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房产市场疲软至2020年? 这些地区市场来打脸, 售价高出估价24万!

2018年10月2日 | 编辑: |

根据澳新银行(ANZ)经济学家的说法,受信贷紧缩和价格上涨的推动,目前房价的疲软将持续到2020年。

据《澳洲金融评论报》报道,尽管悉尼和墨尔本房价将下跌10%跌至谷底的预测保持不变,但澳新银行的Daniel Gradwell和Joanne Masters现在已经将他们的分析扩展到2020年,预测价格将在2020年止跌持平。

  • “我们仍然预计,2018年全澳房价将下降4%,2019年将进一步下降2%。我们继续将2018年描述为受信贷供应的影响,而2019年将受到信贷成本的影响。”
  • “2019年底的较高利率,预计也将导致2020年初出现进一步的价格疲软。”

根据本月的CoreLogic数据,在截至8月的一年中,悉尼的房价下跌幅度超过了其他任何城市,跌幅为5.6%,上一次悉尼出现这样的暴跌是2009年3月。

3个月前,澳新银行大幅下调了其房产价格预测前景,预测悉尼和墨尔本的房价低点为从峰值跌落10%。自那以后,市场继续按照这一预期降温。

当前的低迷是由更严格的信贷条件所引发的,紧接着是银行监管机构实施的宏观审慎控制,但这似乎不太可能实施进一步的限制。

然而,在融资成本的推动下,银行已经开始实施周期外涨息。并且澳联储可能在2019年下半年加息两次,给房地产市场带来一些压力。澳新银行认为,悉尼的房价滑落幅度将高于墨尔本,因为随着人口增长放缓,供应将会有大量增加。

不过,悉尼传统的蓝筹股城区并没有在疲软的房地产市场失去光彩。在这些房源很少、买家竞争激烈、卖家不轻易松手的城区,拍卖仍然是进行销售的首选方法。

据Domain网站报道,拍卖在包括Paddington、Millers Point、Darlington和Darling Point在内的内城和东区城区占比最高,那里至少有一半的独立屋和公寓在拍卖中出售。

Domain的高级数据分析师Nicola Powell博士说:“这确实证明了这是销售和购买的首选方法,但它们也都是以拍卖为中心的市场。成功的拍卖是基于更激烈的竞争。其中一些地区非常小,突出表明这些地区的竞争激烈。”

她表示,选择拍卖销售的卖家和不断上涨的价格之间存在关联,“由于价格疲软,很可能会看到通过拍卖的销售的房产减少”。

但是,The Agency首席拍卖师兼销售主管Thomas McGlynn表示,降价并没有影响许多城区的拍卖。

他说:“房源库存水平仍然非常紧张,这意味着买家没有很多选择,公开看房的数量也很高。这些区一直是传统的拍卖市场。这意味着买卖双方都通过这种方法进行交易,类似于墨尔本市中心,是一种文化。”

他说:“私下销售,你可能会把价格定得太高,没有人来买,或者你把价格定得很低,可能会第一周就卖掉了,但是你获得了最好的价格吗?”

Double Bay的William Street 1/55号房产,价格指南为125万澳元,最终以149万澳元的价格被拍卖。Phillips Pantzer Donnelley的中介Sean Poche说:“高出了24万澳元,我和卖家都很惊讶。市场仍然有很强需求,有时只能通过拍卖才能发现。”

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