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墨尔本发展最快城区商铺遭投资者哄抢,你可知道维州零售业背后的那些事?

2018年3月6日 | 编辑: | |

2018新年伊始,位于墨尔本发展最快的城区之一South Morang的全新商铺项目(第六期)刚刚上市,即遭到投资者哄抢,目前六个阶段共30间商铺已经全部售罄。

据Ironfish物业销售代理人介绍,这些商铺距离新建的Westfield Shopping Centre仅200米,距离South Morang 火车站仅800米,从人口增长和租金状况来看,这个区域的吸金力十分强劲。用有限的投入就可以轻松拥有自己的商铺,无论是自营生意还是优化投资组合,获取租金收益,都对投资者具有强大的诱惑力。

基金管理公司SG Hiscock&Company的董事兼投资组合经理Grant Berry最近在展望2018年地产投资时认为,2018年商业地产业的最大投资机会就在零售地产部门。

维州零售业背后的驱动力有哪些?

  1. 人口增长。未来30年,墨尔本将新增280万人口、150万就业机会,新建160万套住房来保障家庭居住。为了应对激增的人口,维州政府已经着手开发各种商业、住宅新区,改造老城区和公共交通系统。
  2. 澳大利亚消费者信心指数已经上升到4年来的最高点。据澳大利亚《先驱太阳报》报道,最新的ANZ-Roy Morgan消费者信心指数在1月份上涨2%至123.5点,达到2013年10月以来的最高水平。澳新银行澳大利亚首席经济学家大卫·普兰克表示,消费者信心指数的上升同建筑业的批准数量和零售业的销量成正比。自2017年9月份以来,澳大利亚的整体经济形势有所好转,这为2018年更坚实的经济奠定了基础。
  3. 澳大利亚失业率已经降低到4%(截止到2017年11月)。
  4. 澳大利亚统计局(ABS)数据显示,截止2017年11月份,维多利亚居民用于在零售业板块的消费额高达789亿澳元。与去年维多利亚州数据相比增长9%,比同比全国水平增长2.9%。2018年1月维多利亚州府批复了非常多的商业项目,可见维州政府在促进消费,帮助更多零售业公司进驻墨尔本带来了无限便利。

 顺应时代潮流的商业地产备受瞩目

未来购物会是什么样子?我们甚至需要商店吗?有趣的是,在网络购物的时代,人们实际上比上一辈更喜欢逛店。下班后或周末约三五好友吃饭逛街,喝咖啡吃brunch,晚上和朋友泡吧看演出,在大街小巷的深处探索、尝试和体验新鲜事物是墨尔本人的社交文化。浓厚的商业氛围为澳洲经济发展奠定了基础,商业地产备受瞩目。

Village living Style – 悄然改变的墨尔本人生活方式

维州政府在《2017-2050年墨尔本规划案》( Plan Melbourne 2017-2050)中提出了打造“20分钟生活圈”的城市生活概念。政府不仅致力于综合规划交通网络,方便市民出行和生活;而且立足本地居民,为人们享受社区服务与设施提供便利。墨尔本城区繁华商业街上“一楼商铺+二楼办公+三楼以上住宅”的时尚公寓楼逐渐取代租金飙涨、入不敷出的独立临街店铺,不仅受到投资者的追捧,而且成为年轻人置业安家的理想之地,“Village Living Style”正悄然改变墨尔本人的生活方式。

(信息来源:澳大利亚统计局ABS,Herald Sun,澳华财经在线,人民网,澳洲新闻网)

 

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隆重推出投资零售商铺服务板块

我们在墨尔本各个地区有大量全新商铺可买可租

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