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建筑有没有文物保护价值,”钱”是个重要标准

2018年12月20日 | 编辑: |

悉尼最古老的邮局——Richmond邮局旧址(Richmond Post Office,以下简称RPO),将在近期拍卖出售。

RPO位于悉尼西北部的Richmond地区,占地1,535平方米,建筑共有8间卧室和两个卫生间,是一栋兼具维多利亚风格与意大利建筑风格的文物保护建筑。其始建于1875年,由澳大利亚殖民地时期的建筑师James Barnet设计,至今已历近一个半世纪。RPO最近一次售出是在2006年7月,以214.5万澳元的价格售与一位私人买家。

如果你认为这是一栋“垂垂老矣”的旧房子,那就错了。这栋建筑不仅有专业的酒店式套房,还有多功能厅、酒吧和高档餐馆等。而且,这栋建筑的土地功能分区属于“商业”(commercially zoned,B2),且位于Richmond的中心地带,这使得它无疑是做旅馆生意的绝佳场地。

1879年的RPO,初建时只有一层。

不过值得注意的是,RPO在2000年就被列为“Heritage listed building”,即文物保护建筑。剑桥词典的解释是:a building of great historical or artistic value that has official protection toprevent it from being changed or destroyed(具有重要历史或艺术价值,且受官方保护不可变更或破坏的建筑物)。

RPO显然当得起文物保护建筑的称号,因其兼具历史和艺术价值。据新州环境与遗产办公室的简介:RPO与Richmond地区通信服务的发展史有密切关联,算得上是澳大利亚邮政系统历史上的重要一环。RPO的后面直到今天依旧保留有一个马厩,当年是邮差骑马传递信件时的“停马场”,依稀能想象出当年邮差骑马进出邮局的场景。

不过,也有不少建筑在申请文物保护建筑时失败,比如“著名”的Sirius。

Sirius建于上世纪70年代,其建筑风格是典型的Brutalist architecture(粗野主义建筑)。1970年代,当时的政府为了追求“公平”与“自由”,建了这栋建筑,作为公屋提供给低收入者。后来理想主义渐渐变味,Sirius沦为其住户出租盈利的工具。前几年,Sirius的文物保护建筑申请被驳回,并面临被拆除的命运。

被拒绝的原因很简单:留着它太费钱。留着Sirius会使其所在土地的价值损失7七万澳元,也就是240套社会保障性住房。换句话说,拆了Sirius,就能有240户低收入家庭住进新楼。而它的文物价值,不值7千万。

说来说去,还是钱的事。如果一处文物保护建筑还有升值空间,那在不违反相关法律法规的情况下,那就保留下来然后让它升值去吧,比如维州Queenscliff的Methodist Church。

这栋建筑建于1888年,一开始就是座教堂,近些年其逐渐被改建为一套四房四卫,有着奢华内部装潢的的高端住宅。今年四月,它以170多万澳元的价格被售出。

Richmond Post Office(RPO)作为悉尼历史最悠久的邮局之一,尽管作为文物保护建筑改建难度较大,但它地处Richmond核心区域,并建有各种功能房间和设施,非常适合进行旅馆生意,应该不会在市场上待太久。

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