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澳洲商业地产投资风向转移, 行内人都说热门产品已经发生重大改变!

2019年10月1日 | 编辑: |

最近的房市虽然有所回升,但对于未来的不确定性让许多握有资金的投资者迟迟不敢下手。

在不确定的市场环境下,如何在自己的投资组合中增加一份稳定,成了长期投资制胜的关键。
其中就有一个不败的选择:商业地产

人民日报也说,在未来的5年,回报率最高的投资是商业地产市场。

商业地产很有特点,它一直在稳健的发展,并没有和住宅市场一样地爆发性增长,也没有很大的动荡,胜在一个“稳”字。

它兼有地产,商业,投资三方面的特性,既区别于单纯的投资和商业,又有别于传统意义上的房地产行业,深受土豪们和家族办公室的青睐。

对于投资者来说,商业地产相对有很多投资优势,回报高,租期长,租金增长高,持有成本低,不受海外身份限制,较易通过澳洲外国投资委员会审批。

商业地产市场火热

一项针对投资者对澳大利亚当地市场投资意向的调查显示,,今年的商业地产交易有迹象会大幅上涨。

据调查显示,今年商业地产交易有可能会增加,投资者的资产买卖意愿明显高于去年。

调查还显示,有意在外国市场进行投资的投资者将澳大利亚排在首选市场的第三位,仅次于美国和英国,排在中国、日本和德国之前。

投资者更偏爱墨尔本

对于地区来说,投资者们普遍看好墨尔本:

“墨尔本已取代悉尼,
成为澳大利亚商业地产资本投资的首选之地。 ”
在接受调查的澳大利亚投资者中,37%的人将墨尔本列为首选市场,高于去年的20%,超过了悉尼的30%。
其次,珀斯也重新引起了人们的关注。
10%的投资者选择珀斯作为首选投资地点,而去年这一比例仅为2%,原因是与其它市场相比,珀斯的收益率更高。

投资者最偏爱的商业地产是…

而对于商业地产的类型,投资者们的热门选择发生了改变。
之前写字楼板块的热度似乎有所消退,尽管写字楼板块在最受澳大利亚投资者欢迎的排行中排名第二,但只有29%的投资者将写字楼列为他们的首选投资板块,远远低于去年的45%。
专家表示:“从宏观层面看,投资者希望增加其在附加值和机会主义投资中的权重,他们对房地产债务和医疗保健、加油站等另类资产类型的兴趣也日益浓厚。”
 “他们还认为,高定价和潜在的全球经济冲击是房地产投资中面临的最大障碍,也是市场面临的最大潜在威胁。”

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时间2019年10月8日

10:30am-12:30pm

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