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想在2019买房应该这么做! 专家支招教你如何抓准时机准确入市

2018年12月11日 | 编辑: |
最近一段时间,澳洲房地产市场一直处于低迷状态,不过这种状态同样也为首置业者提供了一个良好的入市机会。 

Domain与六位房地产市场专家进行了交谈,他们给希望在2019年入市的首置业者提供了一些建议。

01
入市第一步
新州房地产协会主席Leanne Pilkington表示,贷款的变化意味着首置业者应该先了解自己的借贷能力,然后再找房。
“你六个月前能借到多少钱,今天已经不作数了。你需要明确了解到你想购买的地区的房价,并准备好采取行动。” 
房地产顾问Suburbanite的创始人Anna Porter表示,首置业者不必急于入市,但也不应期望房价会进一步下跌。 “他们将在未来几年内在悉尼和墨尔本看到一些划算的房子,”她说,“但如果他们期待房市大幅回调,那不太可能到那个程度。”她说。

Wakelin房地产咨询总监Jarrod McCabe表示,首置业者一般都非常谨慎,但也要避免思虑过重而不敢行动。 “这种谨慎对他们有用,但他们也必须小心,不要拖得太久,免得到头来还得多花钱,还不如早点买。”

02
选择合适的房产
首置业者应该确保他们选择的房产具有最佳的增长前景,选对第一套房非常重要。良好的平面图、自然采光和户外空间是房屋本身应有的关键因素,而郊区应该可以方便地上学和乘车。 “如果你要选公寓,重要的是要确保地段好,靠近便利设施和公共交通。”McCabe说。

无论买家是否需要,停车位都至关重要,因为它是未来买家想要的东西,因此会影响转售价值。

Property Mentors首席执行官Luke Harris表示,首置业者要务实,别指望第一套房就是梦想家园。“你的第一处房产不一定是你终身的家。买一些你买得起的东西。”

Porter表示,首置业者应该考虑他们打算在这里住多久,因为经常升级会带来很大的成本。 “看看你未来五到七年的需求是什么,”她说,“如果你没法买到合适的房子,那或许还有别的策略。”

03
什么是你不该做的
Harris表示,由于拍卖的房产减少,而私人销售过程透明度较低,因此买家需要避免支付过高价格。

McCabe说,经济衰退可能意味着价格下降,但也可能意味着上市的优质房产数量减少,因此买家应该抵制廉价投资。

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