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新冠疫情对澳洲房市的六点影响

2022年3月24日 | 编辑: |

随着澳洲新冠疫情的逐步结束,CoreLogic最近发布了这两年来新冠疫情对澳洲房市的6点影响。

1. 澳洲房地产价格上涨25%
在新冠疫情早期,房价下降了2.1%,但情况很快就转好了。在2020年4月至2022年2月期间,房价跃升24.6%。

2. 首置业者活动激增
由于利率非常低,首置业者大量进入市场。
从2020年6月起,在联邦政府推出HomeBuilder计划,以及各州的补助金和印花税优惠之后,首置业者活动激增。
这次首置业者活动的飙升,与2008年陆克文工党政府推出首置业者补助后的2009-10年的飙升如出一辙。

3. 租金创下历史新高
租金在新冠疫情开始时略有下降,在2020年3月至8月期间下降了0.8%,但很快就恢复了,然后暴涨。
在2021年,年租金增长达到了2008年以来的最高水平。

4. 房贷创下历史新高
随着储备银行将官方现金利率目标设定为0.1%,较低的债务成本使贷款人能够贷到更多的资金。
截至1月,未偿还住房信贷总额超过2万亿澳元,创下历史新高。

5. 独立房与单元房相比的溢价创下历史新高
独立房价格和单元房价格之间出现了创纪录的高差距。
许多人表现出对搬离城市和搬离单元房进入独立房的偏好。
2022年2月,全澳独立房价格中位数创下历史新高,比单元房中位价高出29.8%。

6. 乡镇地区崛起
2020年和2021年的移民趋势显示,离开城市前往乡镇地区的人数大幅上升。
自2020年3月以来,整个澳洲乡镇地区的房价已经跃升了36%以上。

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