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澳洲买房小攻略

2022年2月28日 | 编辑: |

在澳洲买房是件不简单的事情,如果不了解买房的市场环境,真的得克服种种困难,才可以买到一间合心意的房子。

01、买房金额

· 了解价格

现有的房产:

:10%的购买价格

:5%的存款

:4%的印花税

:5000澳元其他费用

新房产:

:5%的购买价格

:5%的存款

:无印花税(仅部分州)

:5000澳元其他费用

·房贷额度和利率评估

各家银行都开发并实施了自己的信用评分系统而按照以下几点考虑:

:信用记录,包括违约、破产和信用档案中的判决书

:财务稳定性,包括工作经历、地址和偿还债务的能力。

:购买的房产类型,以及根据银行的估价出售的容易程度

有些银行会在几小时内发出预批准,有些银行则需要一周时间。当场预先批准并不总是可靠的,所以您需要注意这一点。请向您的抵押贷款经纪人询问您的贷款机构需要多长时间的预估。

预先批准意味着您的房屋贷款基本上是在银行接受您计划购买的房产的前提下获得批准的。并非所有的房产都被银行接受,所以在您提供任何报价之前,请先看看能被银行接受的贷款。

02、如果你的预先批准了,就可以开始选购房子啦~

买房时要考虑的事情很多,其中最重要的是弄清楚自己的期望是如何的。

你们是夫妻吗?你们有孩子吗,还是打算要孩子?上班是否方便?附近有公共交通吗?是否可以接受房子涉及到轻微的装修呢?

房地产经纪人可以给你一些很好的建议,但最终决定权在你手中。这意味着你需要走到现实世界中去,以获得适当房产的感觉和它的位置。

如果想要研究房地产的市场,可以到CoreLogic(原RP Data)、Residex和Australian Property Monitors等网站查询。

大多数房地产网站都可以让你选择设置新楼盘上市提醒,不仅是你所在的区域,还有周边Suburbs的房子。

还有以下这两个是非常有用的网站哦!

Realestate.com.au

Domain

03、建筑贷款

虽然你的贷款已经被预先批准,但这并不意味着银行一定会向你发出正式的贷款批准。银行必须接受您所购买的房产作为您贷款的担保。

并不是所有的房产都能被银行接受。最常见的被拒绝的房产类型有:

:内部面积50平方米以下的房产

:面积超过2公顷的土地

:状况不佳的房产

:高层公寓

:列入遗产名录的房产

:洪水区的物业

:小城镇或偏远地区的房产

:改造后的仓库

 

04、参加拍卖

拍卖有一个风险,那就是没有冷却期。您必须立即支付您的定金,而且不能退缩。

首次购房者和存款较少的人尽可能避免拍卖。

如果你决定参加拍卖会,你必须在拍卖前有条件地批准房屋贷款。

再来就是自己要决定一个最高出价,如果高于这个价目,那就放弃竞拍。拍卖会的赢家需要立即签署销售合同并支付定金。

05、合约

和卖家就价格达成一致后(或者拍卖成功),需要签署购买房产的合同。

这在不同的州有不同的名称,例如:

NSW, VIC, QLD, SA, NT –销售合同(COS)

TAS – 销售合同

WA—-要约和接受(O&A)

销售合同包括以下信息:

销售价格

定金的详情

冷却期(如适用)

结算日期

合同中的任何特殊条件

销售合约只有在买卖双方签字后才具有约束力。在知道贷款被批准之前,不要签署合约。

获得正式批准后,这意味着银行已经接受你的所购买的房产作为他们贷款的担保,并确认他们愿意为您垫付贷款资金。

那就可以正式买房啦!

总 结

在结算前的几天里,你需要完成最后的检查,以确保你同意购买的房产与之前的状况一样。

这最后的检查可以向房产中介预约。你应该确保它没有被损坏,合同中列出的所有固定装置和设备都完好无损。在某些情况下,偷偷摸摸的卖家可能会在搬走时试图带走地毯!你的房产中介也会对你的房子进行最后的检查。

您的房产中介也会进行最后的产权调查,以确保产权证书可以转到您的名下。

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