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自由党和工党的住房政策对比

2022年5月17日 | 编辑: |

对大多数人来说,进入房地产市场从来都不容易,但最近似乎比以往更难。

40岁以下的年轻澳洲人住房拥有率几十年来一直在稳步下降。

工党希望利用政府的现金来帮助首次购房者进入市场,而联盟党则认为解锁养老金可能是关键。

那么,这两个主要政党的政策到底是什么?

联盟党政策
如果连任,联盟党承诺允许首置业者动用他们的养老金来帮助补充购房首付。

但有一些限制:在申请之前,你必须已经有5%的首付;而且你只能使用40%的养老金,最多不超过5万澳元。

如果你后来出售房产,你必须将从养老金中提取的资金和一定比例的资本增值一并归还。

工党说,这将减少养老金余额,人为地抬高房价——从而使首置业者面临的困难更加复杂。

虽然这项政策是最有争议的,但工党同意匹配其他政策。

这包括允许55岁以上的人大房换小房后,避免潜在的资产测试问题,可以将高达30万澳元售房款放入养老金,并允许政府退休福利金领取者在出售房屋后保留其全部退休金两年时间。

这两项政策都旨在为年轻的买家腾出更大的房子。


工党的政策
工党提出了“帮助购买”计划。

政府将帮助你购买房屋,与你一起购买最多40%的房屋产权。

该计划的上限为每年1万个名额,并且仅限于收入低于9万澳元的个人或收入为12万澳元的夫妇。

政府随后将拥有你的房子的部分产权,你可以选择在一段时间内购回。

如果你的收入增加,超过了门槛,你将必须开始购回。

如果你卖掉房子,政府将收回其份额,以及相关比例的资产增值(使其成为潜在的政府收入来源。)

类似的“共享产权”计划已经在一些州实施,如西澳的Keystart计划和维州的Homebuyer基金。

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