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悉尼人逃往墨尔本的主要原因是什么?

2018年4月30日 | 编辑: | |

根据澳洲统计局的数字,2016-17年悉尼的人口增长了2%,达到了510万。实际增长人口为10万多,其中8万多人是海外移民。但是,去年有近2万人抛弃了悉尼。

相对墨尔本来说,去年迎来了近1万人新人口。

造成这样结果的主要原因是,悉尼是一个发展不平衡的城市。对于大多数城市来说,CBD位于城市的地理中心位置。但悉尼不是这样,CBD位于远东端。

悉尼最西的Pernrith离市中心有55公里。而从歌剧院往东只有9公里就到海边了。

这样造成的结果是,住在市中心的人口可以享受大城市的便利,但对于离市中心较远的人口,带来的只能是不方便。

现在,墨尔本房产中位价是 $828,000,而悉尼则是$1,033,000。

如果在墨尔本要买一幢80万左右的房子,在离市中心25公里的地方就可以找到。例如位于市中心南部的Altona,大概有20公里,座火车大概只需要30分钟。

我们再来看悉尼,如果要买到中位价的房子,得离开市中心35公里。这意味着需要在西区Blacktown附近的像Glenwood这样的区,或者南区 Loftus 这样的区找房子,从那些地方去市中心上班则需要大约50分钟的时间。

另外,悉尼周围的可用开发用地已经枯竭,不得不建造更多中密度和高密度住房。而墨尔本的城市扩大的潜力还有很多,所以房市供应未受限。

悉尼的出路也许在于发展多个市中心,类似洛杉矶这样的结构。除了一个市中心外,发展多个副中心,从而解决上述的问题。

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