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澳洲房市持续回暖: 悉尼1/3城区房价上涨, 这个区涨幅最大!

2018年11月7日 | 编辑: |
据Domain报道,虽然悉尼整体房价出现数十年来最大降幅,但该市仍有1/3的城区房价在上涨。

据Domain的数据显示,在截至9月份为止的一年中,悉尼的中位房价下滑了6.5%,达到25年多以来最大年降幅。但该市仍有99个城区的房价在上涨。

虽然大部分城区的涨幅并不明显,但有9个城区房价出现两位数增长。其中,下北岸的雷克雷蒙(Cremorne)中位房价年增幅最大,为20.9%,达到275万澳元。其它几处表现优秀的城区包括内西部的史卓菲(Strathfield),涨幅为10%;东部城区伍拉华(Woollahra),涨幅14.3%。

房产中介公司Belle Property中立湾(Neutral Bay)办公室的负责人表示,市场上缺乏优质的家庭房产,促使此类房产的买家竞争变大,推高价格

供应短缺以及近几个月的豪宅销售较活跃,使得该城区的中位房价上涨。

Ray White公司伍拉华办公室的负责人肯普(Randall Kemp)表示,该地区很多买家并没有受到借贷政策收紧所影响。500万澳元以上的市场支撑起该地区房市,使其中位房价达到347万澳元。

除了传统的“蓝筹股”城区出现价格上涨外,南部的布列克赫斯特(Blakehurst)房价年增幅居悉尼第二,达到18.08%,中位房价为195万澳元。

当地的房产经纪人表示,这主要得益于富有自住房买家的活跃度,他们希望在这处售房量不多的城区买房,而且中高价位的房市交易活动有所增多。

此外,悉尼西部、南部和西南部的较新一些的城区房价也出现明显上涨。其中,马斯登公园(Marsden Park)年涨幅为15%,博士山(Box Hill)为14.2%。

Domain高级研究分析师鲍威尔(Nicola Powell)表示,可负担性是促使外围城区房价价格上涨的主要因素。此外,首次置业者重返市场,新房产供应量多也有一定影响。她指出,高、低端房市分别有高收入买家和首次置业者的支持,中端房市则受到最大打击。

研究公司SQM Research的总经理克里斯托弗(Louis Christopher)也表示,多数城区房价增长,是由于最高端房市交易活动比较活跃。虽然没有哪个市场的房市能够避开宏观审慎政策带来的影响,但高端房市情况要好一些。

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