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相差一站路省下十几万

2019年5月16日 | 编辑: |

据Domain报道,对于预算有限的悉尼房产买家来说,如果愿意到与CBD相距多一个火车站的地方置业,将能省下数十万澳元甚至上百万澳元。

据Domain最新的季度房价报告(House Price Report)显示,悉尼一些地区相隔一个或两个火车站距离,房价差异非常大。

最明显的是车士活(Chatswood)和北莱德(North Ryde),前者的独立屋中位价比后者多85.75万澳元。单元房价格差异也很明显,车士活要高43万澳元。

房产中介公司McGrath莱德地区的经纪人伯特伦(Stefon Bertram)表示,其中的影响因素之一是靠近CBD与否。

他指出,买家更喜欢车士活和周边其它房价更贵城区,如罗斯维尔(Roseville)等,但一些人发现自己无法负担这些城区的房价,会把目光转向更西部一些的地方。

据了解,在上北岸地区,相隔一至两个火车站的地区房价差异达到10万澳元或以上的情况很常见。而平布尔(Pymble)和特拉慕拉(Turramurra)的情况比较特别。

平布尔的独立屋价格要比特拉慕拉高50.1万澳元,然而单元房则相反,尽管价格相差不大,但平布尔反而便宜8.5万澳元。

来自房产中介机构Luschwitz Real Estate 的勒斯克维茨(weiziJosh Luschwitz)表示,特拉慕拉公寓价格更高,可能与当地的精品开发项目有关,平布尔的新建公寓规模较大。

北岸地区其它房价差异较明显的城区还有罗斯维尔和车士活,前者独立屋价格高出38万澳元。比克罗夫特(Beecroft)独立屋价格则比彭南特山(Pennant Hills)高36万澳元。林菲尔德(Lindfield)的单元房价格比基拉拉(Killara)高18万澳元。

在内西部,彼得沙姆(Petersham)和斯坦摩尔(Stanmore)的独立屋差异也较大,与 CBD相距更近一个火车站的城区价格高出23.125万澳元。

阿什菲尔德(Ashfield)的单元房价格则比夏日山(Summer Hill)低12.5万澳元左右。

买家在马里克维尔(Marrickville)购买独立屋,可比在达利奇山(Dulwich Hill)省14.5万澳元左右。不过,马里克维尔过去几年变得越来越受欢迎,其价格正在赶上达利奇山。

另外,买家在夏尔(Shire)购买公寓可比在莫特代尔(Mortdale)节省50.5万澳元。彭斯赫斯特(Penshurst)的价格则比好市围(Hurstville)便宜28.9万澳元。

如果相隔两个火车站,不同城区的房价差异则更大。卡灵巴(Caringbah)的独立屋价格和库鲁努拉(Cronulla)相差100万澳元以上,公寓价格相差17万澳元。

房产中介延克斯(Jill Yankos)表示,这种情况并不令人意外,库鲁努拉拥有许多水上活动、咖啡馆、各类商店,但房价昂贵,而卡灵巴与其相距仅有8至10分钟路程,这里则有许多小的购物地带,滨水房产数量相对较少。

在西部地区,埃德蒙森公园(Edmondson Park)的房价要比莱平顿(Leppington)贵145,865澳元,格兰菲尔(Glenfield)的价格则高出185,865澳元。

哈里斯公园(Harris Park)的单元房价格相对巴拉玛打(Parramatta)更可负担,便宜15.5万澳元。

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