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“莫里森效应”即将显现? Macquarie银行预测: 房价最早会在7月开始涨!

2019年6月4日 | 编辑: |

“莫里森效应”即将显现?

经济学家认为,莫里森的意外胜选会让房地产低迷期提前结束,房价最早会在7月大涨。

澳洲九号台新闻报道称,今年1月全澳房价下跌了1%。CoreLogic的数据显示,4月跌幅缩小到0.5%,5月跌幅也可能相同。

此前,联邦银行的房贷申请跃升至近10个月来的最高值,市场也普遍预测澳联储会降息。

(图片来源:网络)

Macquarie银行的策略团队表示,历史数据显示,

房价在从顶峰跌落谷底一段时间

后会出现大幅回弹,

预计这一现象最早会在7月出现。

“如果看一下以前的房市周期,从年度增长率来看,房价在经历最低谷之后5-7个月将回弹,如果取平均数6个月,那么房价将可能在今年7月份开始上涨。”

在1989年之后的每个房市周期中,房价都会在房价跌幅触底后7个月回弹。

(图片来源:网络)

Macquarie银行还认为,即将到来的降息、放松的贷款条件和最近的大选结果也是房市前景乐观的原因。“由于联盟党意外获胜,澳洲审慎监管局(APRA)改变政策以及6月可能降息,我们对于澳洲房价在几个月内上涨更有信心了。”

AMP Capital首席经济学家Shane Oliver也表达了类似的观点。、“取消房产税优惠的可能性消失、降息、对首次购房者的融资帮助以及APRA放松还贷评估标准都表明,房价触底可能提前结束。”

Oliver还表示:“我们现在预测首府城市平均房价从顶峰到低谷的跌幅将为12%,而不是15%,并将于今年晚些时候触底。”

(图片来源:网络)

房价的波动也得到了联邦银行的房贷数据的支持,上周联邦银行表示其房贷申请达到10个月来的最高水平。

CoreLogic的同期数据也显示,悉尼和墨尔本的中位房价分别上涨了0.3%和0.1%。

9号台金融编辑Ross Greenwood表示,房市税收政策的改革威胁带来了很多的不确定性,但莫里森胜出后,这种不确定性就转变为群情振奋。

Greenwood表示,从长远来看,减税对家庭预算和财政的影响将大于降息,“因为1/3的家庭有贷款,2/3的家庭想存钱买房,他们在银行里都有存款。”

各种消息都在表明房市真的在回暖,我们已经度过最艰难的一段时期了,曙光即将到来!

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