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工资居然跟得上房价? 现在才是首次置业者的好机会!

2018年7月9日 | 编辑: |

尽管悉尼是全球第二“房产难以负担”的城市,而且悉尼人的薪水增长缓慢,但是Domain的数据显示,这缓慢的增长对于悉尼的首次置业者也是有帮助的。

 

Domain最近刚刚出炉的«2018年首次置业者报告»(2018 First Home Buyers Report)的数据显示,悉尼单元房(本文泛指strata title为基础的房产)中位价为59,3000澳元,对于悉尼这样一套“入门级单元房”(entry-level unit)20%的首付,一对悉尼伴侣平均需要存钱5.8年

尽管悉尼房价一路走高,但是小幅度的薪水增长恰好抵消了房价的增长。因此相较于上一年,这个数据没有变化,还是5.8年。

至于悉尼的独立屋,其价格比单元房要高,因此悉尼居民也需要更久的时间攒够独立屋的首付。对于一对悉尼的伴侣来讲,平均需要6.7年才能攒够一套入门级独立屋(entry-level house)的首付。而对于单身者,攒够首付的时间翻了一倍,变成了13年。

 

也就是说,存够独立屋的首付时间平均在10.5年,比上一年多了一个月。

 

需要说明的是,这项报告的调查数据基于以下标准:

25-34岁的伴侣、意图购买“入门级房产”、节省出净收入的20%所需要的时间,以及每个地区房产中最低价的25%的房产被认定为“入门级房产”。

 下面两图是按照新州行政区域(Local Government Authority,LGA)

划分的前20名“最低入门房产价格”的排列。

(独立屋)

(单元房)

如果想要买距离悉尼CBD 60公里以内的房产,Penirth的公寓可能是不错的选择。«2018年首次置业者报告»的数据显示,只要三年八个月就可以攒齐一套位于Penirth的平均价公寓的首付。位于Fairfield和Liverpool的公寓略贵一些,但凑齐首付的时间均少于四年。

 

Domain的分析师Nicola Powell表示,对于悉尼的单元房买家来讲,这个数据保持不变是件好事。她说,悉尼房产库存今年达到了五年以来最高值,而且海外买家数量减少,导致竞争也不如以前激烈。所以悉尼购房者不必急于进入市场,可以先做充分的调查。

 

Powell说,悉尼房价上升速度已经降下来了。悉尼的整体房价在最近十二个月内下降了4%,墨尔本的整体房价在近三个月内下降了1.2%。对于首次置业者来说,这是进入房产市场的好机会。

 

对于只能提供5%到10%首付,但又希望尽快购房的买家来说,购买“房贷保险”(lenders mortgage insurance)也不失为进入市场的一个不错的“跳板”。

 

除了悉尼,澳大利亚其他城市的相关数据也有变动。相较于2017年的6.58年,墨尔本人今年则需要花6.67年攒够一套“入门级房产”(包含独立屋和单元房)的首付。布里斯班单元房市场,攒齐首付所需的时间缩短了。而堪培拉、阿德莱德和霍巴特,都是单元房变得更加容易负担。达尔文和珀斯,无论单元房和独立屋都变得比上一年更容易负担。

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