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让市值14亿的公司给你打工! 专家称: 未来五年投资收益前景最好的是它!

2019年3月28日 | 编辑: |

一直以来,华人在澳洲都比较喜欢投资住宅房地产,但是在澳洲收紧了贷款和税务政策后,现在想要从澳洲住宅房地产市场中获得好的投资回报,那是愈发地困难。

在住宅市场逐渐走凉的同时,我们却看到了澳大利亚的写字楼、商场、工业设施和酒店等商业地产给投资者带来了稳定的回报。

2012-2017年间,悉尼和墨尔本两地商业地产蓬勃发展,实现了内部收益率(IRR)两位数的增长。

商业地产是一个具有地产,商业与投资三重特性的综合性行业,它兼有地产,商业,投资三方面的特性,既区别于单纯的投资和商业,又有别于传统意义上的房地产行业,深受富豪和家族企业的青睐。

在BIS Oxford Economics发布的报告中,商业地产也被认为是未来五年投资收益前景最好的市场。

根据 Financial Review 的报道,2018 上半年,澳大利亚商业地产市场总交易额高达 150 亿澳元今年第二季度,商业地产领域投资总额飙升至 86 亿澳元,其中海外投资占总投资的近四分之一。

尽管受到资金管制等相关政策的冲击,外国投资者依然在寻找良好的澳大利亚办公楼投资机会。目前,有总额超过 10 亿澳元的资产正处于审批的最后阶段。

如此强劲的投资需求与澳大利亚商业地产的投资收益密不可分。

在澳大利亚投资商业地产,不仅能通过物业出租后的租金收入带来被动收益(Passive Income),从而成就正向投资回报收益(Positive cash flow);还可以在持有商业地产的过程中,通过很多成本进行分摊抵税或延税,从而达到有效避税(Maximizing tax benefits)

而投资收益的背后,亦是澳洲商业地产市场的「价值飙升」

塔斯马尼亚有优良的商业投资环境,比较澳大利亚其他州,其竞争优势体现在低廉的商业运营成本上。

包括相对低廉的劳动力成本,稳定的劳动力市场,优良的劳资关系,低廉的商业租房,土地和居住成本,低廉的公司商业注册费用,和低廉的付税等;

在硬件上,塔斯马尼亚有完善的公共基础设施,包括道路,港口,电力,水和网络等,还设有专门的工业园区欢迎投资者来落户。

在4月3日,塔斯马尼亚会迎来史上最大的商业地产拍卖,给当地的商业地产市场注入活力。

此次的拍卖将会包含7个地方,总值高达5000万澳币的地产项目,租户包含Hyundai, Nissan, Holden, Honda和Volvo这样的汽车经销商,规模在2919平方米到30,270平方米之间。

所有物业均租赁给在澳大利亚证券交易所上市的AP Eager集团,该集团于2016年收购了Birrell汽车集团。AP Eager集团在全国拥有超过145家经销商,年销售额超过41亿美元。

“该租户拥有14亿美元的市值,并已成功交易超过16年– 这两个因素将吸引寻求安全,长期投资的买家。”

这些物业的年租金收入在186,151澳元至972,641澳元之间。

Burgess Rawson董事Billy Holderhead,Darren Beehag和Scott Meighan与Knight Frank Hobart一起负责这个项目,他们表示即将到来的拍卖正值塔斯马尼亚房地产需求飙升的时候。

董事Holderhead表示:“之前拍卖Glenorchy的Bunning house永久产权时,49为投标人,以及3.13%的收益率都显示,投资者对Apple Isle的兴趣从未如此强烈。

我们期待Honda, Hyundai, Nissan, Holden, Volvo trucks, UD trucks, Isuzu和Mack经销商将能吸引类似的投资者。”

每个经销商都租赁到2026年,净租约价格非常有吸引力,并且租户将会支付日常的支出。

“Burgess Rawson很高兴将这些出色的投资机会带入市场。我们很少看到出售这种租客都是三A评级的商业产项目,所以我们特别期待在拍卖的时候能够见到对此感兴趣的竞标者。“Beehag说。

集锦 –  皇冠拍卖会 127
Burgress Rawson很荣幸向市场推介塔洲七个车行澳洲车行连锁上市公司长期10年初始租约

Hobart CBD

Launceston CBD

Derwent Park

Glenorchy

Invermay

Devonport

Burnie

在River Room, Crown Casino, Melbourne

2019年4月3号星期三上午11点开始

租客及租约一览
   AP Eagers 今日股价:$7.51每股(22/03/2019 @ 11:30am)

AP Eagers是澳洲汽车零售商的企业

公司自1913年成立

2000年上市后公司的年销售额

从$5亿在过去19年增长到$41亿澳元

公司也从600人增加至4,342人

公司市值也达到15亿澳币

 

AP Eagers代理全球33个汽车品牌

及11个卡车和巴士车品牌

所代理的品牌中囊括了

全部澳洲销量前10名的品牌

公司已出售新旧车辆为主

同时提供维修

买卖新旧零件及贷款服务

所有物业除租金外,租约细节基本一致租客: AP Eagers

租期:10年至2026,续租至2041

租约开始:2016年

年增长率:CPI (目前塔洲的CPI在3%左右)

押金:6个月租金作为租约的押金

杂费:租客支付所有杂费(包括地税)

物业一
Hobart市中心7753平米三面临街长租约高租金回报

中心Central Business Zone

未来多用途 STCA

物业概况
地址:195 Macquarie Street Hobart CBD地块面积:7,753平米

物业面积:8,515平米

业权:100%物业产权

租金:$972,641+ 税 + 杂费

土地划分:Central Business Zone

物业二
塔洲第二大城市Launceston市中心7428平米三面临街

城市混合区(Urban Mixed Zone)

未来多用途 STCA

物业概况
地址:170 Elizabeth Street Launceston CBD地块面积:7,428平米

物业面积:12,276平米

业权:100%物业产权

租金:$671,801+ 税 + 杂费

土地划分:Urban Mixed Zone

其他车行
Invermay主街5164平米战略性地块租金$237,473/每年

Glenorchy (Hobart郊区) 2919占地租金$186,151/每年

Derwent Park (Hobart郊区)30,270平米工业用地

租金$671,801/每年

Burnie (塔洲北部城市)13,925平米商业用地主街三面临街

租金$459,785/每年

Devonport 12,660平米商业用地租金$442,811/每年

Level 7, 140 Bourke Street Melbourne VIC 3000

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