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澳洲中产家庭也租不起房子?! 经济学家告诉你, 租房和买房到底哪个更合适?!

2017年5月29日 | 编辑: |

经常听留学生抱怨租房贵,租房难…

确实,悉尼的高房租,

对于还没有工作的学生来说确实是一笔不小的负担,

但是现在,不仅留学生承担不起房租…

权威房屋网站Domain给出的数据,

澳洲中等收入的家庭

竟然也在悉尼租不起房子?

据Domain给出的数据,

悉尼的房租负担能力已经降低到了历史最低点。

30%的悉尼人需要用收入的29%需要拿来租房!

RAI的数据分析显示,在悉尼, 年收入十四万澳币的中产阶级家庭已经接近租不起房子了。

要知道目前的悉尼工资水平,年薪能够达到十四万的年轻人并不多。而年收入七万澳币的年轻父母,不可能租的起悉尼CBD方圆40公里以内的房子。

(图为2016和2011年悉尼中产阶级负担不起房租的区域)

巨大的房租压力使得他们只能逃离市中心区域面临着交通,生活得诸多不便利因素。

非营利金融咨询组织主管朗斯顿表示:“之前人们还可以搬往更便宜的地区,但现在整个新州无处可去。”租房的不确定性也及其不利于孩子的教育与成长,首先,房租水平较低的区域,存在着教育资源落后等诸多问题;其次,租房的家庭每搬一次家,孩子可能就面临着重新择校,重新适应新环境的问题。

更令人感到无力和忧心的是,悉尼的房价上涨的脚步并不会停滞,

沉重的租房压力,使大家再一次深思,“到底买房好还是租房好?”

对于中国人来说,”置业“是成家立业的根本,拥有自己的房子,可能是很多人一辈子梦寐以求的事情。这点和澳洲人的观念很类似,根据统计,全澳洲有大约百分之70的人已自置物业,是否证实买房比租房好呢?

澳洲墨尔本大学的经济学家搜集了从1983年至2005的所有相关数据,做了一项有趣的研究。经济学家比较了一名买房者和一名租房者,两人用同等的资金,亦即首付和其他和买房有关的支出,一人投资在买房,另一人投资在股票和定期储蓄,两人均住在一套中位价的二手独立屋。然后,买房者在10年后出售房屋,看看两人的财富增长有什么分别。

考虑所有因素后,研究发现,以悉尼来说,除了1989至1990年和2003至2004年外,几乎每一年买房都是较精明的选择。

研究的结论是,从经济角度来看,过去30年在澳洲各大首都城市买房比租房好。结果显示现时在悉尼、墨尔本、珀斯和达尔文买房是更佳的选择,但在其他首都城市,买房和租房的分别不大。此外,在适当的时候买房也会对投资的回报有很大的影响,回报可以比其他投资,例如股票高。相反,在不适当的时候买房,会令回报减少,甚至亏损。每个城市至少有四年的房价中位数会上升超过百分之10,但也有很多时候房价中位数会不变或轻微下跌。

不过,这项研究结果是基于2005年之前的数据,至于未来到底是怎样的情况,任何人都不得而知。

澳洲房价自1983年至今已上升超过三倍,远超收入增长。储备银行曾指,视乎市场情况,从投资角度来看,买房和租房的分别不大。

无论经济学家结论是什么,在决定买房或租房时,除了经济因素外,也要考虑非经济的因素。正如笔者先前所说到的不确定因素,如果是租房生活的话,无法保证房源的稳定性,可能会面临着涨租金,被迫搬走等诸多问题。对于孩子的成长来说,经常改变生活学习环境,也是十分不利的。

对于更加追求生活品质的人来说,出租房毕竟无法随心所欲低装修改建,即使购买了心仪的家具和生活用品,在被迫搬离的时候,也要面临着许多头疼的问题,所以,到底是租房好还是买房好,这个问题需要综合考虑去看。

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