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澳洲房子的产权有很多种, 这3类是华人买家必须要知道的!

2018年3月8日 | 编辑: | |

澳洲的物业拥有多种不同的产权类型,其中:

托伦斯产权(Torrens Title) 、

分契式产权(Strata Title)

社区产权(Community Title)

是最常见,也是必须要了解的。

托伦斯产权
Torrens Title

如果你购买了一套托伦斯产权的物业,那就意味着你不仅对房子本身拥有永久产权,而且还对这套物业的土地同样拥有永久产权。

 

所以,在购买托伦斯产权的物业时,除了看房子本身,土地的面积是特别重要的考量因素。

在澳洲,大部分独立别墅,以及一些联排别墅都属于托伦斯产权。

 

通常来说,此类产权的物业由于带有土地,价格更高,保值增值也更有保障。然而相应的,此类物业的持有成本也较大,更适合买家自住使用。

独栋别墅,带土地,托伦斯产权典型物业

托伦斯产权的物业,对养宠物,烧烤等没有限制,或者限制很少(当地委员会条例限制)。而且,此类型的物业通常拥有更好的私人空间,比较少受到周遭噪音打扰。

 

购买托伦斯产权的物业之后,你需要自己负责土地和房屋的维修和管理。你也可以向当地政府申请对房屋进行推倒重建或者加建。

在购买托伦斯产权的物业时,你应当提前确认该物业是否有违建设施。因为一旦物业转让至你的名下,违建设施的风险也将全部转移给你。如果被当地政府发现,你就要承担罚款、推倒违规建筑等责任。

 

如果你有意在购买托伦斯产权的物业之后,将土地之上的房屋推倒重建或加建,那么在购买之前,应当充分了解当地政府对于房屋建设的限制和要求(例如房屋的高度限制、用料限制、面积限制等),以免得不偿失。

分契式产权
Strata Title

分契式产权是另外一种最常见的物业产权类型。在澳洲,大部分公寓和一些联排别墅都属于分契式产权。

 

如果你购买了分契式产权的物业,那么你对房子下面的土地并没有直接的所有权,你只是购买了土地上一个以水平和垂直划分的有限空间,并获得该空间内房子的永久产权。

优质公寓,分契式产权典型物业

那么房子下面的土地到底归谁呢?简单来说,归这块土地上所有公寓的业主集体所有。

 

所以,在购买分契式产权的物业时,只需要考量房子本身的质量、室内和室外面积、户型、车位等因素,而不用考虑土地面积的问题。

由于一块土地可以分成2至上百个分契空间,并产生许多公用设施(如外墙、过道、电梯等),这些都需要所有业主共同维护。所以,分契式产权的物业一般会交给专业的物业管理公司打理,业主每季度缴纳相应的物业管理费即可。

除了政府颁布的法律法规外,每个业主团体对于分契管理也都会有不同的规定。对于业主来说,限制相应较大。

由于大楼结构属于业主团体,因此分契式物业的业主不可随意对自己的房屋进行改造或装修。一旦被发现未经允许,业主擅自对房屋结构进行改动,将会面临严重的后果(例如罚款、恢复原样或是诉讼等)。但相应的,分契管理物业公司会负责大楼日常的清洁及维护,为业主省去不少烦恼。

 

社区产权
Community Title

社区产权结合了分契式产权和托伦斯产权的一些特点。社区产权的物业所在的社区面积通常比较大,而且主要以独立房屋为主。

 

如果你购买了社区产权的物业,你对房子和土地都拥有永久产权,但与此同时,你还和社区内的其他业主共同拥有和维护一些公共区域,比如道路、公园、休闲设施等。

 

一般来说,业主大会委托专业的物业管理公司对社区内的公共空间进行维护,这与分契式产权类似。因此,社区产权的业主每季度也需要缴纳相应的社区管理费。

哪种产权属性的物业更好呢?

 

其实,这三种产权属性都有各自的优缺点,选择哪种房子主要还是看买家自身的状况和需求来确定。

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