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澳洲公寓市场下滑 9月份营建许可下降超预期

2016年12月19日 | 编辑: |

周三,澳洲统计局公布的季调营建许可数据显示,9月份由于计划新建公寓的数量下降至近一年来的最低水平,营建许可数量下降了8.7%,超出预期。

据《澳洲金融评论报》报道, 数据显示,9月份住宅营建许可总数从8月的2.0746万套下降至1.8945万套。

瑞银经济学家Scott Haslem表示,“前瞻性的数字还是较为乐观的,前期已批准的大量项目以及其动工都将使住宅市场的强劲态势持续至下一年。”
上个月,瑞银集团基于7月和8月强劲的营建许可率,提高了对住房建筑前景的评级,而周三Haslem重申了这一观点。
公寓的审批量在三大州都有所下降。 新州月同比下降了20%,是一年来最大的降幅。 维多利亚州下跌30%,从8月的2951套下降到2065套。 昆士兰州下降了27.8%至1745套,是一年以来最少的。
其中独立屋的新批准数量增加了1.7%至9711套,也是继前3个月连续下降后的首次增长。而联排别墅和半独立屋比8月份的1.1194万套下降了17.5%,是自去年12月以来最少的一个月。
Haslem说,“许多经济学家预计房价的上涨将在明年放缓,公寓的推出可能起到抑制作用,尤其是在布里斯本和墨尔本。”
“现在我们只有大约50%的高层建筑,但空置率已经上升至十年高点,租金增长下降至十年低点,这很可能意味着2017年价格上涨会放缓。”
但是Haslem强调,“悉尼不太可能受到影响,我们几乎看不到悉尼的房价有疲软的迹象。”
“9月份商业营建许可的价值翻了一倍,达到55亿澳元的7年高点,这表明非矿业投资支出的疲软正在‘褪减’。”
在新州,虽然新公寓的批准出现月下跌,但是年度总数却上升到4.6590万套的新高,超过了同期2.8884万套新独立屋的批准量。而维多利亚州和昆士兰州新公寓的年度批准量都在下降。

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