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房价跌,逆市上涨的那些区在哪里?

2022年6月2日 | 编辑: |


当澳洲房主在听到房价20个月来首次下跌后可能会感到一丝紧张,而买家则来了精神。

根据两个行业领先的月度指数——CoreLogic和REA的PropTrack——全国月度跌幅约为0.1%。

悉尼、墨尔本和堪培拉领跌,而阿德莱德、布里斯班和一些地区则继续公布价格大幅增长。

凡事总有两面

就像房主可能会把最新的房价消息看作是负面的,买家可能会对重新进入市场感到一些久违的乐观情绪。

同样,中位数价格也不能说明全部情况。中位值并不一定意味着在一个特别有利的增长区所有房屋都会涨价。

这些统计数据提供了该时间段内售出的房价纵览。

最终,你的房子的价值将由买家为其支付多少钱来决定。

首府城市中价格上涨的区

根据CoreLogic的数据,每个首府城市前三名的区大多集中在同一地区。

在大墨尔本地区,Mornington半岛是迄今为止价格增长最好的地区。

大悉尼

尽管这个全国人口最多的城市引领着房价下跌的趋势,但仍有一些地区的房价在增长。

Baulkham Hills和Hawkesbury是两个涨价最多的区。

在悉尼CBD西北方向约43公里处,Maraylya和Box Hill几乎就是隔壁邻居,有着相似的统计数据和人口统计学。

Maraylya的表现最好,房屋价值中位数为1,605,065澳元,年增长率为30.4%。

根据2016年的人口普查,这里的每周家庭收入中位数为2,133澳元。

租房占已入住私人住宅的15.2%。

Mount Victoria位列前三。

Mount Victoria位于外西部的蓝山,距CBD大约120公里。

2016年这里的周收入中位数为1,065澳元,该区22.7%的居民租房。

大墨尔本

Mornington半岛拥有大墨尔本地区价格增长的前10个区。

前三名的房产中位价差别很大,但都有一个共同点——价格坚挺,而且在上升。

Tootgarook是表现最好的。

Tootgarook距离墨尔本CBD有80公里,家庭周收入中位数为1023澳元,租房占市场的27%。

再往前走就是Sorrento,这里是百万富翁大道上的豪宅所在地。

这里的房产中位价明显较高,但有趣的是,家庭收入中位数并没有高出很多,为1136澳元。

高达64.5%的私人住宅是直接拥有的(没有抵押贷款),而13.6%的住宅是出租的。

半岛的另一边是沿海的St Andrew’s Beach,那里的家庭周收入中位数为1652澳元,而周租金中位数为294澳元,低于全国水平(335澳元)。

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