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碧桂园4亿澳元在墨尔本西部购买土地-欲建新区与Point Cook抗衡!

2017年7月11日 | 编辑: |

随着墨尔本房价的持续高涨,不仅是CBD的高楼迭起,墨尔本的郊区也是不断有巨头加入,收买大片土地准备开发新区。

今日刚刚传出,碧桂园在墨尔本西部地区购买363公顷的土地,可兴建5000个住宅,入住20000-25000居民。虽然这个交易最后还要经过澳洲海外投资委员会(FIRB)的允许,但是已经引发了市场巨大的反响。

这块土地在2004年11月的价值是1450元澳币,按照4亿澳元的卖价,上涨近30倍。在2016年5月的时候,这块土地的估价还只有1.2亿澳币,但是随着州政府将土地用途改为住宅用地,这块土地的价值迅速翻倍。

碧桂园为什么要购买这块土地呢?

大家知道墨尔本的大体格局是: CBD已经是高楼林立了,几乎没有可开发的余地了。对于华人钟爱的东南区,也是同样,越走越远,很难再有新区。墨尔本的北区对华人的吸引力一向较小。虽然Preston和Bundoora有一些华人,但都不成气候。剩下的是就是西区了。西部的Point Cook其实就是在这样的前提下开发的,10多年过去了,在几度跌宕起伏之后,逐渐在走上坡路了。根据最新的人口统计结果,Point Cook现在有7700多华人,在墨尔本华人最多的地区里面排名第四。人口的增长自然会是社区发展的结果。

碧桂园所购买的Wyndham Vale其实就位于Point Cook的西部,两者相距15公里,中间相隔的是墨尔本传统的老区Werribee。

我们不妨把Wyndham Vale和Point Cook放在一起比一比,看看有什么优缺点。(虽然这两个地区的范围差距比较大,Point Cook现在就有5万人,而Wyndham Vale的规划最多只有2万5000人,况且碧桂园开发的只是Wyndham Vale的一部分。)

Wyndham Vale的优点:
1. 离Werribee很近(仅4公里),即使是新区。也可以很方便的去老区,毕竟老区的综合设施是最全的。Point Cook完败,离Werribee明显远了很多,附近也没有其它的老区。

2. 离Werribee火车比较近,9分钟的车程,基本上在可接受的范围内。对于Point Cook来说,大部分地区离火车站的距离在10分钟以上的车程。

Wyndham Vale的缺点:
1. 很多人对Werribee最不好的印象是,这里是墨尔本的污水处理厂。虽然现代化的处理设备,相信不会对周围的环境造成什么影响(Werribee附近有很多蔬菜种植地就可以证明这一点)。但另一方面,这一负面的印象总是存在的。而Wyndham Vale正好离这个污水处理厂比较近。而对于Point Cook来说,则远的多。

2. 虽然Wyndham Vale离海较近,但Point Cook更近。

3. 前一段儿,墨尔本试运行Yarra River河上的渡轮。航程就是从市中心的Docklands到Point Cook。这个无疑会对Point Cook产生一定的影响,但很遗憾和Wyndham Vale没有关系。

所以呢,你看好碧桂园在Wyndham Vale的这个新开发区吗?

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