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悉尼三月房市涨幅放缓,然而售房、贷款中介们却比“以往更忙”?

2020年4月30日 | 编辑: |
自宣布实行社交距离限制措施以对抗新冠病毒以来,悉尼都市区房价涨势走弱。截止到目前的数据显示,悉尼房价增幅在3月降至1.1%。

值得关注的是,悉尼南郊的萨瑟兰郡(Sutherland Shire)则是出现房价下跌的第一个地方政府区域。专家认为,未来房价下行风险尚不确定,但主要取决于抑制新冠病毒所需时间。

据澳洲房地产网消息,根据CoreLogic的数据,悉尼都市区平均房价在今年3月份较前月上涨了1.1%。

萨瑟兰郡地区房价自去年联邦大选以来首次下跌,尽管跌幅仅0.1%,但这可能标志着市场风向的转变。

CoreLogic的特征房价指数(hedonic home value index)显示,该区房价中位价约为109万澳元,仍较去年同期高出10%以上。买家似乎也开始从其它地方政府辖区市场撤退,包括位于悉尼西北地区的希尔斯市(Hills)和帕拉马塔市(Parramatta)辖区,其三月份的房价上涨分别放缓至0%和0.2%。

这两个地区拥有悉尼都市区范围内最大规模的新建住房项目,人们普遍认为Parramatta市辖区内的高层公寓房供过于求。莱德市政府辖区(Ryde)也有大量的公寓房供应,但其独立房的供不应求导致房价平均上涨了2.4%,录得悉尼都市区范围内的最高涨幅。

黑镇(Blacktown)市政府辖区和悉尼北岸地区的房价也强劲上涨了1.4%,而东郊区的房价平均仅上涨了1.3%。去年房价涨势最强劲的市场之一的北海滩地区,房价涨幅在今年三月放缓至1%。

房产专家表示,3月中实施的禁止房产检视和现场拍卖的规定将进一步阻碍房产的买卖交易活动,并可能导致房价继续下跌。CoreLogic数据的研究主管劳利斯(Tim Lawless)表示,新冠病毒对经济的冲击,使得其对房产销售活动的抑制作用甚于影响了房价,在某些时候会使房产市场受到严重打击。

他认为:“对住房价值的影响程度仍不能确定……房产增值的趋势将取决于遏制该病毒所需的时间,以及是否对企业或个人活动的其它限制。”

 “我们预计未来几个月住房销售量将大幅下降,这是由于消费者信心下跌、失业率上升以及更谨慎的贷款行为等因素的综合结果。”

 

谈及房价的长期走势,劳利斯认为在不知道这场健康和经济双重危机能持续多久的情况下,预测房价的走势是“不可能的”。

但可以肯定的是,抑制病毒传播所需的时间越长,房价下降的风险就越大。

澳洲房地产网的首席经济学家科尼斯比女士(Nerida Conisbee)则认为,目前还很难确定新冠病毒全球大流行期间受损最严重的房产市场。毕竟,旅游、交通等行业受损也非常严重。不过她认为,全球金融危机的经验表明,高端房产市场将受到冲击。她还表示,很明显,一些地区的房产市场可以相对轻松地度过这场危机,就像上世纪九十年代初期的那场衰退一样,当时黄金海岸等具有鲜明生活方式吸引力的市场,表现出强劲的增长。

正如科尼斯比女士所说的那样,尽管新冠肺炎危机席卷了整个澳洲,但最近几周人们对黄金海岸沿线的公寓楼花兴趣激增。据澳洲房地产网消息,新数据显示,与去年同期相比,黄金海岸新公寓楼开发项目的咨询数量增加了15%。房产公司还表示,整个黄金海岸地区对楼花的兴趣和销售都在增加。

房地产咨询公司Knight Frank住宅项目业务发展经理Chris Litfin称,虽然销售显示的数字有所下降,但这并不表示市场需求在下降。他说:“我们在密切关注在线活动,在过去几周中,大部分时间都没有下降。”

“这似乎显示人们呆在家里的同时,他们对房产的兴趣并没有减少,仍在进行在线了解。”

“几十年来,黄金海岸一直受益于人口的强劲增长,人口的增长对供应和价格均构成了持续的压力。”

Marketing Projects SEQ公司总经理也持类似观点。她表示,目前,需要改变生活安排、改变房地产投资的人们,有大好的机会来做出决定。“人们都在评估其财务状况,许多人将做出改变以更加保守或减少债务敞口……一些变化将包括人们出售房产并选择购买楼花,将大的独立房换成小一些的公寓房。”

Marketing Projects SEQ公司最近在Salt Palm Beach推出了22套公寓楼花。

Anderson说:“我们已经收到700多次咨询,预计这些住房会在六个月内售罄。这是我们团队曾经从事的所有项目中发布前咨询最多的一次。”“我们一直通过视频会议、电话会议和电子材料与买家进行远程合作。”

世邦魏理仕(CBRE)住宅项目总监Nicholas Clydsdale最近几周也经历了稳健的楼花销售活动。他说:“虽然过去两周人们一直没有积极查看样本房,但电话和在线咨询显示出需求强劲。”

正在推广新的Serenity的4212套住房开发项目的Ashwin Property公司的总经理Tony Ashwin说:“我们向潜在买家提供了更多基于视频的房屋展示文档。并一直在尽力改善数字信息的提供。” 

他说:“在这样的时刻,面对面的交流受到限制,数字通信显然是很好的解决方案,有助我们顺利进行业务。”

 

Priala Legal房地产律师所的所长Despina Priala表示,人们仍然在买卖房产,一切照旧。他说:“社交隔离的规定并不能阻止人们签定售房合同。但是,你确实需要一位律师,通过远程方式执行销售合同所有必需步骤和合规性检查。我们已经把当前的疫情作为条款写在了客户的销售合同中。”

随着联邦政府的“首次购房贷款存款计划”的实施与推进,不少人反而趁着疫情期间,购入了第一套房子。据了解,首次购房贷款计划共有10,000个名额,目前已经占据了4147个,还有另外3909个名额,在等待其他的首套房置业者。

这项计划在全澳各州都有申请者,前三名分别是新州、昆州、维州。尽管冠状病毒的爆发已经影响了房地产市场,但代理商和专家表示,首次购房者仍在翘首以待,寻找购房的时机。

40Forty Finance的董事兼抵押经纪人Will Unkles表示,尽管社会疏离对市场造成了影响,但他表示,自己要比以往任何时候都忙,尤其是帮助首次购房者提供贷款。CBA的统计数据显示,此类借款人中有一半以上(55%)是单身,平均收入为78,229澳元,而夫妻占45%,平均工资为12.4万澳元。

虽然想进行国外旅行还需要等上一段时间。

但不得不说,澳洲整个房市的表现

虽然没有如去年预期的大幅度上涨,

也绝没有此前有专家预计的低迷。

相反,疫情所带来的缓冲,

给了不少买家更充足的考虑时间。

希望疫情过后,

大家都能找到心仪的房子!

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