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每天狂涨957澳元?悉尼房价中位数逼近150万大关!

2021年10月28日 | 编辑: |

Domain房地产网站2021年第三季度房价报告显示,全澳房地产市场在疫情期间持续繁荣,悉尼House价格在第三季度增4.6%,平均每周涨6,700澳元,每天涨957澳元,中位价已逼近150万澳元。

报告还显示,悉尼房屋价格中位数增加了34.9万多澳元,创下了有史以来最快的年度增长纪录,达到了令人震惊的30.4%。

此外,悉尼的公寓(Unit)价格第三季度增2.4%。数据显示,公寓价格上涨了18,695澳元,中位价创下了802,475澳元的新高,这是自2017年中期以来最快的年增长率。

除悉尼东区外,所有区域的房屋价格都达到了新的历史高点。

中央海岸、内西区、北悉尼和霍恩斯比(Hornsby)、北部海滩和萨瑟兰(Sutherland)地区的公寓价格也创下新高。

不过,报告发现,虽然悉尼房屋价格在第三季度持续上涨,但增长速度从第一季度的9.6%涨幅峰值减半至4.6%,这表明价格的快速上涨已经过去。

墨尔本的房屋价格在过去一年中上涨了16.8%,录得11年来最强劲的年度涨幅,中位数创下103.8万澳元的新纪录。

墨尔本的公寓价格在第三季度也上升了0.3%,中位数达到576,879澳元的历史新高。

自疫情开始以来,墨尔本的房价涨幅在所有城市中排名第二。

堪培拉继12个月的历史性增长后,房价创下七位数的新高。现在是购买房屋第二昂贵的首府城市。

房屋价格在第三季度跃升5.7%,创下了每天上涨720元的记录,中位数达到107.4万澳元的新高。

自大流行以来,堪培拉的房屋价格已经上涨了38.4%,是各城市中增长率最高的。这使堪培拉自2005年以来首次成为购房成本第二高的首府城市。

但堪培拉的公寓价格在本季度下降了2.9%,中位数下跌至489,710澳元。

布里斯本房屋价格也创下新高,房价在第三季度中增长了29,279澳元,中位价突破70万澳元大关,达到了70.25万澳元的历史新高。但布里斯本的公寓价格下滑了0.5%,中位数为396,609澳元。

在过去的三个月中,唯一出现房屋价格负增长的首府城市是珀斯,其房价下降了0.6%,中位数为598,601澳元。

澳洲经济学家和各大银行表示,在金融监管机构调升了房贷缓冲利率后,澳洲房价快速上涨的趋势将会缓和下来。

据澳洲Domain房地产网信息,近日,澳洲审慎监管局宣布将抵押贷款的缓冲利率从原来的2.5%上调至3%,银行作为贷款机构将需要检查借款人在现金利率调升后是否仍有能力偿还他们的贷款。

该监管机构在发布的公告中表示,此举将使典型借款人的最大借贷能力减少约5%。但由于许多购房者并没有以其最大能力借款,预计对住房信贷增长的影响不会太大。

审慎监管局局长Wayne Byres表示,监管机构的重点是确保银行向那些现在和将来都能负担得起他们的债务的借款人发放贷款。

经济学家预计,此举将抑制房价的上涨速度。

今年以来,在超低利率和疫情封锁下人们外出消费减少、额外储蓄增加的推动下,房价一路飙升。根据房地产CoreLogic的数据显示,全国房价在过去一年中上涨了20%以上。

经济学家们认为,审慎监管局的这一温和举措在现阶段不可能压低房价。但如果需要,监管机构可能会出台更多措施。

一些银行已经在评估,如果利率调升至更高水平,借款人是否能够偿还贷款。联邦银行(CBA)今年6月份已将其提供贷款的评估下限从5.1%提高到了5.25%。

西太平洋银行(Westpac)高级经济师Matthew Hassan认为,审慎监管局的举措“对住房市场来说实际上是一次加息”。

“在现金利率没有变动的情况下,这是最接近于加息(的做法),”他说。

他预计,在几个城市的房价均在上涨、人们的可负担能力受到限制的背景下,这一变化将促使房价涨势放缓,而且可能会持续到明年。

他表示,在这一变化之后,可能还会有其它措施,如限制向负债超过收入6倍的借款人提供贷款,或者限制小额首付的贷款。

澳新银行(ANZ)高级经济师Felicity Emmett认为,监管机构希望在一开始采取较温和的措施,等待和观察市场的反应,可能会在几个月后推出进一步的措施。

Domain房地产集团研究与经济部门主管Nicola Powell表示,这一变化将减少新买家的借款能力。

“买家买房的钱将会减少,所以他们在拍卖会上的竞标能力会下降,”她说,“我们正在看到房价的涨速有所缓和。我仍然预计房价会上涨,但就速度而言,这一变化可能会让它进一步放缓。”

她认为,尽管此举会影响到首次置业者在悉尼和墨尔本这些昂贵城市买房的能力,但受影响更大的可能是房产投资者。

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