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现场直击 |《澳洲房产拍卖经验分享》Manly豪宅一个比一个好, 华人为什么不买?

2017年11月6日 | 编辑: |

前言

上期我们给大家分享了悉尼北区Waverton豪宅和市中心Townhouse的拍卖现场,每一处房屋拍卖各有特色,差别之大让人大跌眼镜,戳链接回顾全文:

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而本期拍卖我们来到了悉尼著名沙滩Manly,今天我们要对这里一间公寓与别墅进行拍卖现场回顾,那么究竟现场情况如何?究竟是什么人喜欢这样的房子?下面小编带大家来回顾这一期的拍卖情况!

本期内容

一、Manly区域介绍

二、卖房产案例介绍

三、拍卖前房产参观

四、拍卖现场回顾

城区简介

Manly是悉尼著名的休闲、观光海滩之一。其优美的环境,宁静的氛围,无一不使其成为生活,休闲的绝佳场所。

根据澳大利亚政府一年一度的“海滩观察”报告显示,Manly海滩荣登澳洲本地人最喜欢的海滩榜首。Manly区位于悉尼的东北部,独特的地理位置,使Manly城区成为三面面海的半岛。Manly区距离悉尼市中心,只有7英里的距离。

另外,从悉尼市中心的环形码头乘坐渡轮,只需25分钟就能到达Manly码头。所以有这样一句当地的俗语,口口相传在Manly地区当地居民口中“距离悉尼仅7英里,烦恼抛却数万里。”

案例介绍(1)

时间:2017年11月4日(星期六)中午12:00

地点:1/68 Addison Road, Manly, Sydney, NSW

中介公司:LJ Hooker

房屋户型:4房2卫2车位

占地面积694平方米,室内面积有190平方米

拍卖开始前

今天第一传媒的记者们组团来到了悉尼Manly这片区域来参观房产拍卖。周六天气不是很好,一直在下雨,但是这种潮湿阴冷的天气却挡不住人们看房的热情。

第一处参观的现场在(1/68 Addison Road, Manly, Sydney, NSW),开始时间是12:00整,我们提前20分钟到达了现场。

我们参观的是一个相对高端的公寓,因为整栋公寓只有4户人家住,而基本上每一层就是一处单独的公寓,每一户人家都有非常独立的广大空间。

这处房产最大的特点总结来说就是空中花园,为什么这么说,待我们慢慢道来~

这栋房子位于这四层公寓的2楼,一共有4间卧室,2间卫生间以及楼下的两个停车位。而当我们进入公寓时,是乘坐电梯来到了2楼,一进门,直接迎面的就是房屋宽阔的客厅和通往室外的大厅。

整个客厅因为直接是半开放式与外部联通,所以采光非常的好,哪怕今天是一个下雨的天气,客厅也一点不觉得黑暗。

厨房紧挨着客厅,相比起客厅的超大面积,厨房的面积就显得不是那么的显眼了,而总体风格也是中规中矩。

再往屋子里面走就来到了卧室,每一间卧室就布局来说都大同小异,只是卧室面积大小差异不同。

但是这四间卧室的墙全部有一面可以有门通向室外花园,可以说这算是一大亮点了,因为往往公寓不像别墅那样有很大的灵活性,而且也不可能做到每一间卧室都能都打开房门,这样的布局也正是特殊之处。

为什么刚才说这件公寓的所有卧室都可以有额外的门通向外面呢?这就要说到这件公寓的最大亮点了—空中花园。

为什么说是空中花园呢?原因在于,这处公寓位于整个房子的二楼,而二楼是这栋楼唯一有超大额外花园的楼层。这个房产一共有694平方米,室内面积有190平方米,而这个室外空中花园有470平方米。

这也是这栋公寓最大的卖点,想买一间公寓,同时又能拥有一个超大的花园。所以当我们第一次看到拍卖广告时,还一度怀疑这样的一个地方怎么会是公寓呢!简直就是空中楼阁嘛。

从上图中可以看到,整个楼市借助了街旁边楼房和地势,顺势造就了一个只有二楼独享的花园。而从花园的装扮度来看,房东确实在花园里花了不少心思,每一个细节都能体现所下的功夫。(但是同样的,打理花园的花费也是一笔不小的费用)

但是这间公寓的主人喜欢养猫,因此房间里有特别重的猫味道,很多来参观房产的人都闻到了这栋味道,但中介表示不用担心,只要稍加清理就能完全去除。

另外一点问题就是,房子内部一共有190平方米,但是却有4间卧室和2个卫生间。所以走廊就相对比较窄,每间屋子的门与门挨得稍微有一点近。现场一对外国夫妇就觉得这种室内走廊窄小就像是地牢(dungeon)。但是总体而言房子还是相当不错的。

拍卖现场

拍卖在12:00准时开始,首先按照惯例对房子以及Manly地区进行了介绍,尤其是优越的地理位置,比其它区域多一个交通方式,那就是坐船出行。

而拍卖师还特意提到了,在这个完美的空中花园有一颗牛油果数。这个是很少见的,在院子的牛油果可以摘回来直接吃,非常有趣。

拍卖师说房东特意提到,这个房子是冬暖夏凉型的,平时根本不需要开空调,非常的舒服。

介绍了这么多,拍卖师问现场有没有人愿意出价?

虽然现场有几位买家注册了,但是这几组注册买家一直在商量,迟迟不肯出价。

所以拍卖师说,咱们把起拍价定位$380万澳币,是否有人愿意出价?

可是不论怎么劝说,现场几组注册买家依旧不愿意出价,最终拍卖师只好宣布这次拍卖流拍。而这处空中花园公寓也并没有迎来新的房主。

分割线
案例介绍 (2)

时间:2017年11月4日(星期六)下午1:00

地点:85 Stuart Street, Manly, Sydney, NSW

中介公司:CLARKE & HUMEL

房屋户型:5房3卫2车位,354平方米

拍卖开始前房屋参观

此行的第二个目的地位于85 Stuart Street,是一栋“面朝大海,春暖花开”的房子。

这套房子位于Stuart Street的尽头,周遭环境安静舒适。乍一看这套房子,你会为其巨大的落地玻璃结构所惊叹,这在整个悉尼的房产市场上,也是极为少见的。可见其建造者的独具匠心。

整套房子分为上下三层,第一层为半地下构造,是车库和地下酒窖,以及一个客住卧室。二层为起居室,厨房和两个小卧室。三层是主卧,一个小卧室和独立的花园,以及私人泳池。

首先,由于Manly地区多是错落有致的海岸地型,所以房子主人设计了一条铁艺悬空的固定浮桥,连接街道和房子的正门。推开房门,看到的是明亮,通透的前厅。

房子绝大多数地面采用实木地板,保养的很好。透过前厅的落地玻璃,可以隐约看到海岸线。最让我印象深刻的是,前厅的壁炉里,依然还有未烧尽的木炭。

走到厨房与后厅,立刻会被高达4.5米的落地玻璃墙所折服。透过这面完全由玻璃制作的墙,你可以看到外面绿意盎然的植被,和蔚蓝的天空。(当然了,在享有美景的同时也需要思考如何做好清洁工作。)

房子的整体风格极具设计感,简单中处处透露着主人前卫、舒适的设计理念。

走上二楼,首先要经过一条蔚蓝色的铁艺阶梯。回顾刚刚浏览过的的一层,不难发现,主人特意将整套房子的颜色控制以蓝白色为主。

二楼的结构相对一楼来讲,简单了很多。南北各一个卧室,小卧室的后面同样用一节蔚蓝色的浮桥,连接着去后花园的路。(但值得注意的是,浮桥两侧的防护非常简单,这对于家里有年幼孩童的家庭来说,可能不是太受欢迎)

在花园的后方就是一洼私人泳池。而坐南面北的主卧是惊喜最多的所在。主卧的面积很大,真的很大。

整面的落地玻璃,被打造成童话里房子的样子,并用蔚蓝色的铁艺包边,穹顶和墙壁都是牙白色的漆面。再配以白色的大床和一个造型简单花瓶,这样的卧室就像是童话中的阳光花房,却又是那么触手可及。难怪一对看房夫妻,妻子一直拉着丈夫,不停地喊着“beautiful”。

拍卖现场

下午1:00,拍卖准时开始了。我们仔细环顾了一下四周,今天看房的人真的很多,客厅里已经站不下了。我透过落地玻璃看到,即便雨势渐大,可是仍有很多人打着伞站在雨中,参加竞价。

首先,拍卖中介先介绍了一下房子的历史和格局。然后进入竞价环节。站在我身后的一对中年夫妇报价360万澳币。也许是第一次报价就超出了很多在场买家的心理价位,我看到周遭几个卖家苦笑着,不住地摇了摇头。

随后,拍卖中介进去和房主商议价格。但是,出人意料的是,房主没有同意这个价格成交。紧接着,就是长达5分钟的买家和房主来回议价,在中介反复4,5次跑进跑出后,终于给出了房主的心理价位$392万澳币。

但是遗憾的是,那对夫妇似乎并不愿意接受这个价位。最终,这套房子以流拍结束。

结语

虽然这两套房子最终都没有成功被人拍下,但是在阴天并且一直下雨的情况下,依然有人注册和这么多人来现场看房。依旧说明了Manly在人们心中重要的地位。

在现场,除了第一传媒的记者外,完全没有一个华人,甚至都没有一个亚裔的面孔,无论是买家还是中介。可见Manly这片区域还是以澳大利亚本地人居住为主。

目前居住在Manly人数最多的族群是年轻人,第二是养老族。

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