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拍卖现场直击 | Chatswood公寓拍卖火爆, 华人感叹: 千金难买啊!

2017年11月20日 | 编辑: |

上期我们给大家分享了悉尼华人区Eastwood两栋房屋的拍卖现场,华人家庭激动叫价,拿下心爱的房屋,戳链接回顾全文:拍卖现场直击 | 多人竞价买家死磕到底, 满意拿下Eastwood豪宅

而本期拍卖我们又去了另外一个悉尼熟悉的华人区Chatswood,今天我们要对这里两套公寓进行参观。那么公寓的现场拍卖情况如何?是否如同别墅一般热闹非凡?下面小编带大家来回顾这一期的拍卖情况!

本期内容

一、Chatswood城区介绍

二、拍卖房产案例介绍

三、拍卖前房产参观比对

四、拍卖现场回顾

城区简介

Chatswood位于悉尼中央商务区北面8公里,区域内拥有非常多的名校,是一个全球都著名的优质教育区,悉尼多所排名第十的小学与高中,而Chatswood也因为很多早期移民以及庞大的华人社区,所以称为很多华人移民的第一站。

Chatswood区域内拥有Chatswood火车站,距离悉尼中央商务区只有7个站,另外Epping-Chatswood快线的开通,极大的连通了北悉尼的交通网络,Chatswood到达麦考瑞大学只需要3个站,距离悉尼硅谷只需要2个站。

根据在最新的人口普查数据显示,Chatswood区域内拥有2.2万多人,而25-44岁人口占了35%,也就是有超过三分之一处于中青年阶段,而由于Chatswood优质的小学中学教育资源,5-14岁阶段人口占了9.6%,15-19岁占了5.8%,而由于便捷的交通,很多大学生也选择在这配套完善的区域居住,20-24岁人口占了8.2%。

案例介绍(1)

时间:2017年11月18日(星期六)上午11:00

地点:1/30 Archer Street,Chatswood, Sydney, NSW

中介公司:Home property

房屋户型:2房1卫1车位,面积146平方米

拍卖开始前房屋参观

本场拍卖在11:00开始,第一传媒的记者在10:45分的时候到达了这处拍卖现场。

这处公寓位于一栋五层楼高的楼内,这栋楼Ground floor为车库,从二层往上全部都是住户,这栋大楼位于一个相对不那么繁华的主街,离Chatswood主要步行街也不过两个街区,步行5分钟就能到。

可以说既保证了安静,又离最繁华区域近,光是距离感就给人们很不错的印象。

走进小区,第一个车位车位就是这户公寓的,可以说是相当方便。而中介在介绍这处车位时也表示,第一个车位无论是出入都非常方便,而且并不是每一户都有车位的,所以这算是一大加分亮点

而过了车库后,紧接着就是整个大楼的正面,这栋楼有5层,从电梯一上来,就来到了拍卖的这户公寓。

一进门就是次卧和主卧,光线还是比较好的,窗户的面积几乎横贯了整面强,虽然窗户有点老旧,但看起来也还是比较舒服的。

而因为公寓本身布局的原因,一出两个房间,得经过一条狭长的走廊,从图中也可以看出来,并不算宽,两个人并排走稍微有那么点挤。

厨房和卫生间从装修来看也有一定的时间了,虽然明显感觉有提前轻装修和打扫过的痕迹,但并不会显得很唐突,只能说整理的恰到好处。

客厅和餐厅几乎不分家,面积并不大,而阳台是两面包围客厅,所以显得整个房间光线异常明亮,而这个时候,已经有不少买家前来注册,看来大家都对这处公寓十分看好。

因为感觉房子本身年龄比较大,所以很好奇的去咨询了一下中介。工作人员告诉我们,这栋大楼是建于1960年的,到现在也将近有60年的时间了,在公寓里,已经算是比较老的了。

拍卖现场

紧接着,拍卖在11:00的时候准时开始了。所有人都在那个并不是很大的客厅集合。

首先拍卖师对这个房子做了一系列的介绍,其中尤其强调这处公寓处于Chatswood的中心地带,几乎不可能找到比这个更好未知的房子了。因为拍卖师说,几乎人人都想住Chatswood。

其次一点,就是这栋楼的阳台把客厅包围了起来,光线非常的好。

而同时提到,如果孩子们想在Chatswood上学的话,那么这处房子非常的好,不需要犹豫,为了孩子也能拿下这处公寓,可见大家对于Chatswood学区房的概念也是比较深刻的。

紧接着,拍卖师希望有人可以先叫价。但是在一段时间内,都没有人愿意出价。

所以中介使出了他们的杀手锏,谁先出价,就送给他们一瓶香槟,以作为第一个出价的奖品。

经过一段时间的犹豫,一对比较年轻的夫妇率先出价,$95万澳币。不说别的,这瓶酒就已经收入囊中。

然后一位年纪稍大的华人女士也一同叫价,价格从$95万澳币一路交替上升到$113万澳币。

紧接着,另外一位华人男士买家也加入了进来,而刚才那位女士也表示不再叫价。所以又变成了年轻夫妇与华人大叔的竞争。价格也从$120万澳币交错上升,一路叫到$142万澳币。

在这一次叫价过后,年轻夫妇也放弃了这套公寓的拍卖,而拍卖师也早已确认过超过了房东的心理价位。所以一看其余买家都放弃竞拍,立马落槌,以$142万澳币的价格,成交了这套位于Chatswood的房屋。

这之后第一传媒的记者又立即去看了位于Chatwood的第二套公寓拍卖。

案例介绍(2)

时间:2017年11月18日(星期六)上午12:45

地点:40/552 Pacific Highway,Chatswood, Sydney, NSW

中介公司:McGrath

房屋户型:2房1卫1车位, 109平方米

拍卖开始前房屋参观

第二处拍卖在12:45开始,我们提前到达参观了一下这处公寓。

第二个公寓的位置相比起第一处超微离Chatswood步行街远一点。但是是一栋比较新的楼,据中介介绍,这栋房子只有14年的历史,可以说几乎没有破损或者折旧的地方。

一进门就是一个书房,而上一任房主将这处书房改装成了一个小卧室。

卫生间的装修一看就是比较新的,相比起第一个公寓,明显感觉新一点。

因为是一室的公寓,没有其他房间可以参照,但是总体比较明亮。而外面就是阳台,从主卧可以直接通往阳台,阳台面积也并不大,刚好可以放下一张桌子,基本上就占满了整个阳台区域。

客厅看起来依旧中规中矩,从图中可以看出,房间的家具都不是很大,空间比较紧凑,但是依然有不少买家前来这处公寓参加排名,而大部分都是比较年轻的家庭。

除此之外,在这栋公寓的外部,有一个即将新建的地铁站,可能施工的声音会吵到住户,但是也许5-7年以后地铁站建成,那出口过个马路就是地铁站岂不是相当方便。

拍卖现场

拍卖在12:45的时候开始了,这栋公寓明显不如上一间有那么多的人,拍卖师经过简单对房子的介绍后,就开始了现场的叫价环节。

首先一位带小孩的女士举牌示意,$75万澳币。

而另外一位稍微比较年轻的女士立即参与进来,两人相互加价,公寓的价格也一路走高至$80.2万澳币。

这个时候,就在两位女士相互较劲之时,一位年纪比较大的老先生加入了战局。而那位带孩子的妈妈也表示不再参与了,房屋最终由两人最后竞争。

而价格自然也随着两人的加价而上升,从$80.4万澳币一直到$81.4万澳币,这时那位年轻的女买家也放弃了拍卖,这处房屋最后由一位老先生纳入麾下。

而拍卖师眼看其余买家都已放弃,便果断落锤,这处一室Chatswood公寓成交。

而在散场的时候,那位带孩子的女士表示,Chatswood的好房子那是千金难买,这栋房子她本身是很有诚意想买的,但是她自己的心里价位就是$80万澳币,再多她也觉得就不合适了。

而这处公寓也本身可能买了就是为了投资,暂时不会住,可能等孩子长大了方便在这个Chatswood学区上学。只是很可惜没有买下来。

结语

Chatswood作为悉尼新兴的华人区,年轻人相较于其他华人区毕竟多,对于一个充满时尚元素的华人区,将房子买在这一区域是非常方便且舒适的。

虽然两套公寓一新一旧,一远一近。但是都是非常不错的公寓,尤其是地理位置优越,Chatswood作为深受欢迎的华人区,着实是一处值得投资的好位置。

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