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想在澳洲轻松买房一年要赚多少钱? 专家: 年薪不到这个数够呛!

2019年2月8日 | 编辑: |

自全球金融危机以来,澳洲的房地产市场可能正处于最大跌幅,但要在悉尼或墨尔本买一套独立的住宅,你的薪水要与联邦政客齐平才可能获得购房的能力。

澳大利亚统计局(Australian Bureau of Statistics)的数据显示,澳大利亚全职工人的平均年薪约为8.2万澳元。

按照一般规则,如果房主的还款超过收入的30%,他们将面临“房屋贷款压力”。

这意味着,那些达到平均收入的人需借款大约45万澳元才能避免还贷压力,然而这个数字只是悉尼房价中位数90万澳元的一半,同时也远远低于墨尔本74万澳元的中位数。

金融比较网站RateCity的廷德尔(Sarah Tindall)对9号台金融频道(Nine Finance)说,除非你有巨额储蓄和收入,否则在我们两个最大的城市买房基本上是遥不可及的。

而Canstar的研究表明,希望在悉尼购买100万澳元左右房产的人,需要获得超过16万澳元的薪水,才能避免抵押贷款压力,另外你还得考虑20%的预付定金。

Canstar的住房贷款专家麦克贝克(Steve Mickenbecker)则表示,挣着16.5万澳元年薪进入市场的首次购房者并不多见。

在墨尔本,房价中值约为73.7万澳元,房主工资要达到11.2万澳元以上才能轻松支付抵押贷款。

realestate.com.au的首席经济学家内莉达•科尼斯比(Nerida Conisbee)表示,在去年悉尼和墨尔本股市分别下跌11.1%和9.1%之后,购房者应该等待市场进一步下跌。

她说:“时间还很多,目前在悉尼不用急着买房。”

“如果你真的想买,而且找到了合适的房子,房价并不会马上飙升,而且你还可疑获得更多的谈判权力,也会让你的钱投资在更好的房子上。”

在平均年收入略高于9万澳元的西澳,想要实现拥有一套房子的梦想要容易得多。

全职工人平均可以借贷497,000澳元,这一数目高于珀斯465,120澳元的房价中值,人们可以过上舒适的生活。

在布里斯班,达到平均收入的购房者可以借贷44万澳元,避免房贷压力,该数额略低于该市54万澳元的房价中值。

阿德莱德的全职工人平均年收入约7.5万澳元,因此需要借贷约44万澳元,这个数字略高于该市43万澳元的房价中值。

达尔文市目前的平均房价约为50万澳元,略高于北领地工人的支付能力。

该州平均年收入为8.6万澳元,允许发放约47.6万澳元的贷款。

塔斯马尼亚工人的平均工资在澳大利亚是最低的,仅仅略高于7.1万澳元,只能承担得起39.2万澳元的购房费用。而霍巴特目前的房产均价是49.5万澳元。

堪培拉的房价中值为67.2万澳元,该地区市民的平均年收入接近9.5万澳元,可以借贷51.7万澳元,从而避免房屋贷款的压力。

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