澳洲中文网-澳洲新闻

Advertisement
Advertisement

澳储行年内恐提升利率 房奴苦日子来了?

2018年2月12日 | 编辑: | |

最近,澳储行召开了今年首个董事会会议,会议上决定维持官方现金利率在1.5%不变。新任行长Philip Lowe已成为历史上唯一一位在其上任第一年不动摇利率的行长。

虽然没有人认为澳储行短期内会做出什么改变,但从长远来看,主流经济学家们对利率的走向产生了分歧。

房奴对加息担忧加剧

最新调查显示,澳洲家庭因高房价而感到拮据,同时也担心澳储行在收入几乎没有增长的情况下提高利率。

根据ME Bank展开的调查,将近一半偿还房贷的家庭被认为处于房贷压力中,因为他们有至少30%的可支配收入用于住房成本。

报告发现,在租房者中,超过70%的家庭有30%以上的收入用于租房成本。

ME Bank的经济顾问Jeff Oughton表示,加息的前景令一些家庭感到担忧,并指出,随着银行开始提高利率,一些借款人已经在偿还更多的房贷。

例如,由于银行重新定价贷款,一些只付息贷款的借款人最近面临利息上涨或者转向还本付息方式的选择。

调查发现,去年12月,家庭相比半年前对其债务水平感到更有压力。

该调查显示,7%的家庭无法按时还房贷,7%的家庭无法按时交房租。

在悉尼和墨尔本等房价高的房市,人们对债务的担忧情绪高涨,而有年幼子女的夫妇也对自己的借款水平感到不安。

总体而言,调查发现,在截至12月的半年里,家庭的财务舒适程度几乎没有变化,徘徊在5.5点(总分为10点)。

 

未来利率稳中有升

由于澳洲的家庭债务水平已达到收入的200%以上,所有抵押贷款持有者都在密切关注利率的动向。

但他们至少在一段时间内可以放松一下。

澳储行的现金利率在2月份会议上保持在1.5%的历史低点,这是连续第18次维持利率不变。

几乎所有经济学家都认为本月的议息结果没有任何意外,但是当你问到今年晚些时候会发生什么时,他们会出现许多分歧。

联邦银行首席经济学家Michael Blythe周一表示:“现金利率应该在2018年首次澳储行董事会会议之后保持不变,坚定在1.5%的历史低点。”

任何董事会成员可能都会同意下一步的利率动向是上升……但是他们也会认为没有必要立即采取行动。”

焦点依然是通胀数据持续疲弱,在上周,本季度再次出现0.6%的下调,全年下降1.9%,低于澳储行的目标,也是导致其对加息犹豫不决的主要原因。

瑞士信贷(Credit Suisse)分析师上周四写道:“与澳储行不同,我们认为核心通胀不会很快达到目标。我们认为,更大的问题是,是否通货膨胀未能达标会促使澳储行降息。“

瑞士信贷还在考虑未来还会有降息的可能性,而澳新银行(ANZ)根据同样的数据预测,5月份和今年晚些时候,澳储行将进行两次升息。市场对此存在很多分歧。

几乎所有知名经济学家都提出了不同的,且令人信服的看法:

西平银行Westpac认为,利率在2018年和2019年将保持不变。

AMP的Shane Oliver认为今年晚些时候可能会加息。

瑞士银行的经济学家们正等待2019年的加息。

摩根士丹利Morgan Stanley直截了当地说,今年不会加息。

Ellerston Capital全球经济学家Tim Toohey预测澳储行将在今年下半年提高现金利率,将从现在的1.5%上升125个基点(1.25个百分点)。

另外,Toohey说,澳洲的家庭不必恐惧升息。“根据我们的预测,在三年内将利率上调125个基点对家庭收入的净影响是完全可以控制的。事实上,澳洲家庭总体上不会被财务压力拖垮,因为澳储行的调整政策趋向稳定和中立。”

相关文章

用户留言.

发表评论

电子邮件地址不会被公开。 必填项已用*标注