 Orchid Avenue
关于开发批文

项目位于冲浪者天堂兰花街21 号,我们已获政府开发批文,在此打造一座4.5 星高端品牌酒店,为黄金海岸的旅客提供优质臻致的入住体验!

一切完美的条件,造就了黄金海岸柏悦酒店成为澳大利亚的国际性地标建筑!

我们的总体规划

酒店楼高27 层,拥有270 间精品套房;套内配有观景阳台,可让客人在休憩之余,感受澳洲的阳光空气和迷人壮阔的沿海风光。

全层共有12 间套房,面积在26 ㎡至44 ㎡之间,迎合不同客人的需要。

生活配套一应俱全:二楼设有餐厅、健身房等娱乐设施;顶层露台独特的设计,配套标志性的露天泳池和酒廊;地下共有三层停车场,充分满足旅客的停车需求;大厦拥有四台直达客梯,避免高峰期旅客长时间的等待。

主要规划板块

• 58 个地下停车位;5 个位于一楼地面的临停车位;

• 一楼大堂及接待厅、商务中心;

• 共2 层为餐厅区域;

• 共23 层为酒店套房,共270 个房间;

• 3 楼、25 楼均为公共功能娱乐区,包括健身中心、水疗中

心、桑拿房、会议厅、酒廊、休息室和游泳池等;

• 共设5 台电梯:4 台客用电梯,1 台载货电梯。

酒店配套设施

酒店附设各种特色的娱乐设施,满足全球游客不同需求。

汇聚世界臻馔餐饮的美食餐厅和酒廊,令客人大快朵颐;豪华会议场地及设施,是各类社交活动的首选之地;豪华的水疗中心、健身中心和恒温阳光泳池为您营造惬意的入住感受;独特的空中泳池与酒吧,让您尊享奢华度假体验。

客人还可以到冲浪者天堂附近各式各样的咖啡厅和餐厅,品味异国风情。黄金海岸柏悦酒店,为您缔造美妙尊贵的旅程体验。

无论是多元优质的设施和上等的住宿环境,还是优越的地理位置,都是最高标准的。

21 Orchid Avenue
可行性研究报告

选址位于政府规划的娱乐及零售商务区内,距离景区仅数步之遥。

从酒店出发,通过轻轨即可瞬间抵达木星赌场、格里菲斯大学等多个城市地标。

冲浪者天堂拥有全世界最长的海岸线,还有各种各样新奇刺激的娱乐设施,著名的大型购物中心和全球风味的特色餐厅,每天都吸引着川流不息的各地顾客前来观光。

黄金海岸柏悦酒店坐拥如此丰富的旅游资源,将会是一个无与伦比的绝佳投资机会!

净利润估计

格里菲斯大学的格里菲斯研究所调研报告显示,黄金海岸2018 年至2019 年平均入住率将会达到72%(基于历史数据分析)。

著名商业顾问会计行McAdam Siemon 根据72%平均入住率预测:2018 年6

月30 日至2019 年6 月30 日间,酒店的净利润(利息和折扣前)将达约

11,770,465 澳元!

预测报告分析

凭借着其得天独厚的旅游资源和地理环境,黄金海岸的旅游市场及酒店行

业得以迅速发展,处在蓬勃上升期。

2014 年,黄金海岸的酒店客房入住数量比前一年增加了4.6%;在过去的5 年间,2014 年的平均入住率居于首位!

中国游客的增加,促进了总体国际客流量的激增!

未来3 年的旅游数据持续看好!2016 年2 月25 日,德勤会计师事务所再次向上调整了《旅游及酒店市场展望报告》中关于澳洲未来的国际旅游数据,预计游客量年均增长率为5.4%,入住旅客年均增长率为5.3%。

黄金海岸机场将取代阿德莱德机场成为澳大利亚第五大国际机场!

据预测,在未来35 年间,黄金海岸的规模有望增加到现在的两倍,旅游

及酒店服务行业将成为黄金海岸发展的重中之重!黄金海岸柏悦酒店项目

也将从中大为收益!

如果您对这个项目感兴趣,请联系:VIVIAN YU – 余兆華

Queensland Sotheby’s International

Realty Projects & Developments

P: +61 7 5560 8888

M: +61 477 185 589

E: vivian.yu@qldsir.com

RICHARD BEAN

Director – Queensland Sotheby’s International

Special Projects

P: +61 7 5560 8888

M: +61 410 876077

E: richard.bean@qldsir.com

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