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澳洲房市下跌的六个迹象

2016年12月19日 | 编辑: |

财经评论员兼七号电视台(Channel 7)早间新闻主持人David Koch提出了澳洲房产市场可能会发生变化的六个迹象。
据澳洲房地产观察网报导,Koch说:「澳洲储备银行董事会近期会议纪要显示,房产市场的状况相当顺畅。然而一些国际评论员预测房价即将会崩溃。」
他认为,人们不应胡乱猜测,更重要的是了解房产市场可能发生变化的主要信号。
1. 利率上升
David说:「借钱从来不会便宜。」
创记录的低利率意味着购房者已经借款更多。而这一时期的宽松货币政策,可能对于贷款过多的买家造成经济上致命的「债务陷阱」。
住房贷款利率上升4%听起来并不多,但你应该意识到这意味着偿还的贷款额跳涨50%。
2. 失业率上升
随着连续25年积极的经济增长,就业市场已经相当稳固,失业率一直相对较低。
这一直是房产市场的好消息,因为稳定的工作使购房者有信心进入市场或进行交易。
如果经济增长放缓、就业市场恶化、失业率上升以及收入变得不确定,购房者的信心就会下降,房价也会受到影响。
3. 拍卖成交率下降
拍卖成交率是反映房地产市场状况是否有序、稳定的晴雨表。
这是买家与卖家之间的平衡,是所有房地产市场的基本供应和需求的指标。
成交率越高,市场越健康,因为这表明有大量的买家在市场上竞争购房。
4. 空置率上升
投资者为获得资本增值和租金收入而购房。
为使投资房处于良好的经济状况,关键是必须有租户支付租金。
空置率上升意味着没有足够的租户,因此投资者将不得不降低租金来吸引租户或卖掉房产。
5. 租金收益下降
这与房屋空置率的上升相关连,房产价值与租金收入存在关系,这将影响其资本增长。
如果空置率上升,房主将不得不降低租金以吸引租户或空置房屋,从而没有租金收入。
6. 高于平均水平的建房数量
房产是关于需求与供给的问题。如果房屋修建超过了需求,则价值将下降,因为卖家相互竞争来吸引购房者。
这是当前人们对墨尔本、悉尼和布里斯本内城区公寓房市场的担忧。
大量的建房活动正在进行,也有人担心,当这些发展项目完成后,会出现供过于求与房产价格下降的状况。

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