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澳统计局: 存量高, 价格低, 还有减免印花税 — 是时候买房了

2018年8月10日 | 编辑: | |

澳大利亚统计局(ABS)的最新数据显示,截止今年六月份,各银行和贷款机构向首次置业者发放的自住物业贷款(owner occupier loans)的比例达到了18.1%。这是自2012年以来的最高记录。

换句话说,首次置业者的参与度达到6年最高。

自从去年年中,新州和维州推出对首次置业者“减免印花税”的措施,首次置业者这个群体渐渐恢复活力。

相较于上一个财年,在2017-18财年期间,新州和维州的印花税减免政策,促使首次置业者申请自住物业贷款的数量增长了11.4%。

澳大利亚房产协会的高级经济师Shane Garrett表示,印花税的减免不是首次置业者这个群体活跃起来的唯一原因。他说,还有几个别的重要原因。

首先,近几年新、维两州有大量新建公寓,这些新建公寓存量充足,而且价格也相对适合首次置业者的财力。Garrett说,还有一个原因,那就是澳大利亚房价的整体低迷。以悉尼为例,自2017年六月始,悉尼的房价整体平均下跌了5.4%。

不得不承认,房产价格的下降的确降低了首次置业者进入房产市场的门槛。Garrett解释道,住宅市场价格增长减缓,加上持续的低利率,这两个条件使得很多没有房产的人跃跃欲试,希冀拥有自己的房产。

银行加强了对以“房产投资”为目的的贷款的审查力度,使得房产投资者的投资活动大幅下降,从而使得房价不涨反跌,这在客观上也助推了首次置业者购置房产。

Garrett说,投资贷款(investment loans)的总额在2017年年初时曾达到顶峰,随后便一路下降。至今年六月,投资贷款的总额下降了22.4%,为近5年最低。

综合上述种种情况,现在可能是首次置业者进入市场的好时机。

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